房产新政将生效 北京二手房交易量猛增

等待过户的人挤满朝阳区房屋登记发证大厅。本报记者张斌摄

　　本报讯（记者 潘澄清）九部委关于二手房营业税交纳年限提高后，本市二手房市场反应强烈。昨天，朝阳区房屋登记发证大厅二手房过户交易量比平常增加了两成多。

　　新政规定6月1日后，普通

　　下午3点多，大厅内仍聚集着近300名等待过户者。60多岁的张大妈说，前晚她从新闻里看到二手房交易营业税年限延至5年后，当晚便与委托的中介联系，昨天上午交完契税后，她一直在发证大厅等候。“我们家房子正好3年多一点，要是交5%的营业税就要交二三万！”张大妈笑着指着前面一位男子说，“你看，那就是替我代办的中介业务员！”

　　大厅值班负责人王主任介绍，朝阳房屋登记办证大厅在本市办证大厅中面积最大，他们办过户申请排号的截止时间为每天下午3点半，只要材料齐全，排上号后一般当天都能办完过户手续。截至当天下午4点，他们共受理各项业务1358件，虽未统计二手房过户人数，但“原来每天办二手房过户的有100多件，今天至少增加了20%，明天是最后一天，我估计人会更多，我们明天将营业时间提前了半个小时，8点就开门！”

　　小贴士

　　无法支付首付能否退房

　　一些购房者表示，在已经签了付款两成的合同，却正好赶上首付提高，但又实在凑不齐3成首付怎么办？

　　汇佳律师事务所主任律师认为，如果合同中没有规定相应的、非常明确的免责条款，购房合同无法继续履行并非双方任一方过错造成的，因此购房人应该可以全额退款。本报记者 陈静

　　建设部解释为何出台《意见》“国八条”未能有效落实

　　昨天，建设部新闻发言人就为何出台《意见》接受了记者的采访。

　　建设部发言人表示，去年，为解决房地产市场发展中的突出问题，促进房地产业持续健康发展，国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（通常称为两个“国八条”）。一年来，各地区、各部门贯彻中央关于房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但必须清醒地看到，房地产市场又出现了一些新情况、新问题。主要是：少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。部分地区中心城市房价上涨过快，人民群众意见较多。如不加以治理防范，也可能传递到其他地区，演化成全局性问题，影响宏观经济稳定。

　　建设部发言人表示，当前房地产市场中存在的问题，深层次原因是两个“国八条”的措施在一些地区没有得到有效落实。一是多数城市没有提出增加普通商品房和经济适用住房供应的具体措施，没有公布建设规模、项目布局及进度安排。部分地区廉租住房制度没有建立。一些城市适应普通居民需要的中低价位、中小套型住房供应不足。二是部分城市住房需求偏大。今年以来部分地区居民市场预期变化，购房意愿增强。一些城市房屋拆迁规模较大，被动性住房需求增加。部分城市外来人员购房比例过大。三是一些地方正面引导不够，市场透明度不高，加上一些开发企业和媒体的炒作，严重影响居民市场预期，加剧了市场供需矛盾。四是规范市场秩序工作不到位，对开发商的违法违规行为查处不力。据新华社

　　相关专题：国六条调控房地产业