中国富人显贵的豪宅

　　-刘 军

　　成功人士都会具备较高的消费力，住宅多半是他们优先选择的一个消费要项。而豪宅恐怕又是这个选项中他们最优先 关注的焦点。很少有社会精英和成功人士没有这样一个梦想：拥有一处豪宅。

　　在新中国成立后一个相当长的时期里，中国没有“豪宅”一说。改革开放以后直到上世纪90年代初期，“豪宅”一 词才开始出现并逐渐流行起来。从某种意义上说，今日中国的豪宅是市场经济的产物，是住房市场化催生的住宅新品。

　　其实，豪宅之于中国并不是一个新事物。中国古人对豪宅的钟爱绝不输于今人。要说古代的豪宅，像故宫、紫禁城这 样的皇宫大院当是豪宅的极致。当然这些皇宫大院更是一种皇权的象征。一般意义上的豪宅在古代中国也是比比皆是，最具代 表性的是留存至今的苏州园林。如狮子林、拙政园、退思园、拥翠山庄等多个著名园林，在当时无不是当世高官、富商巨贾、 名流雅士的私家居所。这些名动一时的豪宅即使比之今日中外的众多顶级豪宅也丝毫不必逊让。让人玩味的是，当时拥有这些 豪宅的人士早已烟消云散，多半已无人知晓，而这些豪宅却流传下来，传承千古文脉，成为珍贵的历史文物，继续造福炎黄子 孙。

　　世界富豪的“豪宅情节”

　　对豪宅的钟爱并不是中国人独有的偏好，应该说这是讲求“居者有其屋”的人类的共有天性。

　　欧美发达国家的达官显贵、富商巨贾自不必说，就连非洲，豪宅也是当地精英人士趋之若鹜的梦想居所。在非洲，南 非以拥有最多最密集的豪宅著称，而在南半球的南美，大部分豪宅都集中在巴西。

　　美国虽是世界上的超级大国，但在豪宅方面却远逊于英国。可以豪不夸张地说，伦敦是整个世界地产的中心，而肯辛 顿花园区更是传统的亿万富豪住宅区，戴安娜王妃生前住过的肯辛顿宫就在附近。2004年，印度钢铁大亨米塔尔创造了一 项购置地产纪录：斥资1.27亿美元在此购买了一座别墅，豪宅的车库可以停放20辆车子，地上铺的大理石与泰姬陵的石 头出自同一个采石场，米塔尔的住宅极尽奢华之能事，据说游泳池都镶嵌着宝石。

　　那些在美国购买豪宅的人主要是手头握有大笔富余现金的美国公民。例如，金融家MartinZweig拥有美国 最昂贵的分套公寓，位于纽约州的皮埃尔酒店顶楼，价值高达7,000万美元。但在伦敦，豪宅的买家来自世界各地，自从 上世纪70年代以来，随着每一次石油价格的上涨、每一次政治变动，总有来自全世界的富人竞相来到伦敦，一掷千金购置异 常昂贵的地产。除了追求奢华的本性、提高自己的身价，这些富豪也是为了不让自己的亿万身家被通货膨胀、货币危机吞噬， 不愿自己辛苦积累的财富在政治斗争中被无情剥夺。

　　并不是所有人都对伦敦地产一枝独秀的地位心服口服，南非的地产商就说，那里的地产被远远低估了。南非最昂贵的 地产主要是一些游乐场所和葡萄酒庄，被富有的商人买来用作度假胜地。过去几年中，南非房产的价格至少翻了两番，但仍处 在豪宅榜的底端。

　　富豪们最喜欢的是什么？是价格昂贵的奢侈品和摆放那些奢侈品的住宅。房产本身往往就是奢侈品。豪宅的大面积并 不是豪宅的唯一特色，自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节等诸多要素都影响着豪宅的身价与名望。世界上最昂贵的住 宅也许正像你想象的那样，宽敞、舒适，私密度极高。正如富豪喜欢扎堆，豪宅也往往具有很强的地域性。据报道，英国伦敦 是全球房产的首善之区，价格最为昂贵的房产大多集中在伦敦，美国富豪则习惯在气候宜人的加州附近安家。

　　“微妙”的中国富豪

　　相比而言，中国富豪对豪宅的态度却相当矛盾，他们一手捂着鼓鼓囊囊的口袋，一手把自己的大房子指给人看。

　　社会转型期间，暴富的比例总是异乎寻常，中国就是一例。中国富豪在地产上的奢侈追求和购买能力让世人瞩目。2 002年，美国总统布什访问杭州，当他在杭州市郊数千公顷的水稻田间，看到一个和美国白宫一模一样的建筑时，他有点疑 心自己看花了眼。这座“白宫”的主人是一名叫做黄巧灵的中国人，2001年“福布斯内地百富榜”中，他排名第34名， 2002年排名第42名，2003年又离奇消失。黄巧灵的“白宫”和美国华盛顿的白宫同样大小，房间的布局结构也没有 任何区别，甚至也有一个华盛顿纪念碑。黄巧灵在他的“椭圆办公室”办公的时候，一抬头，就可以看到对面按原比例三分之 二修建的拉什莫尔山四伟人石雕。这个时候，他是否会有一种帝王般的自得？

