加息影响显现 楼市青睐小户型

　　记 者:刘晓

　　摄 像:艾军1

　　待播:【导语】7月21日，央行再次宣布上调贷款利率，这不仅是今年以来的第三次加息，也是近两年来的第七次 加息。现在近半个月过去了，京城的二手房市场已经显现出一些影响，大户型高档房出现了集中抛售的趋势。

　　【正文】记者从京城一些大型房地产经纪机构了解到，这次加息虽然对于购房自住的人影响不大，但对于把买房当作 投资手段的人来说，还是产生了一定的影响，其中140平方米以上的大户型更为明显。

　　【采访】经纪公司(1、大

户型房源挂牌量增加了8.2%，但是成交量却下降了3.1%，这说明大户型已经具有 一定的投资风险

　　2、目前客户购买比较集中的是户型紧凑、总价低的房子)

　　【正文】由于贷款利率连续增加，再加上继续加息的可能，以及最近一直在讨论的“物业税”话题，使得投资房产， 特别是高档房产的成本不断提高。目前出售房产的综合税率大概在总

房价的12%左右，卖房显然面临高成本的危机；而对于 靠租房维持收益的人来说，形势也越来越紧迫。

　　【采访】业内人士(主要是房价持续上涨，利息不断上涨，月供不断增加，但租金水平相对稳定，并没有大的提高， 因此售租比越来越大，靠出租投资的收益已经非常低了)

　　【正文】以一套位于西四环的160平方米的高档商品房为例，目前的单价在一万六千元左右，总房款就是256万 ；而它的月租金基本在6000元左右，再加上物业、供暖等成本，年收益达63000元，仅为2.5%，已经低于银行3 .3%的一年期存款利率。如果是贷款买房，就更加不值了：即使首付五成，贷款20年的月供也在9300元左右，远远高 于月租金收益。

　　【采访】业内人士(目前投资高档房产的风险)

　　【正文】业内人士建议，在目前交易成本持续增加的情况下，投资房产一定要慎之又慎。如果一定要做

房产投资，最 好选择规划中的地铁周边、城市公园周边、重点院校或中小学附近以及有重大利好因素的区域，并且户型也不宜偏大。记者刘 晓、艾军报道。