作者：东方愚
2006年胡润百富榜于日前公布，颇为吸引眼球的是，房地产业富豪占到了25.5%，位列这一榜单的前十位富豪中，有六位的主营业务为房地产业，广东更是占到四席。如果加上几家兼做房地产的企业，在前十大富豪中，仅有两人不涉足房地产业。
暂且不论胡润这一榜单的权威性或误差几何，毋庸置疑的是，中国房地产商近年来财富的增长速度惊人，或者说，社会财富以更快的速度向房地产富豪们转移。那么，是市场的真实需求造就了如今多如牛毛的房地产富豪，还是他们担忧房地产泡沫的破裂而拼命敛财的结果使然？
当榜上的这些房地产大佬们神采飞扬或沾沾自喜的时候，我突然想起了另一位并没登榜的地产大亨———万科的王石。现在人们谈论王石，首先想到的是其攀登珠峰、探险南极的爱好和近乎另类的个性。有些人说王石是欲擒故纵，也有人称王石是淡泊名利。所谓欲擒故纵，大概是说万科将主要精力投入到为城市中低收入群体建造住房的新目标源于王石早预料到中国房地产业的“后大盘时代”的来临。而淡泊名利，则是指其对财富的淡然，以及从内心滋生的社会责任感。不管孰是孰非，王石付诸了实际行动，不断从土地储备中拿出地块搞货真价实的经适房。
我们不能妄加猜度胡润百富榜上的房地产富豪们厚积财富的手段如何，但必须承认的是，在房地产业泡沫犹存、调控风暴依然强烈的局面下，中国巨头房地产企业的风险也越来越大。虽然房地产行业的投资占社会基本建设的投资比例，20年间增加了7倍多，但近年来系列宏观调控措施也使房地产利润下降了30%左右。房地产行业洗牌周期越来越短，策划人王志纲甚至预言3年内中国近七成房企会仓皇关门。
真正的财富比拼更应是产品研发、组织结构，及管理模式和融资创新能力。万科企业理念之一是“房地产企业应当注重的是‘有质量的增长’”，这句话何尝不是对中国房地产业畸形发展模式的批评！
一份又一份富豪榜竞相招摇，一个又一个富豪特别是房地产富豪被人们谈论不休。王石显然不会为这些黯然神伤，虽然其占万科的股份微不足道；相反，应该神伤的，恰恰是这些上榜的房地产富豪们；有人说胡润福布斯富豪榜只是噱头制造者，并建议“颠覆榜单”。在我看来，首先颠覆的不是榜单，而应是中国富豪的财富观。
来源：东方早报
