26日，在新浪房产举行的业内研讨上，华远集团总裁任志强扬言，对于开发商来说，如果今后市场内的小户型因为供应加大而跌价的话，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”。(7月27日《上海证券报》)
不出所料，新闻一出来，“大嘴”任志强再次被推到风口浪尖，接受人们的“道德审判”。不过，笔者却认为，任志强“不盖房”的说法，固然是从开发商角度对建设部165号
文件的解读，含有强烈的群体利益色彩，但，他的“不盖房”却从另一个角度让我们看到《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的不可控之处。而任志强的“不盖房”，正是对这一“文件”能否取得实效提出了挑战。
任志强认为，“很难说中小户型就一定是中低价位，也很难说中小户型就是社会保障，更难说中小户型就一定是人均住宅面积在缩小，这些都是由市场决定，而不是由文件来决定的”。应当说，这一论断是相当客观的。在此前，已有众多人士指出：中小户型占多大比例并不是最关键的问题，如何将房价调控到一定限度才是最关键的。而在目前来说，在供与需的巨大矛盾面前，在短期内，几乎没有中小户型降价的空间。一是需求量大，而开发商也不可能突然大量建造中小户型商品房；二是由于历史欠帐，一时间有可能引起一轮购房潮，造成的结果有可能使中小户型的价格不降反升。
可以说，“90平方米以上的住房会应供应量变小而价格上涨，90平方米以下的住房则会应供应量加大而价格下降”的观点颇为理想化，而建设部的楼市结构调控，其实就是基于这个理想化的理论基础之上的。且不说90平方米以下的住房，在文件颁布实施之后的一定时期内，供应量会否加大，能大到什么程度，就算真的加大了足够的供应量，价格的确定还是会受到多方面因素的影响。抛开物价等因素，还有两个因素必须考虑。一是如上所述的购房潮，另一方面，也是建设部165号文件的“漏洞”：70%的比例并非对单个项目的要求，而是对城市的总体要求。也就是说，建大户型和建中小户型的开发商之间并没有竞争，也许，所有的中小户型都由绝少数开发商所掌握。在没有竞争，而自己手中又掌握着资源的情况下，话语权在谁手上，定价权在谁手上，自然一目了然。
从上述分析可以看出，一个比例规定的出台，并不能就此得出中低收入者能买得起房的结论。要想真正解决中低收入者的买房问题，作为主管部门，视野还应放得更为开阔。而任志强的“犯倔”，与其说他是在挑衅，在维护自己的利益，还不如说他已经看到了这个文件的命门，早已看出这个文件并不能解决本想解决的问题，从而发出“不盖房”的言论，对这个“形象规章”作出的嘲讽。
作者：
廖德凯
