支持保障房 担忧物业税

　　“为什么不能租着房子结婚呢，我不介意。”和王伟的“刚需”论不同，他的妻子刘佳不想给自己增加那么大的负担，“做了房奴以后，一些比较奢侈的行为就会限制，比如旅游、到外面吃饭、买很贵的衣服。”

　　不过“小康”调查显示，“刚需”论者还是占据上风，55.6%的人表示“不愿意”租着房子结婚，比“愿意”的人多11.2个百分点。在选择“不愿意”的受访者中，男女比例相当。

　　“买房是一种安定感和安全感的需要，我们很快就要孩子了，想有个自己的家，不至于总是搬来搬去。”王伟说。

　　和王伟不同，对陈晓来说，房子不是“刚需”，却是“必需”。“我买第二套房子纯粹是为了养老，否则我便活得一点安全感都没有。”她说。

　　陈晓和老公的第一套房子购置于2005年，婚房，老公家付的全款。但是很快，她就跟老公商量自己再买一套房子。“我工作不好，挣得少，单位按基本工资给上保险，标准相当低。我时常忧虑，退休以后，不会连个外出旅游的钱都没有吧！朋友还打趣说，旅什么游啊，就旁边那个免费公园，你就去逛吧。可我怎么觉得那么惨！还有生个病，不会把儿女都拖累了吧！”

　　“还是觉得手上有套房子，能扛住后半生的很多风险。”三年前，陈晓在北京东四环边上又买了一套房子，1.1万一平米，现在租着，月入6300元，她心里踏实了许多。

　　和陈晓比起来，袁力是真正的房地产投资人。她在4月14日“新政”出台当天，买了7套房子。她不需要贷款。“我肯定能从中获利，转手也会很快。”袁力对房地产投资很有信心。

　　“小康”调查中，有13.9%的受访者表示“做过或正在做房地产投资”，和其他投资项目相比，七成以上投资人对房地产投资的回报感到“满意”，其中接近两成人表示“非常满意”。

　　“不要打击我们投资人，我们现在没有投资环境。”袁力说。

　　调查对2010年以来的购房者做了购房用途的统计，结果显示，48%为首套住房，38%为改善性住房，投资占14%。

　　“我就不同意‘打击’两个字。”顾云昌说，“我现在还要呼吁一下，一定要给中国的房地产找到两条出路，第一个是解决住房的出路，现在正在走，而且越走越清楚；第二个就是财富阶层财产性收入的出路，现在还没有走出来。

　　“这就涉及到一个金融改革的问题，要创造更多的金融投资品。”顾云昌分析说，“原来想的楼市不好股市好，把钱拿出来放到股市，可现在股市又不好，所以现在钱就像幽灵一样。”

　　对于开发更多的金融产品，中国社会科学院城市发展与环境研究所教授李景国持谨慎态度。“美国就是因为金融衍生品太多，监管不力，出的问题。”他说，“我觉得应引导社会资本向生产领域投资。”

　　“小康”调查显示，对于如何真正抑制房价过快上涨，获得支持率最高的四项措施是：增加保障性住房建设规模(65.8%)、实施严格信贷政策(57.2%)、改变地方政府作为本地单一供地主体的状况(56.8%)、开发更多金融产品(54.4%)。相比之下，开征物业税获得的支持率最低，仅为33%。

　　5月13日，王伟决定把房子退掉。“我们考虑不周了。那边是昌平，如果孩子落户在那边，属于郊区户口，以后不能到城八区上学，从小学到中学都不行。”

　　经过谈判，房主让他们再跟他签一个协议，十天之内若把房子卖出去，就返他们一半定金。“如果拿不回来，我们就放弃，就当交学费了。”王伟很冷静。

　　“这个城市为我们设置了重重障碍，一不小心，就被卡在门外。”

　　(文中部分人名为化名，感谢国家统计局统计科学研究所研究室主任吕庆提供的支持，《小康》实习生李雅男对本文亦有贡献)

　　“小康居住调查”，问卷由《小康》杂志社中国全面小康研究中心设计，清华大学媒介调查实验室实施调查。

　　本次调查采用了基于实名制的NetTouch网络调研方法，从全国选取了15个城市进行调查，包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市，天津、重庆、成都、杭州、武汉、合肥、济南、西安、海口、三亚、郑州11个二三线城市，对每个城市的实名固定样本组进行随机问卷发放。

　　调查执行时间为2010年5月，最终回收有效问卷量为1022份，采用统计学误差估计公式进行估算，本次调查在95%的置信度水平上，可将估计误差控制在3.1%。

　　问卷同时在“新浪调查”推出，3000多位网友参与答题，数据用于参考。

　　15城市房价升值空间感受榜

　　1西安          1.21

　　2武汉          1.23

　　3济南           1.23

　　4天津            1.30

　　5重庆            1.37

　　6合肥            1.37

　　7海口             1.39

　　8广州               1.45

　　9杭州               1.46

　　10深圳               1.49

　　11三亚               1.51

　　12郑州                1.52

　　13北京                 1.62

　　14成都                   1.65

　　15上海                    1.66

　　(依据题目：您认为您所在城市的房价还有升值空间吗？1分=有很大升值空间；2分=升值空间比较大；3分=升值空间不大；4分=没有升值空间)

