楼市再陷统计迷雾 广州房价暴涨40%惊现泡沫？(4)

　　未来：何去何从？

　　如今，韩世同关心的已不是是否有人同意他的观点，而是广州楼市下一步的发展态势。近日，来自广州阳光家缘网站成交数据显示，广州房价涨幅已经连续两个月出现小幅回落。

　　“七月份跟六月份相比，中心城区回落了5.6%，8月份回落了1.4%。从这两个月的数字来看，房价呈现回落趋缓， 并有回升的趋势。”黎文江表示，接下来的九、十月份是传统的“金九银十”，他预计，未来广州房价走高的可能性比较大。

　　针对最近“楼价要降似乎也成为了谎言”的说法，韩世同有些坐不住了。

　　“房价有上涨，就应该有回落。”韩说。针对上述说法，韩世同在其博客里撰文指出，“楼价要降”不仅不是谎言，而是千真万确的事实。“楼价只涨不跌”才是纯粹的谎言。

　　韩世同指出，眼下广州楼市已走到了一个“十字路口”：“房价有可能继续反弹上去，又有可能触底回落。”

　　今年6月以来，有关部门连续三个月停止审批住宅项目。韩世同认为，这必将导致未来广州楼市供应出现一定的“断货期”。“城区的供应量本来就没有解决，再加上没有经济适用房和廉租房，住房保障体系也没跟上，这些问题都容易造成人们的恐慌心理，并最终影响到供求关系。”

　　而更让韩世同感到忧虑的是，广州楼市正在抬头的抢地风潮。继萝岗限价地块出让涉嫌抬高房价引起全国媒体关注之后，近日万科以17.5亿元的天价夺得广州金沙洲地块，同样赚足了人们的眼球。

　　据悉，这块地显然并不是全广州区位最好的住宅地块，明显高出当地的地价水平，成为目前全广州公开出让住宅用地楼面地价最高的地块。两年前，金沙洲一带的土地价格仅1000元／平方米左右，此次万科购得的金沙洲地块，其楼面价(即地价)已高达4033元／平方米。另据了解，金沙洲地块卖出天价，并非万科一家所为，保利、中海均报出了16亿以上的天价。

　　韩世同表示，广州的人均收入高并不代表所有普通老百姓都有钱。“现在广州楼市是换房族和高收入人群在支撑，这些高收入群体主要集中在公务员行列以及交通、能源、银行和电力等行业，而普通老百姓一般买不起房。”

　　土地拍出天价，地价的大幅抬升最后势必都将转嫁到普通消费者身上，而这正是韩世同之忧虑所在。（周雪松）

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