中国五城市天价楼盘调查:冰火两重天冷暖各自知(2)

　　上海：价高成绝唱 销售仍惨淡

　　去年10月底至今的10多个月来，“汤臣一品”以空前的天价成为上海房产市场的第一景观，但至今也以空前惨淡的销售业绩令坊间咀嚼再三。

　　售楼难

　　据上海天价楼盘汤臣一品社区网8月30日刷新后的公示信息显示：2005年10月29日开盘的该楼盘至今仅成交一套(网上登记时间为2006年8月8日)，另有3套8月初预订的(1501室、1601室、1701室)房已被撤销，总价为2.3亿元。汤臣一品均价为11万元／平方米。

　　至此，从交易信息确认：总套数为181套汤臣一品楼盘，现已售套数为1套，可售套数为180套；总面积为91616.35平方米，现已售面积为979.31平方米，可售面积为90637.04平方米；成交均价为132747元／平方米。

　　另据上海网上房地产公示：汤臣一品成交的一套位于花园石桥路28弄8号3801室(复式)房，合同均价132747元／平方米，979平方米A栋3801室总价为1.3亿元，无论是成交单价还是总价，汤臣一品均创下国内公寓成交价的最高纪录。在预购商品房权利人一项中，购买人为一家名为“爱博乔国际有限公司”的公司。

　　根据此前汤臣集团总经理徐彬介绍，购买人为东南亚华人，以一家境外公司位于中国的分支机构名义购买，完全符合“171号文件”规定的外资买房要求，但徐彬拒绝透露购房者的具体信息。

　　看房难

　　9月1日下午，记者以代某大老板先看房的名义将《汤臣一品接待预约单》传真至汤臣一品售楼部门，几分钟后即被告知“我们经理不会批准的”。这位姓李的小姐告诉记者，预约看房的人太多了，要作一定的选择，符合条件的会在一两天内通知他们，不符合条件的就不通知了。她称的“条件”就是预约单上须全部填满每一项要求填写的信息，而有些要求十分“苛刻”：比如公司名称、职位、公司地址、注册资本、公司电话、公司传真、车牌号码、预算等。更加“可疑”的是在选择回答有无其他上海物业时，如填写“有”的话，还须填写“物业价值”，而上面只有4个可以让你打勾的空格——800万-1000万元、1000万-3000万元、3000万-5000万元和5000万元以上(均为人民币)。在预约单的“注”上有这样的文字：以上各项明细请务必全部填满，以便我公司对您有更深入的了解。

　　记者看来，这份预约单实际上就是一份设计非常精心的“格式合同”。关键有两条：第一，只要你全部填满，汤臣一品可以通过有关渠道(如工商、税务、车辆管理部门直至房地产评估及登记管理机构等)甄别你所填信息的真伪；第二，可以“嫌贫爱富”，不让这里成为黄浦江边、小陆家嘴地区的一大景观。因此记者想代老板先看房是不会被允许的，汤臣一品的李小姐告诉记者“必须填这位老板的信息，你可以和他一起来看房”。

　　没办法，全中国有多少人买得起汤臣一品呢？

　　预测难

　　汤臣一品所处的位置确实优越，她的正对面就是花旗集团大厦。记者来到此地确实觉得不该让汤臣一品变为众人争相“朝圣”之地。10个多月只卖出一套，但汤臣一品至今依然没有降价的公开表示，依然还是徐彬总经理“君临天下”之居住“圣地”。那么售楼不顺的窘境一直这么下去怎么办？没有答案，也无法预测。

　　汤臣一品周边的楼盘有财富海景、南江苑、金桥湾清水苑、黄山始信苑、桃林公寓等，除财富海景5万-6万元／平方米，其他比这还低。而香港售价最高的市中心公寓楼盘凯旋门均价在11万元港币／平方米左右。汤臣一品的天价确实“离谱”。但这是商业秘密，而且连政府也不能干涉，只能让市场以及汤臣集团的实力来告诉所有关注它的人。

　　据汤臣集团的宣传资料显示，1992年投资上海至今，目前汤臣已从初期的大量投资期转为成长收获期，集团旗下的房地产项目也硕果累累。在资金方面，汤臣在上海是零负债，即在这里的投资项目全部是自有资本，不存在偿付银行利息的困扰，比较能承受经济不景气的影响。

　　但愿此番汤臣一品最终能实现他们至今仍未公开的预期。(李刚)

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