孙化民
春节过后，深圳有近10多个新楼盘推售，都无一例外地脱销，而且房价也大多创下区域新高。在房价逆风飞扬的广州、深圳等地，很多人都把楼市看成可以短期投资的对象，“买涨不买跌”，投资的热浪逼人。业内专家分析说，中国的房地产市场将出现重大变化：投资需求将取代自住需求成为房价走向关键因素。（4月16日《新华每日电讯》）
对于专家这样的分析，我越想越不明白，难道说建造房子不是以居住而是以投资为目的了？看看周围，专家的分析却仿佛有些道理。国内不少地方的买房人，他们掏大把钱的目的，不是为了居住而是为了投资。就连笔者身边的工薪阶层，也不断把自己的多年存款，投向了房地产市场。北京、上海、广州、深圳等一些城市的相关数据也表明，住宅的投资需求在中国房价走向中占的比重已经越来越大，“追涨”的风气已弥漫在国内整个楼市之中，络绎不绝的投资者，不断把房价向上推动。不否认，住房具有生活必需品和投资产品的双重属性，住宅市场也分为住宅消费和住宅投资两个市场，但中国的住房及其住房市场，绝对是应该以满足大多数人的住房消费为出发点和落脚点。这是由一大批人还无法实现“居者有其屋”的梦想的国情决定的。
而要实现住房的生活必需品属性，让大多数人住得上房，买得起房，最需要的是政府主导，而不是让投资市场主导。令人遗憾的是，有关部门在住房两种属性与两个市场间，却一直稀里糊涂。如，我国于去年出台了一系列宏观调控措施来抑制房产过热现象。然而，“组合拳”的结果却是，北京继续保持17%以上的高速房价增长，上海房价死灰复燃，全国房市依旧“涨”声不断。对此现象，一度身为国务院住房改革研究小组成员和世行顾问的王育琨认为，政策效果不好，是因为决策者一直在这两个市场间摇摆不定。投资市场出现问题的时候，用消费市场工具去调控；消费市场出现问题的时候，又用投资市场工具去调整。这是出现问题的关键原因。
一边是国内70％的居民无力购房，一边是大量投资者把住房当成了投资对象炒来炒去。这种强烈反差的背后，就在于一些关键部门和关键人物，误把住宅保障问题和住宅投资市场混为一谈，甚至在大量的中低收入者买不起房的情况下，把房地产发展的重点，转向了住宅投资上。如果中国的房子真的是为“投资”者建造的，如果我们的房地产产业照这样的路子发展下去，开发商们将远离老百姓的住房要求，“专为少数富人盖房子”，而中低收入群体的住房梦想，就会越来越渺茫。房子究竟是用来投资的，还是用了居住的？只有把这个问题拎不清，才能用政府有形之手，建立良好的福利住房保障制度，去实现百姓的住房梦；才能用强有力的抑制投资的各种手段，来诊治房产投资过热的症结。
