如何购买没办产权的房屋

　　本报记者 李健

　　哈市市民赵先生最近想买一套二手房，他选中了一套价格约50万元的房子。但房产公司刚交房，房主还未取得房产证，赵先生想知道这样的房子能否交易？如何交易？如不需要中介，双方直接交易如何操作？需要多少交易费？

　　答：房主没有取得房产证，就将房屋再行转让，有规避国家税收之嫌疑。但现实生活中这样的问题很多，房屋也可以交易转让。为避免产生纠纷，赵先生需要和房主签订买卖协议后，和房主共同到开发商处将房主与开发商签订的购房合同改名，换成赵先生与开发商签订的合同，并查明房主是否已经全部交纳房款，然后到房地产管理部门将赵先生的合同重新登记，在办理房证的同时，赵先生就可以将房款交给转让房屋的房主手中。至于交易费用，主要包括购房价款1.5~3%%的契税、交易费、测绘费等。

　　（生活报）