如今，建设部酝酿的“限价房”，又会不会重蹈“经济适用房”的覆辙？
-江西南昌 彭兴庭
最高6000元/平方米！昨日，广州市国土房管局对位于开发区的两块住宅地进行挂牌，要求建成90平方米以下
中小户型，该比例的房价不得超过6000元/平方米。业内人士称
，作为首次推进限房价建设，此次卖地被认为有很大的标
竿作用。(8月5日《信息时报》)
细看这次广州的“限价房”，“这让平民百姓本来热盼的心又转入一片凄凉”，诚如该报记者所言，就这样的地段，
每平方米不超过6000元的最高价，其实等于没有限价，因为没有哪个开发商会傻到把价位定在6000元／平方米以上。
在开发商、老百姓和政府的博弈中，这第一回合，开发商显然赢了，而且赢得很彻底，没做丝毫让步。面对这样的结局，我不
禁想，这何尝不是在我们的意料之中。
多年前，全国性的机场建设费并不统一，有的地方收10元，有的地方收20元，有的地方收40元，弄得顾客满腹
牢骚。后来，主管部门为了“顺应民意”，对机场建设费进行限制，规定“一律不准超过50元”。一夜之间，全国的机场建
设费全都涨到了50元，老百姓吃了一个哑巴亏。今天的“限价房”何尝不是走在一条相同的道路上。
这还让我想起曾经被当作解决老百姓住房问题的“利刃”——经济适用房。1998年的时候，国务院出台通知，要
求“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，建设部也明文规定，各地住宅建设70%—80%应建经济适用房，
销售给中低收入家庭。如今，不过几年时间，经济适用房政策就彻底失败了。这几年来，经济适用房所占投资比例不但连年下
降，建设部这一目标远远没有达到，甚至有限的经济适用房，也成了腐败的温床。经济适用房在开发过程中，摇身一变成了高
档住宅，这也不是没有的事。
如今，建设部酝酿的“限价房”，又会不会重蹈“经济适用房”的覆辙？在我看来，这不仅是有可能，几乎可以说是
一定。首先，“限价房”对于地方政府来说，根本就没有足够的激励。“限价房”的基础是“限价土地”，现在，“卖地”是
地方政府财政收入的主要来源之一，土地价格越高，地方政府的手头也就越活。在这种情况下，要地方政府压价，有可能吗？
即使有，也不免沦为“形象工程”的可能。就像现在广州市出台的这个“限价房”政策，对于广大老百姓来说，何尝不是一张
“画饼”。
“限价房”的出现，惟一获益的是地方政府，因为他们手中又多了一项“审批权”——政府有权力为商品房制定市场
价格。对于开发商来说，为了能够使自己的利益最大化，他们就必须“疏通”政府，以使政府决策倾向自己一方。一方面，这
极有可能诱发新的腐败行为，使“限价房”最终游离于主体适用范围之外；另一方面，为了达到“限价房”起初的目标，政府
又不得不要花费一笔监督成本。
追求利润最大化，这是企业的本性使然。如果“限价房”没有让开发商在现有约束条件下达到利润最大化，他们自然
不会善罢甘休。如同经济适用房市场中出现的“豪华房”，土地市场中的“黑市”，现在的“限价房”与福利分房时代的暗箱
操作有什么区别？房地产市场的垄断，主要是政府对土地市场的行政垄断。在我看来，对于房价，政府不是管得太少，而是太
多，而且，应该管的没管，不该管的又管了。资源配置要达到“物尽其用，地尽其利”，重回计划经济老路，能行吗？-
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