来关注房地产市场。上月底，北京楼市新政正式出台，其中对于非本地居民办理房贷做出严格限制，要求必须提供1 年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明。也就是说，即使之前已经签订了购房合同，交了首付款，只要不符合新政要求的， 银行不会放贷，这可让一些购房者犯了愁。

　　小徐是吉林人，来北京工作还不到一年。4月23号，小徐首付20多万元，在北京市通州区买了一套房子，为了能 交上这套房子的首付款，小徐的父母用掉了家里所有的积蓄，还背了一身债。买房者小徐：可是没过几天，出台了新的政策， 规定不能提供一年纳税证明或者社保证明的不能提供贷款，像我们这种情况的人还挺多的。

　　记者随后搜索一些新开楼盘的业主论坛发现，由于新的房贷政策出台，交了首付款却被银行驳回贷款申请的还大有人 在。银行工作人员表示，像这种情况，房子只能退掉。买房者小徐：我们去找开发商，开发商要求我们付10%的违约金，这 对我们来说是无法承受的。

　　虽然北京的房贷新政有可能会影响部分外地人在北京购买自住用房，但是业内人士指出，新措施的确可以“精确打击 ”以投资投机为目的的外地人。在采访中，一位不愿透露姓名的银行管理人员还向记者透露了一个内幕消息。某银行管理人员 ：市建委为了让大家获得就是关于贷款人关于买房方面的更充分的信息，所以他是给各家银行发了一个通知，就是说各个银行 可以申办你需要密钥的数量，通过密钥可以登录市建委的网站去查询申请贷款人的信息。

　　记者了解到，通过密钥，银行可以更加准确地了解购房者的购房历史，对想蒙混过关的外地投资客会起到限制作用。

　　邱宝昌：不存在违约首付款和定金应该退还

　　银行不放贷了，一些交了首付款却没有办下来贷款的购房者，就不得不向开发商提出退房，不过开发商却说，退房可 以，但要交违约金。这样的问题到底该怎么解决？我们昨天也专门采访了中国消费者协会律师团团长邱宝昌，来听听他的意见 。中国消费者协会律师团团长邱宝昌：作为一个购房人，买受人不能和银行签定商品房贷款合同进而导致了买卖不能继续履行 ，那么最高院司法解释有明确的规定，当事人可以请求解除合同，作为出卖人应该将收受的购房款的本金及其利息或者本金归 还买房者。

　　在最高人民法院的相关司法解释中，有这样一条规定：买受人和出卖人在商品房交易过程中，如果不能归责于当事人 双方的事由而导致担保贷款不能进行时，双方均不承担责任。邱宝昌告诉记者，根据进一步的司法解释，这次的房贷宏观调控 对于当事人双方来说，都属于不归责事由，所以不存在违约问题。中国消费者协会律师团团长邱宝昌：开发商已经在过快增长 的房价中挣了很多，而一旦遇到调控的时候又去收取所谓的定金，违约金，极为不合理，本来在房价调控中是受益者，而在调 控中又更加受益，更加牟利，去损害消费者利益，这种做法既违法了法律规定更不合理。

　　标价4.4亿北京四合院升值空间有多大

　　再来看看北京的高端地产。现在在北京，价格最贵的房地产项目恐怕要算四合院了。四合院是北京的文物保护建筑， 一般地理位置都在黄金地段。而且，北京的四合院是稀缺资源，卖一个少一个，很难界定它的市场价格。最近，北京的一套四 合院竟然标出了4.4亿元的天价，它到底贵在哪里？有没有升值的空间呢？来看记者的调查。

　　最近在北京的一些房地产网站上，挂着一座四合院的出让信息，显示价格为3.8亿元，而当记者咨询时，中介的工 作人员表示，目前这套四合院的售价已经超过了4亿元。某四合院中介工作人员：目前4.4亿，而且只有开具了资产证明， 证明有实力购买，才会带着看房，否则不予接待。

　　随后记者根据中介提供的路线，找到了这处号称皇家四合院的位置，院落位于北京北海公园西北，是一座高大的红墙 绿顶建筑，规模宏大的院落与北海九龙壁仅一墙之隔，资料显示，这组建筑占地面积6285平米，总建筑面积近1.7万平 米。公园的工作人员和经常进出锻炼的人告诉记者，这里的大门一直锁着，宅院的详细情况并不清楚。公园的工作人员：大门 从来没看见开过，不知道

　　通过多方努力，记者还是没有联系到这座四合院现在的主人，而中介的业务员表示，对这个房子表示过购买意向的客 户很少。现在咨询这座房子的人很少

　　资料显示，北京现有古旧四合院约1万套，总面积约为300万平方米，成格局的四合院大约有4000套，其中属 于私产、能够自由交易的更是少之又少，因此，四合院的价格与日俱增，已由10年前以房屋占地面积计算5000元/平方 米，发展到如今以整座院子计算可以达到10万元/平方米，业内人士表示，北京四合院的升值空间到底有多大，还是未知数 。

　　北京鼓励四合院交易

　　我们特别查阅了一下北京的相关政策，由于大多数四合院是北京的文物保护建筑，为了让市场参与四合院的保护和修 缮工作，早在2004年和2006年，北京市就先后出台了相关政策，支持集体和个人购买四合院，而且可以依法出售、出 租、抵押、赠予和继承。有了政策的鼓励，加上文物建筑的不可复制性，北京的四合院买卖行情，这几年来一直是在快速的上 升，据我们了解，从2004年开放四合院向非北京户口的个人和团体销售以来，北京的四合院成交量，每年上升15%到3 0%。