来关注小区物业的管理。很多人都认为，小区物业公司的利润来源就是业主每年所交的物业管理费。但是，其实小区 物业收益它包括了物业管理费、小区广告费、和一些公共场所租赁费。要是细算起来，这可不是一个小数目。

　　在许多小区里，电梯、楼顶、户外灯箱、公共卫生间里，广告可谓是随处可见，内容涉及数码、通信、培训、理财等 。这些往往有专门的广告公司来打理。那这笔广告费大约有多少钱呢？记者以广告客户的身份咨询了专门代理小区广告一家公 司。360媒体网工作人员：要在小区内做个全部的广告要多少钱，一年最起码要50万吧。

　　这位工作人员告诉记者，小区广告分为、电梯广告、户外广告等。这些广告一般由广告公司向物业买断，然后将其包 装卖给企业，物业公司只能按比例得到部分钱款。不过一般小区物业公司通过“电梯广告”1年挣10万左右没有问题。至于 这笔钱实际有多少，很多物业公司都表示属于商业机密不便透露。通过调查，记者发现，大部分业主虽然知道小区公共广告收 入应该归全体业主所有，但碍于个人因素，很少有人能够真正去和物业公司进行详细的核对并追讨钱款。业主：我们没这个闲 功夫，要是有业主委员会是可以追查一下。但是我们这边不怎么关心。还没成立 。业主：不关心，不知道。

　　采访中记者还了解到，有的物业公司将小区的广告收益以补贴物业费为名收归己用。而业主则干脆拒交物业费，双方 甚至保持了一定程度上的默契。业主：我们小区广告费没人过问，没有返回。很多业主就不交物业费，我们之间基本已经形成 了一种平衡。

　　第一关注：物业公示北京：政协委员提案 “物业公示”引关注

　　其实业主之所以对物业收益不了解，主要是没有一份清楚的物业公示。最近，在北京市政协优秀提案评选活动中，一 份关于建议政府建立物业管理企业公示制度、有效保障业主利益的提案，获得了广泛关注。那么这种物业公示能起到什么作用 呢？

　　近年来，随着物权法的正式实施，业主在维护自身权益的时候有了更多可以借鉴的依据。但由于目前物权法中缺乏配 套实施的相关细则，因此消费者在维权时也存在一定的难度。而此次获得优秀提案的“物业公示”就是希望从根本上解决业主 与物业纠纷问题。北京市政协委员刘子华：政府应该起主导作用，监督物业公司明示收取费用的地点、时间、内容、途径。以 便于业主在维权的时候出示。

　　记者看到，这项提案指出了目前小区业主所遭遇的一些侵权现象、同时也对该现象的形成原因进行了分析并提出了自 己的改进建议。以小区公共广告为例，虽然大多数的物业公司都与业主明确了小区广告收益的归属权问题，但大都没有张贴物 业公示。有的则仅仅标明年收入多少，但没有公示小区广告收入的协议以及相应的广告位置、内容等。由于缺乏政策上的监督 体制，公示很容易被物业公司用简单的通知蒙混过关，导致业主权益遭受损失。业主：我知道广告收入属于业主的，但是没时 间跟他们较劲。业主：他们说多少，我们也不知道。

　　在小区的物业收入中，物业管理费用占据了很大一部分，另外一部分则是小区内的公共物品出租、广告等收入。支出 方面则包括了安保、维修、保洁等。按照物权法的解释，小区各项收入和支出应该由小区的业主委员会委托物业公司管理。而 现实中，北京市六千多个小区中只有不到两成的小区成立了业主委员会。其余大部分小区既缺乏政府监督又缺乏小区业主委员 会的管理，因此小区物业收益在很大程度上属于三不管地区。