中国五城市天价楼盘调查:冰火两重天冷暖各自知(3)

　　广州：一半是海水 一半是火焰

　　因为城市发展与扩展的缘故，广州豪宅几经变迁，至今已趋遍地开花之势，就其生存状况来说，可谓几家欢乐几家愁。

　　据记者了解，自改革开放以来，广州的豪宅建设如雨后春笋。

　　二沙岛是珠江的一个江心岛，为广州迄今为止最著名的豪宅区。自上世纪80年代中后期开发以来，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅和低密度洋房。在二手房市场上，其普通的洋房价格也在数百万，独立别墅价格在3万元／平方米左右，曾有一度，该区最贵的别墅炒至近亿元，最近的报价也在5000万元左右。据悉，一些国家驻广州总领事则以每月数万元、十余万元的租金在此租住。

　　在广州滨江东路一带的金海湾、中信君庭、中海锦苑、珠江广场等高层洋房豪宅，部分楼房临江而立，有的单套面积在数百平方米以上，其在售一手楼价也升至1万-3万元／平方米。由于该路段开发多年，作为早期广州的富人居住区其目标为广州最先富起来的一部分的人，据称现楼存量不多。

　　而位于广州城市中心区域的珠江新城，其楼盘开发主要面对广州的商务成功人士。由于政府将此规划成CBD已开发了多年，加至最近开始实施的总部经济圈计划，可以预见的是，这一中央商务区的逐渐成熟，该区的楼盘价格也正迅速蹿升。据了解，珠江新城内目前在售的楼盘有珠江别墅、凯旋新世界、中海观园国际、力迅上筑、誉峰等，目前售价在1万-3万元／平方米，未来这里的豪宅价格仍有上涨空间，销售也相当不错。

　　由于城市中心区域可供开发的地块有限，而围绕在广州市周边的东部、南部和北部三面均有豪宅建设。如东部拥有优质山水资源的汇景新城、保利林语山庄、翡翠绿洲、帝景山庄、碧桂园凤凰城豪华的别墅，面积近2000平方米，单栋售价在数千万元以上。而北部的白云堡豪苑、江南世家、雅居乐半山豪廷、山水庭苑、颐和山庄等豪宅楼盘，也是广州的富人聚居地之一。但据记者了解，这些楼盘开发的最大特点是豪宅与价格几千元的住宅混合开发，而这些楼盘的豪宅销售比较起珠江新城的火热来说，可谓冰火两重天。业内人士告诉记者，其原因就是其定位模糊不清的缘故。(张晓晖)

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