“没有300万别想娶媳妇”

　　在温州人看来，外地的房子再贵，也贵不过温州。温州本市房价早已坐3(万)望6(万)，即便是瑞安、乐清这样的县级市，房价也已经冲破3万。像苍南、龙港这些以炒房闻名全国的镇，甚至都有望成为国家首批“镇级市”。

　　即便新政对炒房有诸多限制，做箱包生意的黄建武还是觉得，没有比买房更稳妥的投资项目了。他炒过房也炒过股，2007年专家说股市赚钱，又说基金最稳健，他就去买基金，手头的基金果然从9毛多涨到两块七，但没舍得卖，转眼2008年就变成了两毛，从原本赚100万，变成了赔200万，到现在还攥在手里。“还是炒房稳妥，从炒房到现在，我在楼市上没亏过一分钱。”他下一步的计划是“去北京郊区买一些超市”。

　　在广发银行工作的洪成建也如此。他和黄建武经常搭帮炒房，虽然都是小赚，但从2005年到现在，还没有亏过。不同的是，“以前觉得合适就买，现在则要掂量掂量”。他手头的房子不多，除了去年在杭州买的一套房子，剩下的大多是三线城市的酒店式公寓和商铺，由于开发商包租金，压力并不大。

　　29岁的洪成建毕业于温州大学，早年落户到温州瑞安的农村户口，当地奖励了三套房，靠着这些房，加上2004年后炒房赚了一些，才“勉强”娶得起媳妇。订婚花了20多万，结婚花了40多万，这让他有点吃不消。不过他很庆幸自己结婚早，“现在温州婚宴都要1万元一桌，肯定请不起了。”

　　话题说到温州的嫁娶，大家你一言我一语说得更热闹了。罗夏兰说，她有一个亲戚，研究生毕业在温州，对方家里有10套住宅和两处商铺，都没看上。温州现在的订婚标准是男方三套房，女方一套房，在温州房价已经飙升到3万元每平米的现在，这意味着“没有300万你就别想娶媳妇”。

　　黄建武说，买房投资是温州人的常态。他很热心地要帮记者和摄影记者介绍温州的女朋友，“真的不错，随便一家都有个几百万”。他说，他们这些人是标准的温州老百姓，并不是专业的炒家，真正的炒家是温州的大老板，“他们有一个算一个，都在炒房，抬升房价的是这些财团，不是我们这些温州的老百姓。”

　　上海正午

　　次日中午12点半，一辆福特全顺14座旅行车准时停在国际大酒店门口，几位温州投资者的上海看房之旅，就此起程。

　　大家一上车就热烈讨论起物业税的开征问题，“到底是8%还是0.8%？0.8%还可以，8%可就要命了。”

　　说归说，房子还是要去看的。由于连天阴雨，车子看起来并不太干净，车况和路况也不大好，坐在后座的黄建武索性躺下来呼呼大睡。车子路过气势磅礴的杭州湾跨海大桥，整个车子里，没有一个人向外看一眼，这里甚至整个上海对他们而言，显然都已经习以为常了。

　　他们的手机都是非智能型的老款，并没有上网功能，看的杂志也只是《租售信息》这类。出了温州市界，他们打电话时会说“回去再细说，漫游着呢”。到了目的地上海金山，主办方把人们安置在经济型酒店，两人一间，他们也安之若素。在车上，开发商介绍项目周边商业，他们听得很认真。经过5个小时的长途颠簸，吃过晚饭，位于上海郊区的金山街上已经空无一人，他们仍然坚持自己“出去逛逛”。

　　上海侨报地产部的工作人员方芳说，温州人很能吃苦，却不懂享乐，这让外人很难理解。她见过一个温州的投资客，自行车把上挂了个袋子，里面装了几十万房款，一路骑了40里去买房。有个法国的温州侨民回国买房，拖着大大的旅行箱下了飞机，一路坐长途车回温州，再坐公交车回自己家。“我真不明白他们有那么多钱，为何还要这么节省？”

　　第二天一早8点钟，投资客们就已经准时起床，前往目的地。这是一个上海高铁金山站旁的楼盘，名字叫“华府海景”，距市中心45分钟车程，住宅起价每平米1.8万，写字楼起价1.6万。当地有一处世博分会场，而在一条马路对面，就是金山规划中的9公里黄金海岸线，“滨海商务区”，远远看去甚至可以看到沙排赛场和在建的水上乐园。

　　这些温州客人很容易就接受了开发商介绍的这些概念，对附近在建的上海百联很感兴趣，也很关注金山未来要从美国引进的“正宗奥特莱斯”。不过黄建武有点失望，因为开发商把商铺都留起来了，这次卖的只是上一期剩下的大约20套住宅和新开盘的写字楼。

