全球楼市调查:房地产热力渐散 经济繁荣面临挑战(3)

　　西班牙：楼市可能硬着陆

　　十几年来，西班牙的房地产市场发展如火如荼，为就业和消费者支出提供了保证，也使得西班牙成为欧元区增长最快的经济体之一。但如今，经济学家们认为楼市繁荣正逐渐脱离经济基本面，他们担心，房价一旦下降，市场将面临硬着陆，进而波及到经济领域的多个层面。

　　从目前情况来看，西班牙人的收入水平并未提高，但房价却持续飙升。与此同时，利率也在升高，抵押贷款变得更昂贵。今年上半年，全国房价上升了15%，却有超过350万套住宅处于空置状态。“西班牙房价将面临急剧下跌，问题只是(下跌)何时发生”，马德里自由市场国际咨询公司总裁、经济学家Lorenzo Bernaldo de Quirós称。

　　去年以来，西班牙房地产市场开始放缓，年初房价涨幅为20%，年末则放缓到12%。新开工住宅也开始减慢。现在的问题是，作为房价飙升最快的国家之一，西班牙能否实现房地产市场软着陆，从而最小程度地波及经济其他方面。

　　西班牙对外银行撰写的一份报告称，预计房价从明年底开始将下降，到2009年跌幅达15%。该银行总经理JoséLuis Escriva称，当房价突然下跌时，西班牙将比其他多样性经济体更易受冲击。

　　英国：楼市失衡亟待调控

　　IMF日前公布报告称，英国房地产市场可能出现崩盘，房价过高令英国“面临升息压力”，报告同时敦促英国财政部削减支出以避免危机。

　　2005年，英国房地产市场稳步上升，成交额达485亿英镑，创下历年新高。据英国房地产行业的评估，去年英国全国的房价水平上升了3%以上，其中阿伯丁地区涨了17.3%，这意味着一间普通的房子能增值2万英镑以上。

　　英国一个思想库日前表示，由于初次购房者回归到1990年的购房最高点，目前英国超过1/3的40岁以下工薪阶层无力购房或承担住房成本。

　　面对迅速飙升的房价，英国政府已采取一系列调控措施，目前已初见成效。7月份，英国平均房价下跌3540英镑至21.404万英镑。多家抵押贷款银行预计今年英国房价增速将降低至10%左右。

　　研究还发现，2005到2006年间建造的经济型住宅数量只有90年代中期的一半水平达3.5万套，低于英国货币政策委员会成员Kate Barker在住宅供给报告中提及的——最低供给量为4.8万套。

　　英国住房及规划事务大臣伊薇特·库珀表示，报告对那些反对政府建造新房计划的人来说是个严重警告。库珀称，“如果我们无法增加房屋供给，20年后将只有1/3的30岁夫妇能买得起房子，而目前这一数字大约为50%。”

　　[上一页]