□晨报特派记者 李 芹

　　每年的两会，经济问题总是最热的话题之一，而作为资深的经济学家，全国政协委员厉以宁每每总是媒体追逐的焦点。通胀、房价、保障性住房、国进民退，土地招标制度……一系列时下最热的问题都被媒体记者一一抛给了他。

　　谈物价：

　　加息应对通胀不宜过猛

　　对于市场热议的通胀问题，厉以宁表示，从当前来看，通胀只能说是看到了一个预警，还不能说通胀目前已经出现。他同时表示，如果今年中国经济继续保持比较“猛”的增长趋势，到今年下半年，通胀问题有可能引起普遍注意。

　　针对市场上持有的“用加息来应对通胀”的声音，厉以宁表示，如果说出于防止资金过多流入到资产炒作的考虑，加息是可以考虑的，但量要把握好，而从全年来看，中国仍然应保持适度宽松的货币政策。

　　谈房价：

　　保障房土地不能价高者得

　　“我认为现在关于房子的最主要矛盾仍是供给问题。”厉以宁把房子分为三类，一块是为低收入群体提供的廉租房，一块是为中等收入群体提供的住房，一块是普通商品房。

　　对于低收入群体而言，厉以宁认为，政府应担当好托底角色，各地应把廉租房的土地供给纳入计划以满足这部分人群的需要。

　　而对于中等收入的“夹心层”来说，政府要考虑推出平价房，租赁价格应低于市场价，鼓励他们来租房。而对中等收入中相对具有购买能力的，则应鼓励他们购买经济适用房。

　　厉以宁强调说，无论是廉租房、平价房还是经适房，其土地都不能等同于建造商品房的土地，即不应把其对应的土地列入卖地增收的范畴之内。“保障性住房不能按照市场经济规律规划，政府不但不能遵循价高者得的规律，反而要把土地卖给日后出售房价最低者。”厉以宁解释说，开发商应在土地招标时就承诺开发出的房子应在90平方米以下，平均单价多少元以下。而这个报价，应是建造成本和微利的相加。当然，为了能让开发商实现自己的承诺，政府还应该对其加强监督，启动问责制。

　　新加坡有70%的人住在政府提供的房子里，中国香港有50%。本轮房地产调控中，增加保障性住房供给首当其冲。如果政府有效加强市场监管，切实提高保障类住房比重，使公民住房权落到实处，那么调控房价就不是那么难的问题。

　　谈地价：

　　改革土地招标根治高房价

　　谈及“地王”频现，厉以宁认为，这在一定程度上跟当前的土地招标制度不无关系，价高者得的规律让土地出让金只能是水涨船高。

　　因此在这种情况下，不妨考虑改革招标制度。厉以宁认为，若能解决土地招标制度，则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。

　　另外，针对房地产业内常见的囤地囤房现象，厉以宁认为必须出台严厉的惩罚措施并且付诸实施。比如，减少甚至干脆停止银行放贷等等。

　　针对改革土地财政，财政部财政科学研究所所长贾康委员提出开征物业税的建议，由过去卖地的一次性收入转变为保有的长期性收入。

　　据悉，去年我国土地出让总收入近1.6万亿元。如果这些钱分摊到土地使用权限的未来70年中，以纳税的方式上缴，那么理论上房地产开发成本会大为减少。不过，燃油税开征了，收费站并未消失。物业税开征后，各地的“土地财政”会改变吗？房价会由此告别“过快上涨”吗？相关问题的解决，尚有待配套政策法规的研究。