中国五城市天价楼盘调查:冰火两重天冷暖各自知(5)

　　杭州：独守西湖边 皇女不愁嫁

　　在政府一片“严控”声中，杭州西湖边的房子依然是楼市的“宠儿”，天价居高不下。

　　近期浮出水面的西湖8号公馆备受外界关注。这个名字听起来有点儿上世纪二三十年

　　记者了解到，西湖8号公馆总占地面积为5980平方米。2005年3月2日，西湖8号公馆项目地块在浙江世贸中心五楼国际会议厅内竞拍，8号公馆因为面积小、地理位置优越被称为西湖绝版地块，引起当时60多家房产商争抢。经过32轮的激烈较量，来自义乌的浙江大都置业投资有限公司最终以两亿元的价格拿下该地块，楼面地价达2.5万元／平方米。而这个楼面地价也使得这块地成为杭城土地出让市场历年来的“标王”。

　　由于西湖8号公馆独特的地理位置，从问世起就备受外界关注，但近8个月以来，开发商似乎无意对外宣传，以至到目前为止，该项目对外界来说仍是个“谜”。

　　房产商对此的解释是，这是一个属于稀有人群的稀有资源，“皇帝的女儿不用吆喝”。

　　记者沿着杭州最著名的古建筑河坊街西行，不到500米就看到了西湖8号公馆建筑基地，这里已经在开工建设。大都置业工作人员小吴介绍说，西湖8号公馆将采用全跃层的设计，在总共5层的电梯公寓中仅有52套房源。虽然目前具体房价尚未最终确定，但是小吴透露，该楼盘的户型面积为100-160平方米，售价为500万元到900万元一套，其均价将在5万元／平方米左右，位置最好的将超过7万元／平方米。

　　当记者问及消费者对这样的天价是否接受时，小吴回答道：“这样的楼盘是属于收藏品性质的，所以问津的人大都是高端人士。”他介绍，自西湖8号公馆开始接受预约登记以来，公司已接待预约客户近300位。这对于一个只提供52套房源的项目来说，已经非常可观，可见市场对西湖和极品豪宅的热衷。“目前，我们的客户积累已达500人，最终成为西湖8号公馆的业主身价均为资产过亿元的顶尖人士。”小吴告诉记者，在这里买房子并不是纯粹意义上的买房子，其实大家要买的是周边的人文风景。

　　记者在采访中了解到，目前杭州其他引以为豪的“湖滨豪宅”，如西湖时代广场、元华公寓、西子公寓、中大·吴庄等，单价皆超万元，有的已卖出2700万元一套的天价房。深蓝广场顶层的一套公寓，以单价32680元／平方米成交，总价达到20173364元。这套公寓有别于该项目的其他公寓的最大特点就是：可以望见西湖。

　　环西湖豪宅缘何有如此身价？业内人士分析，首先，是不可复制的“最”稀缺资源。其次，西湖只有一面环城，土地资源少而又少。用地少，楼层低，使西湖边的住宅成为一种稀缺资源。再次，西湖边的豪宅无论建筑还是装修都代表着杭州楼市的“最”高品质。而另一个很重要的因素是，浙江是个富豪集聚的地方，除了杭州本地，宁波、台州、温州等地的千万、亿万富豪，对西湖的向往，让做足风景概念的“傍西湖”房产仍天价难求。(应华根 张东君)

　　来源：中华工商时报

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