深圳房价“奔牛”政府面临“大考”(2)

　　买了就能赚的心理预期，为深圳楼市不断加温。房子能不能卖掉早就不是问题，能不能买到房子才是悬念。最近新开盘的一个知名楼盘，选择周日晚上突然宣布销售，并迅速售罄，当晚有数百名购房者赶到现场，还是扑了空。5月26日开盘的一家楼盘，竟有人提前3天开始排队，被迫提前开盘。为了买到房子，买家甚至愿意支付数十万元的“茶水费”给中介！

　　中信红树湾，一期10000元/m2，二期12000元/m2，上个月二手房挂牌25599元/m2；蔚蓝海岸：一期：5500元/m2，二期：6100元/m2，三期：6600元/m2，四期：10000元/m2，现在二手房17945元/m2。一组组数字，像鞭子一样，把有需求的、没需求的，都赶进了“房奴”大军。购销两旺，交易频繁，价格走高，理所应当。

　　刚刚工作两年的小张，本月初刚刚购买了一套小

户型的二手房，位于宝安区的西乡，距离工作单位的车程在一个半小时左右，单价9000元。让小张下定决心的是，“旁边刚开盘的那栋，要卖16000元呢”。

　　除了政策性住房，市场经济下，购房就是一种投资行为。有只赚不赔的投资吗？有只涨不跌的市场吗？

　　利好捷报传散户能否风险自负

　　人口暴增、香港概念、大运会，可谓深圳

房价的三大利好题材，也常常被唱好利多的人士引用。其实，三者能否站住脚，业界和学界一直争论不断。

　　人口增加、土地有限，似乎是深圳房价不断看涨，最坚实的基础。在各种官方说法中，这也是深圳房价上涨的主要原因。“房荒论”、“地荒论”都拥有不少支持者。

　　可是有学者分析，对价格而言最具决定意义的应该是供需关系。在供应上深圳在相当长的一段时间内，年供应量并没有出现突然性的剧减，2006年虽然有一定下降，但是2007年的住宅土地供应量新增比例达40%，而且“五年住房建设规划”中对未来的供应量亦有明确的解决方案；在需求上，深圳也没有明确导致置业力量突增的因素。

　　被认为能够反映真实住房需求的房屋租赁价格，也并不支持供求关系紧张的结论。据专业机构发布的《深圳市三级市场月度报告》，5月份深圳全市的住宅租赁挂牌均价为37元/平方米/月，较上月上涨1元/平方米/月，涨幅仅为2.7%，除南山和盐田区外，其余四区都是持平。在房屋售价突飞猛进的两年间，租赁价格一直平稳。

　　此外，人口结构一直是深圳永远无法回避的特殊情况。目前深圳到底有多少人口，一直没有定论。深圳市政府公布过一个明确的人口比例，按深圳市实际管理人口测算，户籍与暂住人口比例为1∶5.5，暂住人口60%以上从业于建筑装修、三来一补、商贸餐饮等劳动密集型低端产业。以1200万人口计算，其中有60%的人口是低收入人口，也就是说，有600多万人缺乏经济能力置业。就算深圳房价跌一倍，他们还是只能望房兴叹。“深港同城化”带来的房价接轨，也是投资者最为看好的题材。深圳的一些官员也喜欢用香港房价作比较，证明深圳房价不算虚高。持此观点者，往往忽视了另一组数字，2006年深圳年人均可支配收入是22567元，而香港是25430美元。香港房价最高的时候，房价与收入比为14∶1；深圳2006年一季度就已经高达15.76∶1。实际上，香港与深圳的房价差正以难以想像的速度弥合着。香港房屋的售价大多在2万到3万元每平方米，偏远地区单价更低。

　　港人来深置业，是香港题材的另一大看点。港人北上置业近年来不断增加。今年7月1日，香港回归十周年，皇岗新口岸将开通，西部通道也将通车。西部通道所在的南山区，5月份房均价已经高达2.2万元，甚至超过了中心区所在的福田区，成为本月房价最高区域。

　　深圳和香港的城市融合障碍如何消除？一体化时间表何时出台？生活同城化的可能性？种种因素，姑且不予讨论。一厢情愿的人们可能忽略了一个人之常情：如果价格差异不大，排除投资因素，香港人为何要来深圳置业？今年年初，就有香港报刊分析香港西区房价回升现象时认为，深港房价差缩小，港人置业意愿增强。

　　2011年，深圳将举行世界大学生运动会，这也被认为是深圳房价走高的重要推动力。申办成功后，举办地龙岗的房价迅速破万元。不过，早在今年3月的深圳市政协会议上，就有政协委员预警，大运会后要警惕出现房地产暴跌，世界上不乏先例。

　　眼下，面对滚烫的深圳楼市，投资者教育也该是当务之急。毕竟借钱炒股的人还是少数，借钱买房子的可是大多数，还是借了一辈子的钱呢。有学者指出，加强当前深圳市民对房地产发展的理性认识和市场心理建设是当务之急，政府有关部门是提升公众认识和推进公共共识的最佳行为人和责任主体。深圳市长许宗衡6月20日也在房价专门会议上表示，政府在引导楼市理性发展上负有不可推卸责任。

　　上一页第

[上一页]　[1]　[2]　[3]　[下一页]