　　与黄巧灵的“全盘西化”相比，“影视大鳄”邓建国更像一名中国传统农业社会的大地主。他在广州番禺兴建的“白 宫”是一座白色的宫殿，占地40多亩，加上装修，花费过亿元。不过，偌大的地域却只盖了近10栋豪宅。这些豪宅通体白 色，屋顶椭圆，貌似清真寺；豪宅内部也以白色为主色调，地面是白色鹅卵石，甚至路灯、秋千、椅子、太阳伞也无一不是白 色。有记者称，在邓建国的理解中，白宫就是“白色而且很贵的房子”。

　　除了在中国大举置地，中国富豪也在国际市场上频频出手。美国长岛富人居住区就不乏中国买家。近两年，来长岛买 房的华人，尤其是来自内地的人数以每年2%～4%的速度增加。令人奇怪的是，这些价值动辄数百万美元的豪宅却很少有人 居住，中国买家往往每年只来住上两三次，更多时候豪宅内空空如也。为什么会出现这种情况？原来，他们往往把豪宅当作自 己身份的标志。一位中国富豪一语道破天机：“谈生意的时候，你告诉对方你住的是400万美元的房子，生意就好谈多了。 ”

　　不难看出，中国富人对豪宅的态度非常微妙。一方面，秉承“藏富”古训的中国人不愿炫耀自己的财富；另一方面， 豪宅又能证明他们的经济实力，在为他们博得尊敬和仰视的同时，也为未来的发展铺上坦途。一位中国总裁的话或多或少说出 了其中的无奈：“在中国，你的富裕要让别人看得见，否则没人会相信你真的有钱。”

　　何谓豪宅？

　　那么，究竟什么是豪宅？

　　观点一：豪宅，从字面上可以简单理解为富人居住的豪华住宅。

　　观点二：豪宅，本义起码有两种意思，一是巨大；二是富贵。

　　观点三：所谓“豪宅”应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒 适性。

　　观点四：豪宅是一个社会的少数富裕人士通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。

　　观点五：豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念。因应着不同的经济发展阶段和不 同的城市发展历史及文化积淀，豪宅在不同的社会制度、不同的历史发展阶段、不同的城市文化背景下有不同的定义和标尺。

　　笔者以为，其实今日所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要 表现在其对稀缺自然资源的占有和自身品质的奢华方面。

　　作为一种新兴的住宅产品，今日中国的豪宅主要有两种形态，一种是别墅类豪宅，一种是高层豪宅。

　　别墅不等于豪宅，高层大户也不等于豪宅。只有当别墅和高层大户型无论是自然环境还是自身品质都达到了“豪”的 尺度，才能称之为豪宅。

　　中国知名房地产专家、深圳同致业地产顾问公司总经理张晓光曾经概括出豪宅的“八大准则”。他认为，一个住宅小 区，只有在地理位置、自然环境、户型、小区景观、建筑、社区智能、物业管理、建设团队等八个方面均达到了“豪”的尺度 ，才能称之为“豪宅”。他认为，自上世纪九十年代初以来，中国的豪宅产品已经历四个阶段：在第一阶段，超大面积是主要 指标；在第二阶段，开始注重花园，泳池、车库等室外空间；第三阶段，开始注重小区周边环境和自然景观；第四阶段，在讲 求面积适度、室内外、小区内外奢华品质的同时，更注重居所的精神及人文内涵。

　　今天的中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫园1#别墅，其身价过亿，占地面积18亩，建筑面积1,500平方 米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面，也的确是在上海、北京这样的大 城市真正的顶级豪宅。

　　中国高层豪宅的代表，则要数上海汤臣一品、深圳红树西岸、杭州金色海岸、广州中信君庭、金海湾、南京世贸滨江 新城、万科·金色家园、北京星河湾、棕榈泉国际公寓、天津时代奥城、武汉白金·汉宫、东湖天下等等。就拿较早推出的广 州·中信君庭来说，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全 部灵活布置，大堂等公共服务设施均按星级酒店豪华标准装修。这样的豪宅与别墅类豪宅相比，的确各有千秋。

　　无疑，中国的城市化已是一个不可逆转的大趋势。但由于人多地少的国情，中国很难长期大面积开发别墅类豪宅。于 是近年来在中国多数发达城市勃兴的高层豪宅，也就成了一道独特的城市风景，并将主导中国豪宅今后的发展方向。这一趋势 与时下中国政府对房市实施的宏观调控政策不谋而合。 -