《三国演义》里面董卓留有一句遗臭万年的名言——“我为天下计，岂惜小民哉”！不过这话如果是到了房地产商、华远集团总裁任志强的嘴里，恐怕就要变成“我为富人计，岂惜穷人哉”！因为在任总的眼里，只有富人，没有穷人。
2月19日，曾经以“只给富人盖房”的大胆言论引起轰动的任志强又遇到了“穷人和富人”的问题。在由第一财经传媒有限公司、中国城市房地产开发商策略联盟、万耀企龙展
览有限公司共同主办的上海国际地产大会媒体见面会后，他毫不含糊地说，“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”（2月20日中国青年报）
自从改革开放以来，似乎再也没有哪一个行业能够像房地产业这样盛产富翁，五花八门的各类富豪排行榜上，地产商连年占据半壁江山。与此同时，以任志强为代表的地产大鳄也从来对“暴利”之说直言不讳。因此，所谓“富人区”不过是在延续着任志强一贯的“只给富人建房”的理念而已，为了追逐暴利，他自然是要把目光关注于富人聚居的“富人区”。
不过，任志强此次“直言不讳”的背景似乎有点问题。就在不久之前，国家统计局刚刚公布了三个房地产数据，2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。这些数据揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。（2月7日经济参考报）
虽然空置房还大量存在，但是空置的绝大多数都是一些高档住房，笔者曾经因此而撰文指出，目前所谓“住房过剩”其实是一种营销过剩，是由于开发商的盲目开发，导致楼盘开发与市场容量的对接出现偏差，以至于供销断路。关于这些道理，我想，任总作为地产业内人士，应该比谁都清楚。但是，就在这组数字公布不久，非但没有看到地产商如何调整楼盘开发结构，以期达到供给与需求总量的基本协调，反而是再次听到了任志强为大建富人区而摇旗呐喊的声音。此情此景，怎能不使人感慨万千。
任志强为了追逐暴利热衷于给富人盖房子，这不难理解，但是富人的数量终归有限，他们的实际需求也是有限的。就目前的实际情况来看，“富人区”已然存在着过剩风险，为什么任志强还要继续叫嚷着给富人建房，而置穷人的实际需求于不顾呢？说地产商根本看不到高档住房的过剩，这显然说不过去，唯一合理的解释是，他们根本无视由此所产生的一系列风险。
在我国的房地产市场中，土地由政府调控，一级市场土地全部被政府垄断，如果房价下跌，必然意味着政府收入的减少，这也使得地方政府面对开发商的盲目开发时，难免心存顾虑。房地产业资金的供应量主要是靠银行贷款，有资料显示，2004年上半年，在我国17万亿元贷款总量中，房地产相关贷款有2.5万亿元。而在这17万亿元贷款中，以房地产及土地抵押的贷款，要占到50%的比重。有人因此而戏言，中国的房地产已经把中国的银行给套牢了。正是由于这些原因，才会使得以任志强为首的地产商有持无恐，置客观存在的市场风险于不顾。
对于任志强的“富人区”理论，我觉得虽然没必要从财富品质的角度去对他作出评判，但是有一个问题却不得不考虑，那就是由此而产生的一系列风险究竟应该由谁来承担？如果大肆建设“富人区”的后果是，富人们享有了过剩的住房，地产商赚取了高额的暴利，而包括所有穷人在内的整个社会却要被迫共同承担风险的话，这样的结果公平吗？
作为以赚取暴利为唯一目的的商人，任志强自然可以直言不讳地说，“我为富人计，岂惜穷人哉”！但是对于那些“为天下计”的政府部门来说，又怎能“岂惜小民哉”？
作者：赵志疆
