京城“包租公”百态 靠房吃饭“富不过三代”？(2)

　　傍老族：祖上有房后辈福

　　张圆圆今年大学刚毕业，早在她大学二年级的时候，自己名下就已经有了一套住房：南城、100多平方米。大学期间她经常带着同学到家里住，开派对、养宠物。许多家不在北京的同学对她羡慕至极。

　　她现在还没有找到合适的工作，但她也并不是很急于找工作。她已经搬回到父母的住处，现在她名下的房子已经出租了，当然，租金收入是归她的，父母并不干涉，只是在房客的选择上，两人要把把关。

　　“有2500多块，我活得还行。” 张圆圆说，现在她已经在淘宝网上开了一个小店，半玩半做生意地开始了无忧无虑的职业生活。被问及是不是就此不工作了，她告诉记者，还是会去工作的，但是如果小店的生意好能赚钱就找同学来合伙做大。

　　“现在孩子不像以前，都喜欢自己住，我就买了房子给她，而且离她的学校不远，很方便。”圆圆的父亲，张先生这样说：“如果她不住或者将来嫁人了还可以租出去，总之趁着有钱就买房子，我女儿有了房子怎么都饿不着。”

　　张先生一家本来就住在南城一所100多平方米的房子里，房子就是给女儿买的。老北京人讲究有钱了置办房产，“拿着房子怎么都不会是负担，想卖就卖，想租就租，亏是绝对不可能的。”

　　1995年，新政策规定，职工可以从单位成本价购房，因此韩先生以不到两万元的价钱买了套北展房子。

　　老北京：租掉旧房换新房

　　自从上世纪90年代末期开始流行贷款买房以后，“以房养房”成了大多数北京人实现“大房子”愿望的方式。韩先生是北京一家民营餐饮企业的股东，他在贷款买了几百平方米房子的第3年，就还清了所有余款。在他看来，拥有两所房子并不是一件奢侈的事情。北京人身份带给他的一所曾经廉价的房屋，现在已经在黄金地段水涨船高了起来。他所轻易获得的这套房子，现在已经出租给一个外地来京打工的三口之家。

　　在韩先生的朋友圈里，和他一样拥有两所住房的北京人不在少数。他除了目前居住在天通苑那套200多平方米的大房子以外，北京展览馆附近单位分的小房子已经出租了。房子60多平方米，租给了一个外地来京的三口之家，凭着房子的位置好，每个月有2000多元的租金收入。

　　“之所以在天通苑买个大点的房子，就是考虑老房子能出租个好价钱，还贷款的负担小。”韩先生告诉记者。他们的同事几乎都是这样换的大房子，加上有私家车，稍远一点的位置不算什么。

　　老房子是20年多年前韩先生的单位分的，每个月给单位十几块钱就算是租金。一直到1995年，新政策出来，职工可以从单位成本价购房。韩先生以不到两万元的价钱买了这套房子。“当时，北展这块地儿还没有现在这么繁华，现在西直门到白石桥一带房价都噌噌地涨，这套房子要买，也得70万元。”韩先生说。

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