上海土地价格连创新高将促房产业洗牌

　　5.3亿、8.8亿、60亿，最近一个月，上海土地价格连创新高，在一些地区，高昂的土地价格甚至已经超越了当地的楼盘售价。如果房价在未来两年内不出现明显上升，开发商几乎无利润可言。实际上，近两年来，新近拿地的开发商利润已下降至15%%左右。业内人士预计，这种利润下降将会促动地产行业重新洗牌。

　　业内人士表示，开发商过去最大的利润来源实际是土地增值价值。开发商之所以愿

意做大盘，就是因为可以分期开发，土地增值效益明显。这样的利润率实际上只可能建立在土地大幅度增值的前提下，也就是说，只有前期以低价拿地的开发商才能够获得相对高的利润。

　　但是，这样的情形目前已难再现。自土地出让实行严格的“招拍挂”程序开始，从最近这两年的土地出让价格上看，开发商已经很难从便宜的土地中获得利润。在土地出让价格公开的情况下，开发商如今的项目成本几乎是可测算的。由于利润水平下降，房地产商的生存越来越需要依靠规模效应。