全球楼市调查:房地产热力渐散 经济繁荣面临挑战(2)

　　加拿大：加息为火热楼市降温

　　过去几个月来，Jamie Lucien和未婚妻一直想买套靠近市区低于30万美元的房子，尽管他们已经看了15套房子，但至今仍未出价。

　　今年夏天，埃德蒙顿市房屋均价达31.6万美元，比去年上涨了23%。加拿大抵押贷款

　　由于价格持续上涨和抵押贷款率升高，自今年8月份以来，持续旺盛的加拿大房地产市场开始降温，房屋销量下降了6.4%。加拿大房地产联合会日前公布的一份报告显示，这已经是连续第三个月房屋销量下降，然而平均房价已飙升11.6%，达29.2989万美元。多伦多道明银行经济学家亚历山大称，“我们可以看到，加拿大中部和沿大西洋地区已出现部分降温，但西部房地产市场交付情况仍很强劲，价格持续上升”。

　　受季节性调整后，8月份加拿大主要市场房屋销量下降到27657万套，而新挂牌上市房屋上升2.8%达到47117套。“平均房价增长将放缓”，由于新房数量增长，即使在强劲市场，同时房屋销量仍持续走软，亚历山大在接受采访时预测，“目前11.6%(房价增长)是不可持续的”。

　　卡尔加里经济受油田发展推动，8月其房屋销量下降9.8%，而新挂牌交易数量上升29%达4271套。“更多房屋出现在市场上，这就是为什么我们认为房价增长将放缓”，亚历山大说。上个月，埃德蒙顿房屋销量上涨了7.5%，平均房价飙升38%；多伦多销量下降6.7%，平均房价上升4.6%；温哥华销量下降18.6%，平均房价上涨18.3%。

　　加拿大地产联合会首席经济师甘培预期，今明两年房地产市场将持续放缓，而价格仍在较低水平上升。甘培表示，“我们正趋向更正常的价格水平”，利率上升和更高的贷款成本将为火热的楼市降温。

　　法国：今后两三年明显下降

　　据法国全国房地产联合会日前公布的数字，法国平均房价继7月份下降0.3%之后，8月份又下降了1.1%。该机构说，房价连续两个月下降为法国房地产市场近10年来首次出现。其中，8月份法国公寓楼的平均售价比7月份下跌1.7%，而独立住房(如别墅)的售价则下降了0.2%。

　　法国就业、社会团结和住房部长博洛近日在法国国民议会接受议员质询时也表示，在经历了前几年的房屋涨价狂潮后，法国房地产价格将在今后两三年“明显下降”。他认为，法国目前的房地产价格是人为炒作的结果，住房难的问题在首都巴黎地区尤其严重。

　　博洛表示，经历了十几年的持续增长，法国房价未来几年内将下跌，至于何种类型和区域的房价出现下跌还有待观察。他指出，房价下跌的主要原因在于新房供给的增加，届时法国房地产将“回归正常市场”。

　　据报道，一份有关房地产市场的政府文件显示，近年来新房建设的快速增长对降低房价有直接影响，人们在购房时不再像过去一样需要竞争。文件还表示，除了房价下降外，预计2006年租金收益增长也将创下7年来的最低。

　　随着房价下跌，近期法国房屋交易量也呈下降趋势。据法国财政部下属机构统计，今年第二季度法国房屋交易量比去年同期下降7.2%，其中独立住房的交易量甚至下降22%。

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