分享
2016年04月03日03:08 京华时报

分享

  京华时报讯(记者潘秀林刘雪玉)河北廊坊地区作为距离北京最近的环京县市,近期因房价持续上涨,备受社会关注,限购传闻不断。1日晚,廊坊房地产调控新政终于落地,其中包括非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。不过,不少业内人士认为,廊坊出台政策的力度不大,影响有限。

  >>发布

  非户籍限购1套房

  1日晚间,廊坊市政府新闻办官方微博发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共涉及9项具体措施,其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策,非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

  《意见》称,在去库存等政策的影响下,3月份以来,全市房地产市场快速“回暖”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。为此,廊坊重点完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。

  《意见》表示,下一步还将继续规范预售审批程序,限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度,实行一房一价,明码标价,现场公示;加强价格管控,限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互通互联,有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。

  《意见》还提出,集中整治房地产开发企业、中介机构经营活动,依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

  >>解读

  抑制房价已是必然

  随着京津冀一体化、环渤海经济圈、通州副中心等概念的传播,加之通州出台最严限购,廊坊人口急剧增长,带动当地房地产市场的发展。尤其是今年春节之后,环北京楼市交易价格持续攀升,房地产市场恐慌式需求愈演愈烈。

  目前,燕郊新房单价普遍突破2万元/平方米,最高已达2.8万元/平方米;大厂新房单价普遍超过1.5万元/平方米,最高价已突破1.9万元/平方米;香河部分新房单价已突破1.3万元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟表示,整体来看,过去一年,廊坊四地的市场涨幅甚至超过了深圳。目前,燕郊等区域房价涨幅已接近100%,这种情况下出台政策抑制房价上涨已是必然。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,廊坊市出台从紧政策符合市场预期。

  力度不大影响有限

  不过,不少业内人士认为,廊坊出台政策的力度不大,而且已经错过了调控的最好时机。

  张大伟认为,2015年8月北京通州出台最严格限购后,很多资金外溢,开始炒作环北京楼市,这是出现这一轮暴涨的最主要原因之一。但几个区县未同时出台约束性政策,反而执行了很多包括降低首付在内的宽松政策,导致投资需求集中爆发。

  另外,张大伟认为,非户籍家庭限购一套,对社保等年限不约束,限购力度非常小,这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、真假离婚等办法获得更多购房机会。而房价备案等政策只能约束部分正规企业开发的项目,对于很多小开发商来说,运作不规范影响政策落地效果。

  一位廊坊当地开发商告诉记者,目前廊坊四县市置业人群中刚需购房者仍为绝对主流,仅有少数投资者会涉及二套房购买,因此政策打击面不大。

  也有业内人士表示,更关键的还是政策的执行和落地,目前环京房价已达到阶段性高点,从市场自身的调节来看,未来出现波动和回落的可能性也很大,买房者应警惕楼盘价格虚高的风险。

责任编辑:瞿崑 SN117

相关阅读

企业家与慈善家有什么不一样

企业家和慈善家都是自由的,没有固定的身份。他们是个人选择的结果。对企业家更多的尊重是社会进步的原因。

缅甸转型,学会妥协有妙用

3月30日,缅甸50多年来第一个正式民选政府宣誓就职,并定于4月1日正式履行责任,缅甸进入政治新阶段。

我不心疼婚礼上的伴娘柳岩

明星包贝尔在巴厘岛举办婚礼,伴娘柳岩意外地吸引了大家的关注以及同情和声援,以至于没几个人关心包贝尔的新娘是谁。

疑似精神病鉴定急躁症要不得

先把老师称作实验人员,再给他安上个精神病的头衔,起码学校和教育局就没啥直接责任了。问题在于,这样的急躁症无法被人识破倒也罢了,如果只是玩掩耳盗铃的把戏,最终尴尬的又是何人呢?

  • 悼念扎哈:国内建筑院校老师们的噩梦
  • 中国足球一场胜利改变不了当下的苟且
  • 乾隆皇帝靠枪手创造写诗世界记录
  • 你知道清明节为何要敕寒食扫古墓吗
  • 比“捉弄柳岩”更可怕的是搞道德审判
  • 愚人节表白:爱情真的“愚”得起吗?
  • 最美海岛帕劳浮潜是种怎样的体验(图)
  • 0