本报讯 记者赵燕华报道：“国六条”细则6月正式实施，随后又接二连三出台多项“补丁”，广州市民买房热情锐减，“观望”成为7月楼市的主题词。广州市国土房管局公布的《2006年7月广州市房地产市场分析》显示，7月份原十区住宅交易量比6月猛跌近四成，但开发商并未因此而降价促销，一手楼均价比6月上涨了527元/m2，广州原十区楼价达到6928元/m2。
一二手楼成交量齐跳水
数据显示，7月广州原十区一手住宅成交量为65.11万平方米，相比6月下降39.2%。而在二手住宅的成交中，7月成交量为53.85万平方米，相比6月下降15%。
行家分析，“国六条”细则、限制外资炒楼等一系列措施出台，无疑使六七月成为购房观望期，加上营业税征收年限升至5年，市民又犹豫是否把二手房卖出去，因此，广州一、二手住宅成交量齐齐下降不足为奇。
供应量少开发商挺价
市民放慢买楼速度，但开发商们似乎也并不急于降价销售。据了解，7月广州一手住宅楼价依然坚挺。其中原十区一手楼价达到6928元/m2，比6月上升了527元/m2；而包括从化和增城在内的广州全市一手住宅均价也为6848元/m2，比6月上升了468元/m2。在7个月时间内，广州楼价已经从5500元/m2上升至接近7000元/m2。
业内人士分析，其实目前开发商与消费者之间是处于心理拉锯战。一方面，“买涨不买跌”的心态主导着部分市民的购房意向，也成为楼盘销售策略不能忽视的现状；另一方面，更重要的是，目前楼市住宅供应量不多，明年楼市供应量还将继续减少，这就更加成为开发商不愿降价卖楼的支撑点。
下半年楼价不会降
数据显示，在去年广州楼市供不应求的情况下，今年广州楼市供应量继续减少两三成。另据业界透露，至今“国六条”广州细则尚未出台，绝大部分今年下半年申请规划报批的项目都没能通过报批，必然使明年楼市供应量减少。
正因为目前广州楼市仍然存在供应量不足，业内人士普遍认为，下半年广州楼价下降的可能性不大。
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