“新京津一体化需要大手笔”

　　导语：

　　中国人“造世界”的梦想由来已久。

　　而今却流行“迪拜学”。

　　新京津一体化造就的良机下，大题材将会不断涌现。

　　地产商屯兵津门，星耀五洲算得上是最大手笔。

　　采访/肖锋

　　当今的世界明星城市是谁？不是纽约、伦敦或巴黎，而是迪拜。

　　这座挑战人类的想象力的繁华都市，在沙漠里堆砌财富，在海水里创造神话。迪拜被称作是当今世界发展最快、最为国际化的城市，一个城市高超运营的样板。

　　中国可以造迪拜吗？

　　颜勇、颜语兄弟试图在天津的天嘉湖破这个题。“世界是你的”，这令人想起上世纪60年代那句语录。而在2008年，这个语录有了全新的含义。

　　一个地块引发的“造世界”狂想

　　颜氏兄弟“造世界”的理念由来已久。作为那个年代生人这一点并不难理解。只是时代不同，含义迥异。如今中国人真正融入全球化的地球村，不再关起门来意淫“世界”了。

　　颜氏所造的这个“世界”位于天津津南区天嘉湖，地形像个世界地图，形同五洲，且水陆面积比7：4，与“世界”比例相当。只是地处荒野人未识。一见之下，颜氏兄弟大有志在必得的决心。

　　天嘉湖地块的拍卖颇为“疯狂”，6家行业巨头豪赌催生了新地王的诞生。从起价13亿元飙升到摘牌价62.9亿元，一跃成为仅次于北京北辰的全国地王。

　　颜氏兄弟的意图，是准备在天嘉湖打造一个具国际性高端品质的，集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展于一体的世界级休闲平台、居住社区以及观光胜地。对此中国地标，颜氏的星耀集团定下了“做尽可能多的世界之最”的调子，项目定名“星耀五洲”，将浓缩五大洲建筑特色和景观名胜，包揽世界各地风情文化。为此须有大创意，集全球顶级设计机构之力打造。

　　稍作市场调查就会发现，随着新京津一体化大幕拉开，天津本地的消费需求有待“拔高”，高端消费场所尚是空白。尴尬的是，媒体热议新京津一体化，但除空客飞机、新加坡生态城等项目外，其他大菜还没端上桌面。

　　星耀五洲的适时切入，意图给京津一体化的版图增加一张全景的“国际脸”，算是一盘地产大菜。

　　大势起北方：启迪于“迪拜学”而超越迪拜

　　中国人“造世界”的梦想由来已久。而今却流行“迪拜学”。

　　有评论说，中国改革开放的轮回，自北京发起，经由广东到沪上浦东，再回到北方。新京津一体化造就的良机下，大题材将会不断出现。地产商屯兵津门，星耀五洲算得上是最大手笔——一种全新的“世界”观将衍生出一种全新的生活观。

　　星耀五洲的开发理念颇令人联想到远在中东的迪拜城。

　　迪拜，阿联酋第二大酋长国，地处阿拉伯沙漠东部，是一个一半是海水，一半是沙漠的地方。今天的迪拜，建起了全世界最豪华的酒店，最顶级的高尔夫球场，并正在筹建世界最高的大厦和最大的飞机场。它成了当今世界最热门的旅游目的地，中东最重要的贸易中转中心和金融中心。它被称作是21世纪发展最快的城市, 也被视为阿拉伯世界的珍宝。迪拜拥有很多世界之最——但最流行的称法是“富人的天堂”。

　　全球各界就迪拜现象总结出迪拜营销学、迪拜建筑学、迪拜奢侈品学或迪拜式全球化。近年来，它又成为中国新富们旅游观光的胜地，中国市长们学习的榜样。

　　当然，最成功的学习者当属地产商们，颜语的星耀集团也不例外。只是，颜语的“迪拜学”更本地化、更人性化。星耀五洲不会与迪拜比奢华、比阔气，而是比谁更舒适、更人性化、更可持续。仅可持续利用能源一项上，颜的公司将大资金投入到贵过普通设施的节能设备上，但从时间上看，这种超支迟早会节省回来。而迪拜不会这么做。在迪拜，一棵树一年的维持成本是3000美金。所以是不可持续的。

　　又如“蜂巢”七星级酒店，会被误认为参照迪拜穿金戴银的风帆酒店，其实是启发于奥运的“鸟巢”。颜语将“蜂巢”定位为“一个甜蜜的家”，代表一种高度工业化后回归人性的意思。而且借鉴了仿生学原理，北方忽冷忽热，“蜂巢”结构能让室内能耗达到最经济，“至少节省十个百分点吧”。

　　倾全球之力打造“世界”

　　星耀五洲总投资累计将达到200多个亿，仅拿地就一次性付清62亿元。这么多资金从哪里来？按颜语的说法，昆明公司收拢的资金悉数投入到星耀五洲这个项目上了。而人力资源上，他从昆明总部空降40余人的管理团队，主撑执行各个要害部门。

