广州出让共计96.8万平方米限价房用地

　　记者：那就是通过这样一种限价房的方式的话，你们希望能够缓解目前整个房地产市场上什么样的矛盾呢？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我们定的标准就是：广州户籍人口、达到晚婚年龄、首次置业、然后家庭年收入在20万元以下、个人申购的时候个人年收入在10万元以下。我们想满足的就是中等收入这个家庭首次置业这种刚性需求，他要买这个经济适用房他又不够条件，他要去买这个普通商品房，他又感到压力比较大，就我们俗称的这种夹心层。

　　解说：从2006年8月至今，广州市已经公开出让了10宗共计96.8万平方米的限价房用地，随着未来这1.5万多套限价房的上市供应，必然会缓解一部分住房需求，同时也影响到一手商品房市场的销售与价格。王健，保利房地产股份有限公司副总经理，西子湾限价房项目，就是由保利公司开发建设的。

　　记者：那对很多开发商企业而言，首先考虑的是经济效益，你们不考虑吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们也考虑经济效益，这只是一个能够操作的经济效益，就是说它在一个合理的效益，因为我们不是一种非理性的态度去做这个东西，因为我们既对政府负责，也对企业负责。

　　记者：方不方便透露一下像这种限价房，对于企业而言的整个利润率有多少？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我们现在最后的测算正在做，但是据我们目前的收集到的信息，应该不到10%，和商品房相比，应该会低很多。

　　记者：低到什么程度？很多是什么概念？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：商品房如果成本利润达到15%都是属于可操作的，这个(限价房)可能一半左右吧。

　　记者：限价房这样的出台，对周围的、包括您现在正在开发的周围的一些商业楼盘，会有冲击和影响吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：还是会有一些区别，因为你毕竟这个售价不同，面对的客户也不一样。

　　记者：直接地讲，会不会对他们的房价产生冲击？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：客观讲会有这个东西，短期大家会比较的。

　　第四段

　　解说：针对中低收入家庭，通过不同的形式，满足不同层次、不同消费结构的住房需求；加强土地供应，打击囤积土地等扰乱市场行为，缓解供求矛盾，抑制一手商品房房价的过快增长。广州市政府的这一系列举措究竟能否起到实质性的作用，广州房价在2008年，又会是什么样的走势呢？

　　记者：将近一年的时间，“穗7条”所产生的实际效果和我们最初所预期的目的是否一致？

　　广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹：我认为是一致的，这个房价过快增长的势头是得到抑制的，这个供求关系已经在有所改善，结构也趋向合理。