根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市（直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市）的房屋租金进行对比后发现，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，广州以及杭州、厦门、三亚紧随其后，呼和浩特、石家庄等垫底，这和这些城市的房价水平基本吻合。在房屋租售比方面，厦门租金收益相对最低，要收租63年才能回本。
北上深排名前三
数据显示，5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元每平米，也就是说在北京租一套100平方米的房子，一个月的租金超过7000元。这是平均价，在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均月租金超过66元/平方米。
在北上深之后，第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大，比如一线城市广州虽然排在第四，但与其他三个一线城市相比，每平米的月租金相差了二十多元，差距相当之大。不仅如此，在涨幅方面，北上深房租同比都上涨超过10%，而广州仍然不温不火，同比仅上涨1.64%。这是因为，过去一年，北上深房价上涨较快，而广州一直保持比较平稳的状态。
杭州、厦门等紧随其后
排第五的是浙江杭州，每平米月平均租金达到41.39元，基本与广州在一个档次，租金涨幅也达到了5.62%。这也说明，随着这两年杭州经济的快速发展，进入杭州的年轻白领越来越多，房屋租金也水涨船高。
杭州在杭州之后，厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位，这两座城市目前的房价水平比较高，尤其是厦门，最近几个月房价涨幅比较高，因此房租高企也属正常。
从第八位的南京开始，大部分城市的租金差别不大，比如南京平均租金为33.23元，第14名的温州租金为30.21元。总体上看，沿海发达地区的城市房价高，房租也比较高。在14个平均租金过30元的城市中，除了哈尔滨，其他城市均位于沿海地区。
相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的几个城市分别是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。其中石家庄和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三个城市也仅略高于20元。倒数第五的合肥尽管近来房价快速上涨，但平均租金也仅有21.52元，这说明租金相比房价有一定的滞后效应，预计未来该市房租上涨仍有较大空间。
厦门的租金收益相对最低
不过，一些城市的租金涨幅虽然快，但是还无法追上房价上涨的步伐。这其中，房屋租售比可以反映一个城市的收租回报周期。
按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。另外，中国的消费观念与发达国家不一样，中国民众比较倾向于买房。
综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。而房屋租赁回报周期最长的厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱。
厦门的回报期之所以这么长，与其近年来快速上涨的房价有关。自2009年以来，厦门房价都保持上涨势头，涨幅相当惊人。根据中国房价行情平台的数据，5月份厦门的平均房价已达到29027元，而5月份每平米的月租金为38.38元。
培育租赁市场促楼市健康发展
国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》还提出各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。
但房租过高显然不利于租房市场的培育。根据国务院出台的《意见》，允许将商业用房改建租赁住房，这有望让不少空置的房屋进一步得到盘活，尤其是一些城市空置的商业空间可以被灵活运用，使其具备住宿功能。这有望在一定程度上降低房屋的租赁价格。从这份《意见》的思路来看，就是要通过加大供给来降低房租，从而抑制部分购房需求，进而抑制房价过快上涨，引导整个楼市健康发展。
本文来源：央视财经、第一财经日报
责任编辑：王浩成
