房价下降不是梦：泡沫濒临破灭 房价将理性回归(3)

　　2007：房价下降不是梦

　　“今年的房价会不会降？”“我是现在出手好，还是等一等？”“房子还会不会大幅升值？”北京市民关先生最近很困惑，见到记者，他抛出了一连串问题。在北京，记者遇到的像关先生这样的市民还真不少，如今，他们关心同时也是感到困惑的一个共同话题，就是房价问题。

　　2004年，原摩根士丹利首席经济学家谢国忠先生预言楼市将会崩盘。继谢国忠之后，2005年，易宪容放言上海房价将下降50%，北京至少将下降30%。不久前，又有专家表示北京房价将下降25%。在各种预言房价下降的声音背后，近年来房价持续高涨，许多像关先生这样的市民都已经对这种声音产生了怀疑。

　　那么，2007年房价到底会不会降？中国经济时报记者经过认真挑选，采访了几位专家，还是让我们来听听他们的说法。

　　房产升值是个神话

　　中央党校经济学部主任王东京近日连续撰写了三篇文章，批驳与房市有关的一些错误言论。

　　“我的看法，短期内，比如2—3年，中国房价未必会跌，但长期看，房价则必跌无疑。”王东京说，今天中国的房市，整体是供不应求，大多是中低端的需求。

　　为何对房价长期看跌，短期看涨？王东京给出的解释是：虽然国家出台了政策，明令限制了户型面积，增加中低端房供应，但困难在于，建房不是搭积木，征地盖楼，没有几年工夫，供求格局改变不了。

　　“我说的‘长期’，是指10年以上。”缘何对房价长期看跌，王东京给出了四大理由。

　　他说，首先，10年后人口会减少。据专家分析，中国人均寿命72岁，那么到2015年，每年自然死亡数2600万，新出生人口1600万，每年净减少1000万。“人口虽然不是决定房屋需求的唯一因素，但一定是重要因素。人口减少，房屋需求就会下降。”

　　其次是人口老龄化。有资料表明，从1950年至1980年，平均每年出生人口2600万，按男女平均58岁退休，那么从2008年起，每年将有2600万人退出劳动系列。10年后，退休人数将超出2亿。王东京表示，在职劳力的社会负担将来不会轻，而老人为安度晚年，断不会把积蓄用于买房。相反，不少老人退休后，还会将原来的大房换成小居，北京当下已有苗头，西方国家亦屡见不鲜，倘若如此，房屋需求也会降低。

　　再次，城镇化加快。王东京提醒道，中央已言明，城镇化要以县城为依托。因此，农民进城拉动的只是中小城镇的房屋需求，对大城市，影响微不足道。还有，现在发达国家，有钱人大多不住城内，若中国也有那一天，大城市房屋需求也会大减。”

　　“我估计，10年之内，中国的房屋供应仍稳中有升。”最后，王东京从供给方面进行了阐述。他说，根据此前的统计数据，全国共有房地产企业32618家，只要这些企业不歇业，每年造出的房子，数目应相当可观。若供应不减，10年后需求下降，房价必跌无疑。

　　“房价持续上涨是神话，我历来不信。既然房屋是商品，价格变动怎能不受供求约束？看看今天的日本，房价比20年前要低得多；香港的房价，也明显低于10年前。‘房产升值’不是铁律。”王东京说。

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