大陆二手房“租售比”超国际警戒线

　　：：作者贺静萍

　　有调查数据显示，二手房市场“租售比”悄悄攀升，其中北京、深圳、上海及杭州等城市，超出国际公认的警戒线的 1∶200，房价虚高倾向非常明显。

　　所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金，与每平方米建筑面积房价之间的比值，也就是月租和房价之比。

　　中国社科院日前公布的《2007年房地产蓝皮书》中写道，“部分城市二手房房价上涨过快，可从‘租售比’上体 现。以发达国家房地产市场规律来看，一般房屋‘租售比’的警戒线是1∶200，而北京、深圳、上海、杭州的‘租售比’ ，已高达1∶270～1∶400。”

　　2004年以来，中国政府连续3年的宏观调控政策，在某种程度上抑制了

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁表示，从理论上说，“租售比”能较客观地反映出当地房地产市 场的供求状况。租房展现的是一种真实的居住需求，当一个城市的房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格却未随之出现明 显增长时，就显示该地区的房地产市场存在虚高或投机行为。

　　房产中介公司“我爱我家”副总经理胡景晖表示，根据该公司对京、沪、深、杭、粤5大城市中心区二手房“租售比 ”跟踪调查发现，京、杭、沪、深的租售比，都已超出国际公认的警戒线。其中，沪、杭、深超出近一倍，只有广州二手房的 “租售比”尚在警戒线附近。

　　他表示，如果根据“租售比”来衡量中国房价，北京中心区房价已经有20～30％的泡沫成分，深圳中心区房价有 50％的泡沫，而上海、杭州中心区房价泡沫差不多有100％。

　　(：：台湾《工商时报》)