上半年广州市八区售房4.5万套 套均110.7m2

　　本报讯 (记者 谢蔓) 昨天记者从合富辉煌地产所做的统计数据获悉，今年1-6月份广州市八区(天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺、花都，下同)成交的商品住宅共4.5万套，平均每套住宅的建筑面积为110.7平方米，大大超过建设部新规定的建筑面积90平方米的标准。

　　据了解，今年上半年，广州八区成交商品住宅的平均面积为110.7平方米/套，其中中

心城区(天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔，下同)共成交住宅约3.2万套，平均每套单位建筑面积为106.6平方米，番禺区成交套数为8300多套，平均面积119.5平方米/套，花都区成交3800多套，平均面积126.4平方米/套。

　　而从上半年市场的供货量看，各区住宅每套平均的建筑面积也都超过90平方米。广州市八区住宅的平均面积为115.5平方米/套，中心城区则为110.5平方米/套。供应量最大的天河、海珠两个区，提供的住宅分别为1.2万套和9100套，单套的平均建筑面积分别为108.3平方米和110.4平方米。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前自住需求在广州一直占主流，大部分有换房需要的市民，往往会将自己原有房改房或者旧楼单位出售作为首期款，然后再次置业选择户型较为舒适、建筑面积110平方米左右的住房，这直接刺激了大户型的供应。

　　开发商称短期内楼市将重回正常轨道

　　记者谢蔓

　　7月楼市结束观望？

　　随着建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》出台，国家房地产宏观调控新政细则中关于“套型面积90平方米以下中小户型必须占新建住房70%”引发的争论尘

　　埃落定，广州开发商大都对政策的明朗化表示欢迎，并预期短期内广州楼市将结束观望，重回正常轨道。

　　发展商乐看政策明朗化

　　不少发展商认为，不管政策产品的实际影响如何，总比整个市场都笼罩在观望、对政策的揣测、猜疑甚至心存侥幸好。下一步发展商做的是如何适应新的市场和政策。

　　光大地产副总经理陈洪志表示，未来在中小户型单位竞争激烈的情况下，发展商将会下更多功夫开发出有更多亮点的中小户型单位。同时他指出，政府在完成了住房供应结构的调整后，还应进一步引导市民走向有梯次的消费，改变目前大部分市民倾向于购买较为舒适型单位的现状，才能形成市场的健康发展。

　　据了解，每年的6月份都是楼市的传统淡季，再加上新政、世界杯、高考、雨季等因素影响，过去一个月楼市显得格外淡静。但从7月份的第二个星期以后，新开盘的楼盘已经增多，预计政策明朗化后，这一趋势将更加明显。

　　出让土地主做中小户型

　　合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江预测，建设部出台文件明确今年6月1日后，新审批、新开工的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到整个城市总面积中70%以上。今后广州政府出让的土地都将控制开发中小户型产品为主。而会出现大户型产品的楼盘，则可能出现在开发商手中储备用地开发的项目中。

　　据合富辉煌所做的数据分析，2004年“8.31”大限前，发展商取得的在市中心的土地大约有900多万平方米。这部分土地今明两年内如果再不开发则面临被政府收回，发展商将会申请将这部分土地开发成高档的大户型产品。政府将会在新出让的土地和发展商手中的储备土地的产品规划中，取得一个平衡。

　　下半年楼价继续坚挺？

　　大量中小户型产品出现后，广州近年来不断上升的楼价会不会受到冲击？白云区楼盘白云尚城负责人林闽粤认为，从总体的供求关系看，广州中心城区的土地供应量一直紧缺，而郊区受到配套、交通、居住氛围等的影响还未能成为主要的居住区，因此长远来看，广州的楼价还将稳步上升。

　　也有地产代理机构预测，今年下半年广州市住宅的供货量在3.2万套左右，供应比往年都少，因此在求大于供的情况下，下半年楼价还将继续坚挺，而新政落实后大量90平方米以下中小户型单位最快要到明天下半年才能推出市场，估计2008年后，中小户型单位竞争激烈，价格会有所下降。

　　开发商变相建售大房将被没收

　　本报讯 (记者 黄颖) 前天建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)后，广州开发商想出的“多套小户型打通成大户型”变通销售大户型的做法将被彻底禁止。中新社昨日报道，《意见》已经明确，开发商变通设计手段，变相销售大户型的，房产将被没收用于城市中低收入者的住房保障。

　　据了解，在“国六条”细则出台“90平方米”规定后，广州开发商已经想方设法变相销售大户型单位。如设计可几套打通的小户型单位，统一卖给市民后打通成大户型单位。不少开发商甚至开始研究设计图纸，如果设计小户型最适宜打通成大单位，如何避免多厨房、多阳台的毛病。

　　但是《意见》粉碎了他们小户型变大户型销售的美梦。《意见》明确：针对供应结构调整未能彻底贯彻的行为———对于那些采用变通设计手段，变相销售大户型的楼盘，一旦经相关主管部门查实，证据确凿，将对房产采取没收处理，被没收的房产将被政府“酌情用于”城市中低收入者的住房保障。同时，参与“违规建设”的设计单位、施工单位、监理单位等都要受到处罚，情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。

　　广州房地产人士表示，《意见》确定“90平方米规定”按年度城市总量计算七成比例，让各城市有了制定单个项目户型比例的自由权限，但却狠抓整体城市总量的比例，上述禁止开发商变通设计销售大户型的规定正是有力的证明。但也有开发商说：“有关部门很难界定变相销售大户型的行为，因为开发商不会把房子打通后再销售，只是市民一次性买了两三套房后再自己打通使用。这种行为政府部门很难禁止。”

　　有房地产人士称，要防止开发商把小户型打通成大户型，在规划报建时就应该进行严格的审批，这才是有效的手段。

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