九部门房地产调控意见要求：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。可是，北京的开发商普遍建议，在制订北京实施细则时，这个比例应适当放宽；部分专家也建议，可以根据购买力进行调整。
北京的户型限定比例是否真的需要放宽？这需要从两个方面进行分析。第一，北京
等发达城市与一些二线、三线城市相比，在房地产的需求上是否真的有本质区别？第二，满足居住需求和改善住房条件需求，哪一个更应当摆在突出的位置上？
先说第一点。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞认为：“70%的限制应根据城市发展水平有所调整，对于北京这样的城市而言，相对购买力强一些，户型限定比例应有所放宽。”是这样吗？非也。这是因为，北京居民收入高，但房价也高，而且今年还荣膺“中国楼王”。这就关涉到一个概念：房价收入比。以此来衡量，北京人对房子的购买力未必更强，倒有可能是那些地价低廉、而收入相对不太差的三线城市更有底气这样说。北京的大房子卖得快，因为好多都是被来自全国各地的有钱人买得，而这客观上造成了北京购房能力强的假象。更多的工薪阶层只能望楼兴叹，这从经济适用房放号时，居民日夜排队的盛况可见一斑。
再说第二点。清华大学“国际商业地产运营商”培训班首席专家委员朱凌波认为：“这个政策虽然满足了更多普通人的居住需求，但也不能限制其他改善性居住人群的需求。”然而，居民的改善需求被限制了吗？没有啊！不是还有30%的大房子吗？更为紧要的是：如何看待居住需求和改善需求之间的关系，将直接决定政策的走向。满足居民的居住需求，是政府义不容辞的责任，而满足居民的改善需求，则更主要是市场的事。因此，政府出台以满足居民购买中小户型房子为导向的政策，恰如其分。
因此，用北京特殊论提出放宽户型比例限制，其实是站不住脚的。
作者：
王东仁
