深圳房价“奔牛”政府面临“大考”

　　文/本报记者 周敏 图/王磊

　　特区内均价超过2万元/平方米，今年月均增长幅度超10%，“高温预警”不断升级

　　“深圳特区房价均价超过两万”！“5月领涨全国”！进入6月，深圳房价的“高温预警”不断升级。上周，一则“八部委将到深圳调查房价”的消息更是“火上浇油”，虽然其后主管部门宣布是“误传”，深圳房价新高已经吸引了全国人民的眼球。其实，从2005年起，深圳就已经接替上海，成为房价狂飙运动的“领头羊”。一边厢是调控政策步步紧逼，仿佛“十二道金牌”，一边厢是高歌猛进月月飞涨，媲美股市“奔牛”。

　　眼下，两个深圳人碰在一起，谈话的主题准是“投资”。高

　　在执政者为“居者有其屋”挠头的时候，也不能忽视另一面——“全民炒股”一旦演化成“全民炒楼”，后果谁敢设想？股市震荡，股民也许还有机会从头再来；楼市如果崩盘，怕是不少人要赔上整个人生。“奔牛”楼市中，投资者教育已经迫在眉睫。

　　楼市如股市月月都是“涨停板”

　　请看深圳国土房产局网站上公布的6月23日的销售数据：当日，全市共成交179套，平均售价16996元/平方米。其中，福田区高居榜首，均价为39657元，最低的龙岗区为9935元，特区内四区均价为25186元。深圳2006年人均可支配收入为22567元，也就是说，大部分深圳人辛辛苦苦干一年，在特区内一个平方米都买不到。而2004年，深圳房价均价在6000元左右，两年多的时间增长了2.8倍。同期，上证指数也不过增长了3.4倍。（2004年上证收盘指数为1266点，近期新高位4300点。）

　　今年1-5月深圳市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，月月都是“涨停板”。平均增长幅度为10.88%，如果不是要求过高，这样的收益率在股市中也是足以令人满意的。

　　房价还能涨到多少？成为多方参与的竞猜游戏。据一位地产中介工作人员透露，南山区一个楼盘，推出时为9000元，一路飙升到18000元了，而一个月前还是13000元。楼市高温，相关投诉和纠纷也随之增加。今年以来，本报深圳记者站收到的报料中，房地产交易类投诉，已经成为仅次于手机的第二大类。有趣的是，毁约的投诉特别多，都是卖家不肯卖了，因为房价一直涨，觉得开价低了。

　　房价还要涨，卖早了就吃亏，不但个人投资者如此认为，开发商们似乎也在打算盘。6月初取得预售证的四家楼盘中，至今还有两家未开卖。

　　据中原地产分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围；1-2泡沫预警；2以上房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入疯癫状态。

　　炒楼故事多搅起更多财富欲望

　　深圳楼市炒家活跃。如果说一年多以前，“炒楼”还是行业内公开的秘密，有关部门还是“犹抱琵琶半遮面”；如今，炒房发财的秘诀已经从专业炒家扩散到普通工薪阶层。正如股市一般，一个又一个财富故事口口相传，搅起更多人的财富欲望。

　　专业炒家在深圳楼市中一直不是新鲜事。2005年，就有房地产开发商跟记者总结道，“潮汕炒家一买买一溜，看好一个户型，从一楼买到顶楼，北方一些炒家喜欢一层层买”。香港投资者也一直是深圳楼市的大户。

　　两年前，就有业内人士估计，深圳买房者当中，起码有30%是炒家。今年，有业内人士告诉记者，炒家可能超过50%，有些热点楼盘还远远不止。世联地产样本统计的结果显示，在深圳普通住宅市场，单纯居住的占47%，完全投资的为26%，居住同时考虑投资的是25%。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后三年及三年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。

　　值得注意的是，随着楼市越来越牛，业余选手不断加入炒楼大军。“有钱赶紧买房子，肯定赚”，每周记者都能听到这样的忠告，建议者来自各行各业。住在罗湖的谢女士每个星期都要给中介公司打电话，打听自己的房子现在值多少钱，“还没拿定主意卖，了解下行情”。前年，为了3岁多的儿子能上个好小学，谢女士未雨绸缪，在中心区买了一套二手房，总价70多万元。后来觉得那里生活不方便，孩子上学又还有几年，一直没去住。租给一家公司做员工宿舍，租金再添上几百元就够月供了，“以租养房”。现在，中介说这套房子已经值140多万元了。“赚了这么多，真想卖了，又怕还涨，吃亏”。这次成功的投资经历给了谢女士信心，今年年初，她回老家成都又买了一套房，“现在成都房价比深圳低多了，升值空间更大”。

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