　　十五专家把脉中国楼市

　　《小康》专家问卷调查

　　在一片“降低房价”的民意呼声中，中央连续出台了立体而严厉的调控措施。《小康》杂志社联合中国房地产研究会，向15位房地产领域专家发放问卷，为中国楼市把脉，本次调查共收回有效问卷14份。

　　1从“新国四条”到“10号文件”再到住建部的“四举措”，这一套被誉为“史上最严厉房地产调控政策”的组合拳打下来，您认为中国的房价会下降吗？

　　1、会(5票)2、不会(1票)3、不好说(7票)1人未作答

　　如果您认为房价会降，降幅大概会是多少？

　　1、10%(2票)2、20%(1票)3、30%(1票)4、30%以上(2票)8人未作答

　　2您认为此番调控会在不久的将来，会使房价出现报复性上涨吗？

　　1、可能性很大(2票)2、可能性比较大(2票)3、不好说(6票)4、可能性不大(2票)5、可能性很小(0票)2人未作答

　　3如果您认为房价会出现报复性上涨，那么您估计会在什么时候？

　　1、今年内(3票)2、明年(1票)3、后年(1票)4、不好说(4票)5人未作答

　　4您认为新一轮房地产调控政策，在打击炒房者的同时，会不会对以下需求人群构成误伤？

　　1、首次购房(2票)2、改善性住房(5票)3、非户籍人口(3票)4、以上都没有(4票)

　　5您对政府调控楼市抱有信心吗？

　　1、非常有信心(1票)2、比较有信心(6票)3、不好说(1票)4、不怎么有信心(3票)5、根本就没有信心(0票)3人未作答

　　6您认为中国的楼市有泡沫吗？

　　1、有很大泡沫(5票)2、有泡沫，但不大(2票)3、没有泡沫(1票)4、有泡沫但不是全面泡沫(5票)5、其他(0票)1人未作答

　　7您认为中国的房价还将会上涨多少年才会趋于平稳？

　　1、不会涨了(1票)2、1至5年(2票)2、6至10年(3票)3、11年至20年(4票)4、20年以上(0票)5、不好说(1票)3人未作答

　　观点摘录：

　　顾云昌：在没有改变“钱松地紧”之前，房价肯定涨；另外我们还在城市化进程中，房价还会涨。

　　8您对中国的保障性住房满意吗？

　　1、非常满意(0票)2、比较满意(0票)3、一般(4票)4、不太满意(2票)5、很不满意(7票)1人未作答

　　9您认为造成中国高房价的原因是什么？(多选题)

　　1、土地供应不足，商品房土地供给不足(8票)2、流动性过剩，多余的资金出于逐利的本性，必然会寻找投资出路，导致投资过热(9票)3、投资渠道狭窄，“买房必赚、惟买房赚”，买房成了财富增值保值的唯一途径(10票)4、地方政府的土地财政(9票)5、市场供求关系(7票)6、贫富差距(2票)7、其他(0票)

　　观点摘录：

　　周天勇：城市化的巨大需求与中国人多地少的两难，以及城市化长期节约土地与近期需要大量占用土地的两难，是高房价问题的症结。

　　10您认为如何才能真正抑制房价过快上涨？(多选题)

　　1、提高投资性购房成本(2票)2、开发更多金融产品，不要让房地产成为主要的投资渠道(2票)3、实施严格信贷政策(2票)4、完善房产税(3票)5、开征物业税(4票)6、改变地方政府作为本地单一供地主体的状况(4票)7、增加土地供应，尤其是商品房市场的土地供给量(6票)8、增加保障性住房建设规模(8票)9、其他(1票)

　　观点摘录：

　　顾云昌：第一加大土地供应量，第二货币供应量，就是改变“钱松地紧”的状况。

　　章林晓：物业税并非平抑房价的首选。物业税是对居民财产的强制性税收，如果过分加重民众负担，势必造成民众与政府对立。我国物业税的年税率，一般也不可能超过 3%的上限，这对于投机炒作难以形成有效威慑。

　　相关专家名单：

　　顾云昌 中国房地产及住宅研究会副会长

　　李景国 中国社会科学院城市发展与环境所土地与房地产研究室主任

　　盛来运 国家统计局综合司副司长，高级统计师

　　许小年 中欧国际工商学院经济学院和金融学教授

　　周天勇 中共中央党校研究室副主任、教授

　　章林晓 高级经济师

　　方明理 湘江伟业(北京)投资有限公司总经理

　　王军 北京鹏润地产控股有限公司总裁

　　谢强 天津富力城房地产开发有限公司董事长

　　中国房地产及住宅研究会各专业委员会负责人：

　　黄顺清、张莉、易垦、王涌彬、潇溪、康俊亮

　　《小康》杂志社

　　中国房地产及住宅研究会联合制作