郭之纯
6月6日，万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强、万科集团董事长王石等10位国内地产巨头，与美、日等国的10位地产商在上海召开了第一届全球房地产10＋10圆桌会议，会后公布了一份《上海共识》。这份文件虽全文只有811字，却有一处特别惹人注目：在第三条中，专门对房地产商的“社会责任”进行了强调：“……房地产企业无论中国的还是外国的
，都不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，我们必须承担相应的社会责任”。（《第一财经日报》6月7日）
这样一条“共识”引起了公众非常热烈的议论，无情讥讽者甚多，持肯定态度者亦不乏其人。网上一条留言措辞极其激烈：“一伙强盗奢谈什么‘社会责任’？笑话！”附议和顶帖者甚众；但也有人认为，提出这一概念，或许证明房地产商们“内心觉醒”了。
考虑到当前的特殊形势，房地产巨头们高调喊出这一概念，确实很耐人寻味。众所周知，随着几年来各地房价逆宏观调控之势的飞涨和房地产黑幕越来越多被曝光，房地产商群体的道德形象正在急剧下跌。如此情况下，不仅舆论对房地产商的批评越来越严厉、越来越不留情面，国家的调控政策也越来越紧锣密鼓——此时此刻，地产巨头们高调抛出这样一个概念，是重压之下的“好汉不吃眼前亏”，还是确实的良心发现，的确让人捉摸不透。
从本次会议的一些细节看，地产巨头似乎真有点觉悟了。据悉，在《上海共识》的初步框架中，对“社会责任”虽有所提及，但并没有单列。后来所以单列出来，是由于万科董事长王石的坚持：“给穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重。而且一定要把社会责任那条列出来。”不难看出，王石所指是任志强那两句触怒舆论的名言：“我没有责任替穷人盖房子”和“房地产就应该暴利”。由此看来，强调“社会责任”，或许是这些巨头们想先从概念上“清理门户”。
也有人认为，房产大佬们所以如此高调评价“国六条”，或许是认识到了政府调控政策中的善意，知道了政府之所以猛烈调控，“其实是在这个行业生病时打针，目的是治病救人。”倘果真如此，当然善莫大焉。
不过，从其他一些细节看，说这是房地产商“好汉不吃眼前亏”，试图借“社会责任”概念来缓解各方压力，从而继续“忽悠”，似乎也不无道理。据悉，房地产巨头们的这次会议，谢绝了一切记者的列席，是不折不扣的“闭门会议”、“悄悄话会议”。而且，虽然会议超过一半的时间都是在讨论与“国六条”相关的内容，但是，与会者却一致拒绝透露具体内容，只是在《上海共识》写了简单的一句：“会议特别关注到最新的房地产宏观调控政策，并进行了深入的讨论，与会者对此给予积极的理解和评价。”什么是“积极的理解”呢？为什么不是“赞同”、“坚决落实”等字眼？
还有，在短短的《上海共识》中，除了强调了一下“社会责任”，主要表达了下述观点：“中国房地产行业的新时代已经来临”，“市场一体化与资本一体化，将使已经驶入快车道的中国房地产朝着市场规范、企业健康、竞争有序的方面快速升级。”明眼人不难看出，这样的表达中其实饱含着自矜自夸。
因而，地产巨头们如此高谈“社会责任”的动机到底是什么，一时还真是难以判断。有网友留言说，要是这些地产巨头们真的要讲“社会责任”，“就先把房价砍下一半再说”。此语虽或偏激，但依笔者看，却真是点到了要害之处——要看房地产商们是否真讲“社会责任”，惟一要看的，只能是今后一个时期房价的走势。
