长沙会成为下一个上海吗

　　长沙惊现单价万元楼盘

　　本报记者 刘锦/文 伏志勇

　　“这两年长沙的房价确实涨得厉害，东拼西凑，好不容易凑足了首付款，可谁知房价又上涨了！。”一谈起买房，在长沙某电脑城工作的李明就有说不尽的牢骚。

　　有人说，房价市场像一个冷血的战场，它不看你的脸色，更不会因为你睡桥洞而怜悯下跌。随着长沙湘江边“天价房”的出现，长沙房价正发出阵阵痒痛，真正难受的是没钱买房的消费者。

　　万元价，危险的信号　

　　走过2006年的冬天，本以为接着就是春暖花开，不料，2007年长沙的春天给人的感觉却是不一般的闷热，气温也是一路飙升，如同而今的房价。

　　“长沙的房价还有很大的上升空间，并且长沙的房价在全国来说都算是比较低的，比周边的南昌和贵阳都要低，这由市场需求决定，并不会因为某些客观因素而降价。” 湖南合富辉煌总经理杨虹薇如是断言。

　　对于此种言论，也有业内人士表示了不同的看法：“别老盯着西安、南昌、郑州，应该把眼光放得长远些，应多向外国学习，为什么他们的消费者能轻松买房，这不只是收入的问题那么简单。”

　　4月中旬，国家发改委和国家统计局对70个大中城市房屋销售价格的监控数据显示，2007年以来，房价涨幅总体平稳，1、2、3月份新房价格平均涨幅在6%左右。但部分中心城市的房价涨幅较大，其中长沙新建商品住宅价格涨幅达到了10.1%，仅次于深圳(10.7%)。

　　综观长沙这几年房价，一直保持着持续上扬的趋势，楼市冷了又暖，房价跌了又涨，有关数据显示，2000年长沙市商品房销售均价还只有2361元/平方米，而到了2005年，长沙每平方米房价已突破了3030元大关，2006年由于郊区外扩量增大，商品房均价降低到2951元/平方米，可一到2007年，长沙市商品房销售均价又突飞猛进，突破了3300元/平方米。

　　目前，在长沙市区已经难以寻觅2500元/平方米以下的房子，品质稍微高一点的，已经突破了4000元/平方米，而这些楼盘的价格在长沙还属于正常现象，像市中心以及一些江景楼盘更是开出了天价，位于湘江边的金色屋顶房价已达到7000多元/平方米，而与金色屋顶相隔不远的华盛·新外滩顶楼的房价竟然突破了10000元/平方米。

　　房价上涨为哪般

　　这两年，不少开发商在鼓吹，我们卖的不单单是房子，更是一种生活，于是这几年，江景楼盘、生态宜居等宣传在长沙楼市铺天盖地，随着概念的挖掘，高价房于是也就卖得心安理得，房价一路攀升，开发商笑声最浓，没钱买房的消费者只能躲在角落里哭泣。开发商众口一词，作为商品房的住宅，其销售价格决定于成本。众多房地产开发商列举了如下成本上升情况：一是土地成本上升。自从国家对土地出让实行招标、拍卖、挂牌以来，土地价格呈直线上升之势。二是材料成本上升；三是人工费用上升。

　　也有开发商认为，这与市场的供求量有很大的关系，如今外地人在长沙置业的数量也在不断增加，这无形地增大了对住宅的需求量。

　　河西一别墅大盘的开发商认为，市场是无情的，房价市场更像一个冷血的战场：它不看你的脸色，更不会因为你睡桥洞而怜悯下跌。

　　期待房价更理性

　　网上的一组数据显示，2004年，长沙居民人均可支配收入11021元，2005年，长沙居民人均可支配收入12434元。那么，一年内，长沙居民的人均可支配收入增加了1413元，每个月多了不到120元。而一年内，长沙的房价每平方米涨了近300元，如果打算在长沙买一套90平方米的房子，就必须为房价上涨多付出2700元，而一年的工资只增加了1413元，这意味着市民工资虽然上涨了，但仍然买不起房子。

　　目前长沙大多数市民的工资在1500元到2000元之间，甚至还有很多单位的员工工资只有800元到1000元，3000元到4000元就算是中等偏上的收入了。“即使每个月有3000多元钱，但是要买房还是存在很大的困难，因为你不可能不吃不喝。”一位在媒体工作的朋友表示。

　　湖南大学城市与区域经济研究所所长王良健认为，目前长沙住房供应结构不合理，比如说别墅的放量过大，其次是投机行为的出现，目前关键在于控制普通住宅的价格。

　　“过快的房价增长会增加城市居民的住房负担，不利于社会的和谐发展。一般来说，当房价年上涨率控制在5%，或者再放大一点控制在8%的范围以内，是最为科学的。”王良健分析， “如果不对房价的走势进行有效的控制，未来的长沙很有可能会成为下一个上海。”对于长沙目前的房价，王良健教授也认为不是很正常。

　　对于房价与城市居民收入比例，王教授也给出了一个数据：“房价最终的实现主要还是由城市居民的收入水平来决定的，根据统计数据(按单元面积90平方米计算)，目前长沙市房价收入比为7.3：1，而实际数据可能还要高，国际上房价收入比的标准是3～6，若高于6倍，居民就难以接受了，而据目前的情况而言，长沙远远超过了这个数据。”