　　看楼的过程平淡无奇，同普通购房者的待遇并无差异，但效率更高。男的一拨，女的一拨，销售员在触摸电视上讲解PPT，再浮光掠影地看一段宣传片，看看样板间，戴上安全帽匆匆去工地，到楼上再看一眼。全部流程走下来，也不过半个小时。剩下全部的时间，都用来选楼，讨价还价。

　　开发商上置集团的营销部经理蔚峥嵘对此次看房满怀信心。这是楼市新政后，他接待的第二批温州看房团。上周的那一拨订了一整层的写字楼，这让他接待时更加亲切和蔼，有问必答。

　　向温州客人介绍时，蔚峥嵘毫不避讳自己也是炒房客，他的销售团队里已经有不少人买了自己的楼盘，“这里性价比很高，上海的名流也都很认可，你们有喜欢足球的吗？前国脚申思和祁宏都在这里买了，前几天赵本山还派人来看房了。”

　　介绍楼盘时，他还不忘给投资者们谈谈政策与大势：上海的新政细则预计本月20日之前出台，而据内部披露的物业税草案来看，未来的物业税率很可能是8%。他认为，这肯定会打压住宅房价，但同时也会让人们注意到调控范围之外商铺和写字楼的投资价值，“在国外，人家炒房都是炒商铺，没有人炒住宅。”

　　挑房子仍然是分组进行。投资客们虽然不动声色，但似乎每个人对房产的性价比都心里有数。林小姐说，这样的房子，这样的价位，在温州哪还用轮到购房团，早就被抢光了。

　　“我还是看好住宅。”虽然觉得蔚峥嵘说得有道理，洪成建还是选了一套不到80平米的住宅，不过想了一下后他又选了一套不大的写字间。在银行工作的他，可以自己搞定异地贷款。林文章给自己选了套住宅，打了个电话，又帮自己的老板选了套写字间。潘大叔也留了一套，他说儿子会开车过来再看看。

　　隔壁传过电话声，周阿姨正要儿子自己过来看房，她旁边的林小姐则在犹豫到底是选住宅还是写字楼，最后她定了一套住宅。罗夏兰也出手了一套。6个人加起来，一共选了8套。

　　“发烟发烟。”林文章先开口了，蔚峥嵘于是给每个人递了一支烟，“一支烟一万块钱折扣哦。” 林文章很不经意地提到，今天早上看电视说，安徽合肥的商铺发售，给出的折扣是85折，很多人排队去买，“他们也打电话要我去。”

　　预定了一套写字间的洪成建还是担心写字楼租不出去，他说，去外地买写字楼，对方都是包租的。在被拒绝后，他表示折扣不够低就不买了。他私下对记者说，自己的心理价位是93折。

　　开发商方面派出的副总张帅面有难色。不吭声，猛抽烟。一会儿，他们去外面开小会了。回来说，上周给大客户买一整层的折扣是96折，这次也算团购吧，按大客户96折处理好了。

　　这时投资客们说，85折是开玩笑，但96折没法接受。于是开发商又出去开小会，回来说那就没办法了。接下来就是难堪的沉默，足足3分钟。隔壁传过话来，温州客也要求开小会。

　　就这样开过无数个小会后，最终的折扣定了下来，95折，但要一次性付款。下午两点，合同终于签完可以吃饭了。此时离最初来到这里已经过了足足5个小时。

　　“我们的楼盘原来主要是针对上海客户，并没有去温州推广。”36岁的上海人张帅看起来对接待温州客有些头疼，“市区已经有一些写字楼开始涨价了，四五天就可以卖掉一层。不过新政出台后，上海的细则还没有出台，市场观望很明显，投资客观念转变还需要一些时间，所以有些合理的折扣也就打了。”

　　“即便没有新政，房地产市场也会越来越成熟。现在是正常的，原来是不正常的。长线投资肯定是国家鼓励的。”张伟补充说。

　　这次庆功宴明显比昨晚的那场夜宴提升了档次，是在豪华包房进行的。开发商接待客户的几位高层似乎已经精疲力竭，没有来参加。不过，温州客们似乎也无心恋战，连声催促快点吃饭。但很遗憾的是，电梯坏了。

　　侨报的工作人员仍在犹疑的时候，几位五六十岁的温州客已经毫不犹豫地拔腿上了楼梯，坐下来三下五除二吃地完饭，连声催促“开车”去上海市区。

　　上海正午的阳光已经偏西。他们下午要去那里走马观花看世博，然后坐火车回家。毕竟，炒楼仍不是生活的全部。