“大胆”业主加盖一层楼

　　前不久，南京华园小区少数顶楼居民“擅自改造房顶”，给楼下住户的生活带来不便。共处了10多年的邻居本该一道商量着解决，然而双方却调解不下来，“受害方”只能诉求法院以讨回公道。

　　大雨，楼下如同“泽国”

　　今年5月底，南京一场大风疾雨后，家住汉中门大街华园小区的张女士着实吃了苦。雨水不仅淹没了她家的台阶，客厅和卧室也如同一片“泽国”。张女士告诉记者，她家小卧室的装饰墙纸被雨水浸得大片脱落、严重变形，房间里还得放着多只塑料桶，“接住”从天花板上渗漏下来的雨水。西南面房间渗雨更严重，地板被雨水泡得隆起10多厘米高，成了“浮水板”，房间顶部还有一道非常显眼的大裂缝，只要外面下雨，雨水就会从裂缝滴下来。

　　客厅地板上也有大量积水，“雨水都顺着墙壁往下流啊！当时家里几乎都已经不放家具了！”张女士忿忿称，她住的楼只有4层，她家住3楼，刮风下雨根本不会对她家造成任何影响的，现在却遭到如此水灾，都是楼上擅自动土惹的祸。

　　开工，加盖第五层楼

　　据张女士诉称，今年“五一”前后，楼上住户王某对楼顶进行了一次大规模装修。王某装修前不仅未同张女士和其他业主商量征得多数业主同意，更未经相关职能部门同意与审批，就擅自将楼顶现浇楼面掀开，还割除了支撑楼顶楼面的钢筋，强行加盖了“第5层楼”。加盖工程未完工就遇上一场大雨，王某请来的建筑工人只用砖瓦和塑料布铺盖在“加盖层”上，一场大雨后，张女士家中渗水严重。

　　“由于漏雨，女儿和女婿已经不在家住了，我和老伴也只能挤在朝北一间屋里。一下雨忙着接水都来不及。”张女士为此曾多次找王某要求其尽快复原房顶，可王某一直置若罔闻。

　　张女士认为，王某擅自强行将楼顶掀开加建第5层，对房屋主体结构造成破坏，带来安全隐患不算，更直接导致她家严重渗雨。根据相关法规，楼顶是属于全体业主共有的，未经业主多数同意并取得相关部门审批，王某无权在楼顶加盖，因此要求法院判令王某立即恢复原楼顶楼面结构，并对其家中因渗雨导致的装潢损坏进行修复或赔偿。

　　辩解，翻新获得批准

　　在建邺区法院的公开庭审中，王某辩称加盖的第5层取得了房产管理两个部门的一致审批通过，并对该项工程颁发了行政施工许可。

　　据王某介绍，他和张女士已是10多年邻居，他家住房年久未修，屋面风化损坏长期漏雨已影响其正常居住，张女士也曾多次与他商量共同修缮房屋一事，之后王某决定自己掏一部分钱来修缮，在与物业及开发公司人员勘验房屋后，专家提出该顶楼房屋“小修小补不行，必须改原先顶部为阳光采光顶，这是目前楼盖损坏修缮的唯一最佳方案。”

　　王某还称，采用采光顶不存在承重及漏雨的隐患，且该方案经物业审核后，已报房产管理安全和修缮处两个部门的审批，经专家审定后已对其安全系数验算合格过同意并颁发了工程许可证。因此，张女士所称不完全属实。

　　判决，房子恢复原状

　　法官对此案进行了调查，结果在南京市房屋修缮管理处得到的回答却是“对王某提出的房屋结构安全装修方案的审定只是备案，而不是行政许可，也未同意他加层，涉及到房屋外立面的，还须到规划部门办手续”。

　　由于原、被告无法达成调解。法院经审理认为，原、被告为相邻户，按照建筑物区分所有权的基本规则，该楼楼顶属于业主共有部分，不归顶层户主专有，因此被告修缮楼顶是他的合法权利，但改变楼顶外形或结构时，除须征得相关行政机关批准外，还须征得其他业主的书面同意。本案中，王某所持的房屋结构安全装修方案审定备案证明，只具有技术审查审批备案性质，并非行政审批手续，而且就算是得到行政审批，仍须得到张女士等业主书面同意。

　　法院因此支持张女士的诉讼请求，要求王某在今年10月底之前恢复该屋顶楼面原状，并在10天内赔偿原告装潢损失费3.4万元。

　　通讯员安子夏保华记者杨民仆周海燕