北京建委等部门打击挤牙膏式售房行为

　　市建委、国土局等部门打击“挤牙膏”式售房行为

　　取得预售证三日内须整栋开盘

　　本报讯 在昨日的新闻发布会上，市建委要求，房地产开发企业自领取预售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售。开发企业自留预售房屋的，只能按照现房销售。也

就是说，以前存在的“挤牙膏”式卖房将失去市场。

　　开盘须整栋对外销售

　　“没被许可先预卖，取得许可又不卖”。这句卖房谣中描述的“销控”手段快要玩不转了。北京市建委要求，对于已经领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，公布各楼栋开盘进度和拟销售价格，开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按照整栋对外销售。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。如果自留房屋，只能等到现房再卖了。

　　也就是说，以前开发商在开盘时，故意只开一小部分房屋，其他留着等待涨价之后再卖的“挤牙膏”式行为将没有了市场。如果拿到证后三天内未开盘且不是自留的房屋，将被建委进行公示，情节严重的将被建委公开销售。

　　同时，所有预销售房屋，必须通过交易网网上认购，不得进行无证排号认购或者私下签订认购协议。

　　建委严查伪销售行为

　　建委要求，对于开发商虚假宣传、违规交易、囤积房源和哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，一经查实，即在交易网上对开发企业、销售单位、销售人员进行违规行为公示。

　　情节严重的，将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋，按照每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。也就是说，市民如果发现开发商在房屋未卖出时谎称已经销售出去的情况，建委查实后可将该套房屋按照签约价格、签约条款，在网上进行公开销售，开发商必须签约。

　　同时，如果开发企业违反规定后不按期整改或屡次违规，造成对购房者危害的，将对该企业和经营管理者新的市场准入资格加以限制或禁止。

　　公示每套房销售状态

　　昨日，北京市建委副主任苗乐如说，目前，北京开发企业无证售房、一房多卖、合同欺诈等违规行为得到了遏制，但一些开发企业和销售代理机构使用一些不正当的营销行为，如捂盘惜售、人为制造供不应求，诱骗消费者争购；发布虚假销售信息、进行虚假宣传、哄抬房价；不实行网上认购、中介和销售人员倒卖房号等行为还存在，并扰乱了正常的市场秩序。

　　市建委要求，从6月1日起，市房屋交易管理网将公布全市期房和现房可售项目、楼盘、房源信息，市民可查到项目预售许可证的日期、批准项目基本情况，以及在售楼盘每一套房屋的最新销售状态。

　　此外，销售机构和销售人员的信用档案将建立，违规销售机构和销售人员将不予注册，违规行为记入信用档案在交易网予以公示。

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