风雨30年唐山地产劫后重生

　　唐山的兴旺发达赋予了唐山特有的城市价值，华北重镇土地升温，各种资本势力进入，更让当地房地产市场“像花儿一样幸福”

　　在“2006年7月28日唐山大地震三十周年”之际，《财经时报》精心策划了这一富有历史使命的选题，派遣记者奔赴唐山，北上迁安，东向京唐港，南下曹妃甸，攀登凤凰、大城，探营煤铁废井，挖掘城市的内在价值，揭示城市的土地价值，并记录唐山地产。

　　灾后崛起的城市标本

　　1976年，凤凰卫视董事会主席刘长乐是解放军第四十集团军工兵一连指导员。在这期间，他碰上了自认为“人生经历概率很低的唐山地震抢救行动”。

　　当时，全国各地的救援队伍、物资源源不断地云集唐山，灾后重建工作非常迅速。政府做出“唐山要在废墟上崛起”的历史决定，当地很快就成了一个“大工地”，到处都是塔吊，上万的建设者吃住在学校，各种援助物资纷纷驶向唐山……

　　1986年6月底，唐山恢复建设竣工面积1800万平方米，其中住宅面积1122万平方米，全市有23万户居民迁入新居，占当时总户数的98.5%。1986年底，城市建成区面积达101.38平方公里。1989年，唐山市进入GDP超百亿元城市行列，名列第20位。

　　在市区海拔最高的凤凰山顶的八角亭上，记者碰到了一位曾在唐山服役过的退休老兵和他今天在唐山政府机关工作的儿子。“我在唐山当了十几年兵，30多年前，凤凰山还是偏远的郊区，坐车到这里要花一毛钱。现在凤凰山周围已经是市区了，唐山至少扩了20里地。”这位退休老兵指着西边的居民区，那里以前曾是他们的北郊营地。

　　唐山市规划局局长沈瑾说：“南湖公园首先是化腐朽为神奇，它用的是没有任何建设价值的城市废弃地，它是唐山的城市‘绿肺’。”据悉，南湖湿地公园规划占地18平方公里。

　　三利国际广场是唐山最繁华的商业地带之一，从一楼到顶楼布满了一线品牌，一楼门厅右边巨大的广告：“

　　唐山市规划局局长沈瑾认为，唐山就是从地震灾难中兴建的，它时时刻刻要考虑地震安全，所以城市形态就不能和其他城市一样。

　　唐山的城市框架由“三纵三横”六条主干道构成。其中，横贯东西的新华道是城市的中轴线，相当于北京的长安街。新华道由唐山火车站辐射出去，将唐山市区鲜明地划分为路南区和路北区两大主城区。其中由于防震的需要，路南区的房屋最多不能超过二层高。因而，整个路南区几乎都不能作为城市开发建设用地。而拥有高新开发区的路北区，相对来说发展空间较大。路北区原是北京军区军用机场所在地，搬迁的空地是唐山未来发展的空间，唐山也顺势启动了“机场新区”的建设规划。城市未来向西北发展的走向日渐明显。

　　商机攒动的地产市场

　　今年5月，河北最大的房地产企业卓达集团杀进了唐山。

　　“我们这次要招聘很多人，主要是找地的人。我们的要求是最少100亩，唐山的销售非常火爆，销售回款不是问题，关键是土地。”面对记者对于其资金的疑问，负责人郑亚龙在电话里显得不高兴起来，“我们手头至少掌握了5个亿。想想看，5个亿的现金，在唐山市区哪块地我们拿不了？”

　　路北区军用机场搬出以后，腾出了一大片土地，其中大部分都会以招拍挂的方式进入市场，“所以，要是有开发商想进入唐山，这个地方会是一个机会。”

　　原来唐山规定最多只能建12层的建筑，如今，“地安评”(地址安全状况评价)在逐渐放宽，唐山的中心市区也零星出现了12层、甚至更高的高楼。开发商自然也早就降低了对“抗震烈度”的要求底线，纷纷追求更为奢华的“大平米”、“大开间”。

　　从“奔三”到“奔五”，不到三年时间，唐山市区

　　河北唐山远洋城MALL首席营销官袁开说：“唐山房价目前是河北省最高，虽然有些泡沫成分在里面，但更多的是真实需求，我们对这个市场非常有信心。”

　　张智君则表示非常看好唐山的房地产市场，“唐山的影响力和经济活力会越来越高，居民可支配收入也会不断增高，经济发展是有基础有后劲的。对房地产的市场需求也会一直存在。”

　　唐山的房地产市场一直以来被本土企业把持着，鲜有外来者的身影。早在2004年，国内地产“大鳄”顺驰计划进入拿地未果，据悉顺驰中途退出的原因是唐山“资金准入门槛”太高。

　　从土地供应方面来看，唐山由于城区比较分散，除了城市中心区——路南、路北和丰润新区以外，大面积城市用地都分布于下辖各郊县。因而近年来土地控制一直较严。

　　唐山土地供应走两条线，一条是“招拍挂”，一条叫“平改楼”。“招拍挂”这一块，据业内人士介绍，唐山在2004年到2005年两年间，地价屡创新高。2003年，在市区内拿一块地大概要80万元/亩，到了2004年，猛涨到180万元/亩，甚至局部容积率比较高的地块，竟然达到了300万元/亩。

　　三十年后又是“好汉”

　　2006年5月4日，武汉大学管理学院大四女生张嘉丽在网上看到一则消息：据中国地震台网测定，5月3日22时02分25秒，在河北唐山(北纬39.8，东经118.4)发生3.8级地震。当日21时53分39.2秒，在河北唐山(北纬39.7，东经118.5)发生3.6级地震。张随即问候家人，她妈妈说：“没事的，就算发生大地震，也不要惦记着我们了，因为我们这些经历过(唐山大地震)的人，都知道跑也跑不掉。”这位22岁的女生听了以后泪如雨下。

　　1976年7月28日3时42分56秒，唐山发生7.8级地震，瞬间死亡24.2万人，重伤16.4万人，90%以上建筑倒塌，百年唐山就此成为“废都”。

　　唐山震后重建的口号是“山崩地陷何所惧，

　　2005年，唐山市GDP达到2027亿元，财政收入达到226亿元。这座占河北省GDP总量1/5的城市似乎在向世人宣告，华北平原东部的那座大城又回来了，京津唐铁三角中“唐”的一角又坚挺了起来。

　　1990年，唐山获得了联合国人类住区(环境)中心颁发的“人居荣誉奖”。联合国开发计划署驻京办事处代表毛瑞在颁奖时说，“唐山的经验表明，人民的积极参与对改善灾后人类居住条件起到重要作用。”

　　王静媛