点击2007长沙房产热点板块

　　《向左走，向右走》，这不只是发生在电影里的故事，我们居住的这座城市目前也面临着方向之惑。 最近几年，长沙城市版图的扩张速度确实令长沙人血脉贲张，根据规划，到2020年，长沙建成区面积将从1990版规划的960平方公里扩大到2893平方公里，居住人口也将比现在翻一番，增至350万 人。

　　城市在不断扩大，长沙房地产市场也在发生着翻天覆地的变化，2007年，长沙楼市哪些新的区域将会在人们的视线中脱颖而出？

　　本报记者 刘锦

　　省府板块

　　代表楼盘：奥林匹克花园、BOBO天下城、天诚·泰祥苑、湘府东苑、生活艺术城

　　综合分析：省府板块作为

长株潭融城的核心，一个正在快速发展的中心区域，周边已经有以奥林匹克花园为旗帜的十余个楼盘。这里离市中心不远，距大自然很近，坐落在中央政务区内，高楼如雨后春笋。

　　省府板块高规格生活配套，交通网络四通八达，十多条公交线路穿梭畅行，三馆一中心(省地质博物馆、省群众艺术馆、长沙科技馆、省青少年活动中心)林立，中南大学铁道学院、湖南中医学院、长沙电大、井湾子中学、长沙工业职工大学等名校环伺四周。不久的将来，周边银行、医院、学校、休闲娱乐场所、购物中心等将一应俱全

　　新河三角洲板块

　　代表楼盘：顺天·黄金海岸、水岸兰庭、滨江·君悦香邸、湘江北尚

　　综合分析： 新河三角洲开发将以“两馆一厅”(长沙音乐厅、长沙

图书馆、长沙博物馆)建设带动整体开发，高起点规划，高标准设计，高水平建设。长沙市委、市政府有意将滨江文化园打造成长沙的标志性建筑群。待其落成后，必将对周边地区产生强大的辐射力，全面提升区域价值。两馆一厅的加入使得此处身价倍增。次CBD地带已经不再是一帘幽梦，这个集人气、人文建筑、自然景观于一身的区域，是否能够像所有得天独厚的三角洲地带一样发达，看来只是时间的问题了。

　　目前该区域的

房价在2700～2800元/平方米左右，部分以江景为卖点的楼盘价格已达到4000元/平方米。

　　金星板块

　　代表楼盘：南山集团、郡原、美林银谷、卓越·蔚蓝海岸、雄震投资、长沙玫瑰园

　　综合分析：2007年，湘江以西。从含浦到市府，北接望城，金星大道引跑一个区域的半小时经济圈。岳麓区直至望城县的这块神奇的热土上，一座座高楼拔地而起。金星大道是长沙市路网总体规划中的“河西长沙大动脉”，起自市西南环线，终点在望城县城附近，分岳麓段和望城段两大部分，全长18公里，双向6车道。

　　如今俯视金星大道两厢，除畅通无阻的交通外，另外一个重要特点就是这里得天独厚的原生态：对于沿金星大道的楼盘而言，最大的优势在于这里远离喧嚣、拥有清新的空气和宽敞的户外空间，适合人居。对于开发商而言则可以充分地利用土地，做出大园林、大绿化，景观设计上易于出新，获得消费者的认同。

　　星沙经济开发区板块

　　代表楼盘：碧桂园·威尼斯城、鹏基·诺亚山林、天和华城、水印山城

　　综合分析：卫星城、工业城，星沙已经是众多国际大企业的理想驻地。浓厚的工商氛围、卓越的居住环境、不错的就业机会，人们对这里情有独钟。这里作为长沙的后花园，不仅是开发商眼中的黄金宝地，也是消费者心中的理想家园。

　　该区域目前的房价和长沙市内相比还有一定的差距，均价在2000—2200元/平方米之间，建议年轻一族选择在这个区域置业，既划算，也可以起到一个过渡的作用，最重要的是，随着星沙发展步伐的加快，显然已和城区融为一体，交通甚是方便。

　　人民东路板块

　　代表楼盘：长房东郡、西街花园、水云间、西子花苑、上河国际街区

　　综合分析：原属于城乡接合部的人民东路板块，由于东二环线将城市商务中心CBD和居住区划分开来，因此位于东二环线以东的人民东路板块拥有得天独厚的人文环境以及便捷的交通环境。同时，芙蓉区区治的东移也给人民东路带来了无限生机。路网改扩建升级，市场、超市、医院、房产等众多开发项目，争相涌向人民东路地段。加之政府部门的强力有序引导，东城次中心区的雏形正式浮出水面。

　　如果三年前你在这里投资了房产，你一定乐开花，因为你的房子每年可以涨价20%以上。目前该区域的房价都得到了一个很大的提高，但是，这还不是它的终点。路网的畅通、商业的发展、加上高桥、万家丽大市场的辐射，这里俨然成为一个中高层次、新兴阶层群居的地方。

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