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房地产的支柱地位“不能动摇”吗?

http://www.sina.com.cn  2010年01月25日15:28  民主与法制时报

  □盛大林

  国家统计局总经济师姚景源1月18日做客中国经济网时说,房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房 地产作为我国整个经济的重要支柱产业,一点儿也不能动摇。

  目前,房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%,占GDP的比重接近10%。这样的比例,是其他任 何行业都不能望其项背的。因此,房地产行业在中国经济中的支柱地位是不争的事实。然而,这个“支柱”却经常遭到非议— —姚景源先生的这番话,显然就是针对那些非议而说的。那么,房地产的支柱地位到底该不该动摇呢?

  首先必须承认,房地产成为中国经济的支柱是必然的,也是必要的。有专家估计,就现在城市居住人口总量,城市尚 缺50亿平方米的住房,这是“存量”需求;目前,中国的城镇化率以每年1%左右的速度在增长,每年大约有1300万农 民变成市民,以现在20平方米的城镇人均住房面积计算,每年大约需要2.6亿平方米的新增住房,这是“增量”需求;另 外,危房改造、旧房拆迁也要制造不少的新房需求。要满足这三个方面的需求,每年新增的住宅恐怕需要10亿平方米左右。 如此巨大的需求,想不成为“支柱”都难!同时,房地产可以带动五六十个行业的发展,其“一业兴,百业旺”的功效对“保 增长,促就业”的意义不言而喻。

  但同时也应该认识到,房地产作为“支柱”产业确实存在很多问题。一方面,房地产开发只是一种资源的组合,其本 身并不创造财富;另一方面,房地产也是一个低技术含量、低附加值的产业,其所带动的行业也是如此。可以说,将房地产作 为支柱产业,不仅不利于我国产业结构的升级,而且会加剧资源配置的不合理和产业结构的不平衡。更重要的是,依靠房地产 业拉动经济增长本身也不具有长久的可持续性。放眼全球,除中国外,没有任何一个国家把房地产作为支柱产业,也没有任何 一个国家依靠“盖楼”实现了经济的现代化。

  结合中国国情,在现阶段把房地产当成中国经济的支柱是可以的,但这绝不是长久之计。虽然中国的城镇化可能还要 持续一二十年甚至更长的时间,但支柱产业的转换也是一个漫长的过程。因此,从现在开始,我们就应该着手培育新的“支柱 ”产业,而不能形成对房地产这一支柱的“依赖”。

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