国家金融调整对广州房市产生明显影响

　　记者：国家在“9·27”公布这个金融调整的这样一个政策之后，对广州的房地产市场产生了哪些影响？

　　广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波：应该说效果非常明显。其实作为一个地方政府而言，对这个调控呢，主要是在土地供应这一块，就是说抑制需求这一块，靠我们(国家)金融和税收的政策，而我们地方政府确实这一块没有这一块的职权。而国家在2007年岁末出的一些金融政策、税率政策，对抑制需求产生非常积极的作用，一个是抑制开发企业投资的(过热)，抑制他们投资，第二个抑制一些非理性的这种业主购房的需求，这个作用是非常明显的。回过头来看，也就是说对这种房地产调控，它必然应该是一个综合性的、供应需求都必须进行的一个调控，这样才能够取得一个最理想的效果。

　　广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟：基本上现在的土地的价格，回归到大概2006年的八、九月份的水平。金沙洲的地块，我们有几次的拍卖会，2007年的11月、12月份的时候，那个土地出让到了8000多元，今年的1月份，同样的都是金沙洲可以望江的地段，出让是4600元，就是基本上回归到一个正常的、理性的水平。

　　解说：对于广州市房地产市场来说，几年来，土地一直都是影响房地产市场的决定因素之一。土地交易价格的回归，某种程度上也反映出广州房地产市场开始趋于理性。

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：我觉得政府出台这7条措施的主要的目的，还是规范房地产市场，并不是打压房地产市场。

　　记者：规范和打压的区别在哪儿？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：那么我觉得规范房地产市场，就是避免这种投机的行为，避免这个过热、冲动的行为，我觉得从这个方向来讲是正确的。

　　记者：你认为在现有的环境下，(企业)会出现什么样的风险呢？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：由于市场的这种需求的抑制，那么它销售放缓，企业会出现资金链短缺。我举个例子，我不知道恰不恰当，就等于这个东西就好像你走到了高原一样，走到高原上，我想你上到青藏高原，大家都不能跑了，因为都缺氧，都不能跑，但是呢体格好的，他还是会走的很顺畅，体格不好的，可能走都走不动了，要坐下来休息一下。

　　记者：会通过降低房价来应对吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：它的这个降价，我觉得它不是一种违反企业的规律的一种降价，我想可能会是一种回归到一个更合理的价格吧，来增快这个销售回笼，现在有一些企业已经这么做了。

　　记者：很多人说广州市的房价出现了拐点，你们感觉到这个拐点出现了吗？

　　保利房地产(集团)股份有限公司副总经理王健：有时候我们也在探讨用不用拐点这个词，拐点这个词，应该是往方向整个往下走，才叫拐点，我们更乐于有一个停滞、停顿吧。

　　广州市京武房地产开发有限公司项目总监黄峰：这种房价大起大落，我们认为也是不利的，那么出台了这一系列政策，可能会导致市场整体上短期的调整。

　　记者：你们对广州市未来的房价怎么看？