　　但这还远远不够。仅凭钱和管理造不出“世界”。好的理念需要到位的实施，必需有全球顶尖的设计力量参与，“世界”方能造就。为此，星耀集团整合了包括迈耶、索金、马西姆等近30家国际著名设计师、设计所。“这也许是世界上涉及著名设计师、设计单位最多的单个房地产项目了。当然，你也可以理解是一座城市。”

　　其中，全球独一无二的漂浮别墅由世界建筑泰斗理查德·迈耶亲自担纲设计。一座被称为“世界上最舒适、最安全、最华美、最匠心独具”的湖心豪宅将诞生于中国天津。该栋顶级豪宅位于湖水中央，身居家中便可360°揽尽烟波浩淼，拥有独特设计的高科技避难所、不受公共资源干扰的独立通讯系统，并收藏众多名家真迹、古玩漆器……

　　即便这些著名设计事务所再牛，他们的提案也很少有一次过的。“他们提案中会有许多亮点，但需要碰撞和争论，主要在文化和习惯的差异上。”颜语发现，在审方案时觉得外国设计师比中国同行运用中国元素运用得还好。好比外国人拍《功夫熊猫》就比中国人拍得好。这大概因为老外们懂得提炼中国元素，然后重新设计，以符合现代人的审美和需求吧。这一发现更坚定了颜语启用外国设计师的信念。

　　希瓦勒理想宫及其附加值

　　“希瓦勒理想宫”的说法来自于颜语听来的一个故事：相传在法国有一位名叫希瓦勒的乡村邮递员，每天徒步奔走在各个村庄之间。一天他在崎岖的山路上被一块石头绊倒，发现那块石头样子十分奇特。他于是把那块石头放进邮包。回到家里，他忽生一个念头，如果用这些奇特的石头建造一座城堡，那将多好啊！从此以后他不断找那些好看的石头。20年之后，在他偏僻的住处，出现了许多错落有致的城堡，有清真寺式的、有印度神教式的、有基督教式的……1905年，法国一家报社的记者为此写了一篇介绍希瓦勒的文章。现在，这个城堡已成为法国最著名的风景旅游点，他的名字就叫做“邮递员希瓦勒之理想宫”。在城堡的石块上，希瓦勒当年刻下的一些话还清晰可见，有一句就刻在入口处的一块石头上：“我想知道一块有了愿望的石头能走多远。”

　　颜语用这个故事，来表征他的星耀集团也在建这样的城堡。天津天嘉湖也将出现各式各样的理想宫。这些理想宫今天还在颜语的脑子里，明天会属于千千万万个居民。

　　按估算，星耀五洲仅公建投入就达40亿元，物业的升值潜力可以测算出来。按公司简介，买到这里的房子，其附加值远远大于项目本身，比如物业价值100万，那么这100万=40亿。

　　颜语称，另一项附加值是住这里的小孩将比别的地方聪明。“因为他从小就生活在一个博览园里，长大后会说：‘我长大要去这个地方！’而不是通常的回答，长大当警察当医生之类的。”星耀五洲的杂交文化将诞生杂交优势。

　　“疯狂”是我们这代人的特征

　　“我不设想，我要！”这是迪拜酋长CEO的一句名言。按颜语理解，这位阿拉伯人的作法算是一种“理智的疯狂”。

　　一次，星耀五洲的策划人王志纲向媒体推介颜语的公司时开玩笑说，中国民间有一句谚语，叫做“怕死的怕不怕死的，不怕死的怕找死的”，显然，星耀集团就是属于找死的。王志纲话锋一转，说这叫“艺高人胆大”。星耀五洲在中国的边陲云南创造了几个全中国的第一，其中一项是独立开发了一个能够支撑全国性运动会的场馆，这家云南省纳税第一的企业敢到京津来赶考，不是来找死的，而是有备而来的。

　　而据颜语称，当初拿这块地，并没有参考任何人的意见，他是怀着一个梦想、凭一种激情作决断的。

　　颜语做事的风格，可用“简单+高效”来概括。他推崇“简单+高效”的作风，不主张复杂，什么事情想清了就干，不是高效。当然，简单，不等于不科学，不等于蛮干。

　　这种“简单+高效”尤其表现在拿地上。颜语总结天嘉湖地块时说，之所以能一举拿下，当然与星耀公司志在必得的决心有关，但也与竞争对手都是上市公司有关。上市公司样样要公开披露，决策程序化，这样就给了星耀公司机会。最后还是捡了个便宜，楼面价也才2300元，据后来披露，最接近的竞标公司也给出了60.9亿的报价。

　　任何一种地产项目，尤其是所谓复合地产都是要顺应某个大趋势，完成某种社会功能，比如奥运地产，比如旅游地产等，那么，星耀五洲顺应了当今中国的什么趋势、满足了什么功能？

　　颜语称“疯狂”必需建立在理性的趋势判断之上，想必他是抓住了这个趋势，并一举押上了所有的筹码。