何勇海：房产新政坠入文字游戏怪圈？

　　九部委最近提出的“套型建筑面积90平方米以下住房要占开发总面积的70%”这一新政，让城市中低收入者兴奋了没几天，就被人浇上了一盆凉水。

　　13日，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。而70%的比例是一个地区总量概念，即各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量

上必须达到70%要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。(6月14日《京华时报》)

　　显然，九部委以中央文件形式倡导的“90平方米限制线”，是为了调整住房供应结构、扩大中低价位房供应量而设计的，在一定程度上能真正起到拉低

　　沈建忠解释说，套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。说老实话，对于这一大堆概念和公式，我等普通老百姓真的是一头雾水，就知道销售面积差个10平方米，就要多付出五六万元血汗钱。哪知，原先苦苦期盼的“90平方米”，实际上竟然是100到105平方米，这不是仍叫我们只能买大

　　还有，“90平方米占70%”的比例也扩大为一个地区，该地区是省，还是市、县？新闻没有提及。一个开发项目“90平方米”(实际上已不存在90平方米限制线了)的住房占多大比例，老百姓尚且难以知晓，何况一个地区的住房供应结构？会不会发明更多的黑箱操作方法？到时候，想买小户型的中低收入者恐怕仍难如其所愿。

　　本来，“90平方米以下占七成”的“房产新政”，被人们看成是此轮宏观调控“下手最重”的条款，如今却经历了意想不到的变通。

　　在我看来，导致有关职能部门大玩文字游戏的原因恐怕在于，“90平方米以下占七成”这一“房产新政”，遇到了开发商群体强大的阻力。据报道，当前，各地开发商纷纷上书建设部：“90平方米占七成”难实行，严重漠视市场经营主体正当权益。目前，各省市开发商以及各方面的意见已由建设部

　　但有一点我很明确：中央部委出台政策怎么能朝令夕改(变通仍是变相的朝令夕改)，损害了政府威信不说，还会引起群众思想上的混乱，客观上也会加深不同社会利益群体之间的隔阂。