贷款利率上调能否终结房价上涨? | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年04月29日09:37 华夏时报 | |||||||||
羽良 央行宣布从昨天(28外)起上调金融机构贷款基准利率0.27个百分点,调整后的一年期贷款基准利率为5.85%,存款利率保持不变。此举的意味十分明显,即通过收紧银根控制信贷规模,尤其是房地产市场的信贷规模,防范金融信贷风险。 中金公司的研究指出,若以1998-2001年平均水平为基期的话,国内部分城市当前
目前国内的储蓄率已经接近GDP的50%,而小幅提高贷款利率并不能抑制投资鼓励消费。由于政府在医疗、教育等公共投资上的开支严重不足,大量的财政投资集中于基础设施建设,造成了民间为了防病、防老等原因储蓄率极高。此外,资本市场融资门槛过高,而银行融资对中小型企业的歧视性问题始终没有得到解决,也导致了企业的储蓄率居高不下,以备经营所需。因此,财政政策如果得不到相应的调整,那么拉动内需消费几乎只能依赖于房地产热这一不正常的方式,储蓄率也不会真正降下来。而小幅提高贷款利率的结果,只能令真正需要购房的个人消费者加重购房负担,却不会给房地产市场降温,迫切需要的内需消费也不会真正启动。此外,应该看到,目前国内房地产开发政策的制度性扭曲并没有得到纠正。农村的集体土地无法直接入市,必须由地方政府先行征收变为国有土地再行市场出让。种种这些,均非贷款利率上调之单一措施可以扭转。因此,央行提高贷款利率只能视为政府宏观调控的第一步,如果想最终达成宏观调控目标,后续政策的出台仍有待关注。 |