楼市风向标

　　从中央到地方，在政府频频打出的组合重拳之下，2009年金融风暴中借政策优惠得以咸鱼翻身的楼市，终于在2010停下了波澜壮阔的“大跃进”。号称“史上最强”楼市新政满月了，高企的房价是否仍然扑朔迷离，未来的楼市将会如何演绎其走势？

　　资本是市场敏锐的探测器，大胆逐利、规避风险，每一轮的潮涨潮落，总能从中提前发现端倪。于是，一度被称做撬动房价的温州炒房团，无疑成为最著名的楼市风向标。即便在最严厉的调控寒风之下，在面临打压的前沿阵地上海，他们依然能找到资本升值的空间。

　　房产中介作为市场的晴雨表，他们的乐与忧体现着楼市的冷与热，也折射着在这个吊诡的交易市场上买卖双方的博弈与较量。

　　摒弃从前舆论通常的算命先生式预测，或者莫衷一是的观点呈现，自说自话地讲着中国房地产市场化10余年来楼价升与降的虚妄故事，我们希望从观察撷取的几大风向标现象，以及总结的十大衡量指标，在风吹草低中能够拨开一丝楼市迷雾。 

　　炒家不死

　　他们是最普通的温州炒房团，他们是最著名的楼市风向标，他们是资本的代言，他们对楼市走势有着天然的敏感，即便在最严厉的房产政策之下，在调控一线的上海，他们依然能找到资本升值的空间。

　　南都周刊记者_ 王宏宇 温州、上海报道 摄影_刘浚

　　“炒家”还是“投资家”

　　主持人“散会”的话音还未落，与会者就已经争先恐后地离座去赶电梯。位于温州国贸大酒店5楼的这间偌大的会议室里，转眼间只剩下稀疏几个人。

　　在装走纪念品、剩下的水果和香烟以及桌子上的塑料摆花后，这剩下的几个人也一哄而散。为什么走得这么急，他们要早点赶回温州：“广播里说了，温州的车牌号从今天开始，已经有字母了，晚一点遇到堵车高峰，耽误了买菜烧饭，可不划算。”

　　这天是5月15日。离史上最严厉的楼市新政发布，已经过去了一个月。章蕾一个人坐在会场里，一脸疲惫。在她身后，工作人员正忙着拆除“新政后的上海楼市暨某某楼盘推介会”的背景墙。

　　“低端团都是这样。我们的高端团是酒会，听众素质要高一点。”章蕾无奈地说。这位《上海侨报》的工作人员，网络上的红人“二月丫头”，一半工作时间在上海，另一半时间则在温州。几年来，她最主要的工作就是组织温州看房团去全国各地扫房。

　　“直到现在，我们仍然每周都发团。”章蕾坚称楼市新政对她们没有影响，“住宅地产受限了，商业地产开始明显升温。今天我们请来了近10个炒房团的团长，都很感兴趣。本来预计请50位投资者参会，结果来了80多位。”

　　但新政也并非对每个人都毫无影响。温州百盈房地产公司总经理张和平就很不开心，从新政出台到现在，他的公司还没有一套房子成交。“我的客户中很多人都改去炒金了。”无奈之下，他最近正尝试带一些三线城市的团去看房。

　　张和平的前同事，现在的开启房地产公司负责人杨琳琳境遇也不太好。她说新政出台时，因为贷款办不下来，开发商拒退定金，杭州的地产曾经动荡过一阵，她有一个朋友，当初买房时“怕不卖”比规定的10万还多交了20万定金，结果新政出台后开发商拒退定金，最后找了工商才讨回来。

　　曾经热衷组织炒房团异地购房的房产中介公司，也开始慢慢转型。杨琳琳的公司就引进了一位新投资者，计划打出“财团”的概念，“像温州曾经的中瑞、中驰财团那样，整套拿楼出来卖。”

　　杨琳琳说，现在温州的炒房团有三个特点，一是“公务员团”多，即买房者身份多为公务员，遮遮掩掩；二是投资者开始青睐二三线的低价小户型房；三是很多人对100万元以下的商铺有了兴趣。

　　而“新国36条”出台后，风险投资界更希望温州资本转向创投。5月15日，在2010温州民间资本发展高峰会上，讲师将新政解读为“一种信号，一种导向”，称温州资本要像过去从“草根”到“官商结合”那样再次转型，因为从付出成本高达20%-40%的 “官商结合”转向只需20%成本的“风险投资”，“不用陪着喝酒，不得肝硬化，也没有政治风险”。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文则抱怨说，房产新政对温州投资热情来说是“一记重创”，而新的“国36条”到底是否有诚意，仍未可知。5500亿存在银行里的温州资本到底何去何从，取决于温州人能不能尽快从“炒家”变成“投资家”。

　　温州夜宴

　　窗外凄风冷雨，但潘大叔仍然不为所动，一笔一画地写完了合同上每一个字。

　　作为本次推介会上对章蕾推介项目感兴趣的一位“意向投资者”，按惯例，在交了2000元现金和填写完个人资料后，办理了“VIP卡”的他被请到酒店顶层的餐厅包厢，参加开发商组织的晚宴。

　　晚宴其实只有两桌，一桌是楼盘的销售人员，陪着潘大叔这样的中小投资者；另一桌则是几位专业投资者，由侨报的工作人员、开发商的副总和营销经理陪着。两桌的投资者彼此并不熟识，也不打招呼和交换名片。一位工作人员悄悄地对记者说，专业投资者们都是公务员，他们不愿意透露自己的身份。

　　旁桌正高谈阔论新政后的楼市走向，潘大叔这桌可不管那些，他们只顾吃菜。酒过三巡，就开始闹哄哄地要交换名片和电话。

　　这桌上的来宾除了自称“医生之家”的潘大叔外，还有“太太炒房团”的团长罗夏兰，退休的语文老师周阿姨，做服装生意的林小姐，做房产贷款担保生意的林文章，做书包和运动包生意的黄建武以及广发银行的洪成建。退休的潘大叔擅长中医推拿，没事也会给别人看看病，他儿子也在医院，一年薪水20多万。

　　潘大叔的手艺可不是吹的。看见林文章气色不好，潘大叔二话不说，挽起袖子只是推拿几下，林文章便开始谈笑风生，连夸“好手艺”。林文章穿着一条印满外国美女的白色裤子，据说这款裤子现在温州很流行，几百块一条。他是个很费裤子的人，每年都要穿破好几条。

　　潘大叔刚坐定，大家就吵吵着要服务员上酱油碟。所谓酱油碟，其实就是一个小碟里放上酱油、醋、麻油、糖，每个人面前摆一个，遇到冷盘，自己蘸着吃。“对温州人来说，再豪华的饭局，没有酱油碟，也都不是好饭局。”周阿姨说这里的饭菜虽然贵，但是不好吃，兴奋之余还让记者改天去她家里尝尝地道的温州菜。周阿姨的大儿子在温州，小儿子在上海，她这次参团，是帮小儿子看房。

　　主办方本来还让大家等等开发商领导来祝酒讲话后再动筷，不过鬼才等他，大家二话不说就开吃。鱼翅羹不好盛，林文章于是站起来单手拿起斗大的汤盆，给大家分个精光。

　　罗夏兰无疑是这一桌的中心。作为“太太炒房团”的团长，她名声在外。她从2005年开始炒房，在上海折戟，直到现在还没恢复元气。最近的楼市新政之下，她已经半个月没出过门。“不过这次看房可能是一个好的开始。”罗夏兰目前手里有3个待选项目：一个是北京潘石屹的朝外SOHO，一个是山东枣庄的项目，还有一个在新加坡。