楼市再陷统计迷雾广州房价暴涨40%惊现泡沫？(3)_新闻中心

楼市再陷统计迷雾广州房价暴涨40%惊现泡沫？(3)

http://www.sina.com.cn 2006年09月20日09:58 中国新闻网

争论：有无泡沫？　　除了对房价涨幅看法不一致，对于广州楼市有无泡沫，当地有关人士的判断也是出入很大。　　韩世同在他的博客里就广州房地产市场写过一系列文章。2005年3月韩曾撰文发表“ 广州的房地产泡沫不明显”，“因为当时广州的房价只上涨了不到20%。” 　　在上文中他提出：“泡沫”并不是一个专业词汇和术语，只是一个形象比喻市场价格出现超常现象的形容词，也没有严格的界定标准，因此很难用房价收入比、房价租金比和空置率这些量化指标来确定房地产泡沫的评价标准。因此，韩建议用房价的累计升幅作为衡量房地产泡沫的参考值：即在同一周期内，视房价的升幅来界定房地产市场有无泡沫。　　韩世同认为，房价累计上涨20-30%达到普通住宅银行按揭首付标准为“起泡期”；累计上涨30-50%超过普通住宅银行按揭首付标准为“膨胀期”；累计上涨50%以上超过非普通住宅按揭首付标准为“高危期”。　　　根据广州国土房管局发布的房地产市场成交数据，经过进一步的分析，韩世同发现，在国家实施新一轮房地产调控后，仅2006年前7个月，广州房价涨幅就已高达30.02%，大约是前两年房价涨幅的总和——2004年与2005年广州房价涨幅分别是18.8%和10.7%；2003年广州住房均价仅3888元／平方米，截止2006年7月，大约两年半的时间里，广州房价已上涨了76%。　　韩世同断言：按照前面的标准来衡量，广州房地产住宅市场显然已经进入泡沫极大的高危期。　　“所谓泡沫，我认为首先是房价超过了大家的承受能力，只要大家还买得起房，何来泡沫？！”谈到到广州楼市有无泡沫，广州一位开发商显然不以为然。广州满堂红公司的龙斌博士在他的博客上也发表文章认为，目前广州房价泡沫成分比较小，基本处于正常范围。　　“只要银行没问题，老百姓没闹事，开发商有钱赚，就说明房地产市场是良性的。”上述开发商说。　　“跟北京、上海和深圳这些城市比，广州的房价还在后边，广州的人均收入比北京高，跟上海差不多，但广州的房价和上海相比算是比较低的。从这个角度分析，广州楼市还没有形成泡沫。”广州合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为。　　[上一页] [上一页]　[1]　[2]　[3]　[4]　[下一页]

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