北京小区遭强拆打造富人区 居民状告市建委(图)(2)

　　晴天霹雳

　　有房产证却被勒令拆迁

　　太平街8号院要拆迁

　　位于陶然亭公园和先农坛之间的太平街8号院，已经失去了往昔的清静和安逸。有关抵制拆迁的标语与业已上市的楼盘“朱雀门”的大幅宣传条幅一样醒目，建筑工人在一扇小门里进进出出，一栋居民楼前的地下水井向外渗着污水，湿漉漉的且肮脏。

　　“以前，我们小区一直是北京市文明卫生模范单位。”李建英说，这里是燕京汽车厂的宿舍区，他在厂里干了40多年设备维修管理，一直生活在这个小区。

　　2005年3月24日，小区里出现了宣武区国土资源和房屋管理局发布的拆迁公告，称中集宏达房地产开发公司取得了太平街8号院的土地使用权，院内全部都要拆迁，包括居民楼。对于院子里的居民来说，这一告示不啻于一颗重磅炸弹，几乎所有人都震惊了。

　　居民们拥有房产证

　　居民说，中集宏达公司要对他们厂进行房地产开发，居民们早有耳闻，但所有的消息显示，用于开发的，只是厂址所占的土地，并不包括居民楼占地。

　　而更有力的一个证据是，绝大多数居民通过房改，在1993年就拥有了房屋产权证，也就意味着他们拥有土地的使用权，既然不是市政建设占地，就不存在全部拆迁问题。

　　当“不可能发生的事”突然发生，全院371户居民陷入了混沌之中。

　　一套房子出现两个所有者

　　明明属于居民的权利，居民楼占地的使用权怎么被中集宏达取得了呢？

　　经过居民们的调查了解，一份办理日期是1995年的00434号房产证浮出水面。这是由北京市建委发放的全民产房产证，根据这份房产证上的内容，包括李建英所住的甲12号楼在内的太平街8号院内5栋楼的产权人、使用人都是燕京汽车厂。

　　而开发商最终通过这份全民产房产证，在国土资源局取得了包括居民楼在内的土地出让合同，获得位于京城二环内寸土寸金的约9万平方米土地使用权，进而取得拆迁许可证。

　　这一发现让居民们百思不得其解：怎么一套房子，出现两个所有者呢？个人拥有了，单位怎么还拥有呢？

　　居民不认可补偿标准

　　与此同时，开发商聘请的拆迁公司开始要求小区居民们搬迁。根据对方开出的补偿标准，合每平方米6600多元。

　　“二环内、陶然亭公园边上的房，这个价太低了，补偿款在周边根本就没法买到房。”李建英说。记者看到，李建英家的拆迁补偿方案是按57.8平方米计算的，补偿总额为38万元。

　　因为不能接受开发商的补偿方案，包括李建英在内绝大部分居民都拒绝搬迁。居民们认为，自己拥有私人房产证，只要他们自身不愿意走，没有人能赶他们走。

　　然而，他们又一次想错了。