房价下降不是梦：泡沫濒临破灭 房价将理性回归(4)

　　2007年普通住宅价格会下降？

　　北京房协蔡金水的看法是，2007年房市总的趋势是有升有降，但普通住宅价格将会下降。

　　以北京为例，蔡金水分析：由于中央加大了对房地产业的宏观调控力度，收紧了土地和资金供应，预计未来几年房地产开发投资增长速度、居民购房贷款余额增加额、商品房销售量将有所下降；而由于开发商手中尚未完成开发的出让用地面积很多(如据有关部门统计，截至2006年上半年，北京仍有8000万平方米土地握在开发商手中)，商品房在建面积很大，商品房开复工面积、竣工面积、商品房供应量都会有较大增加，房价上涨势头将受到遏制。

　　蔡金水特别谈到了物业税，尽管从公开的渠道了解，物业税的开征目前尚没有具体的时间表，但蔡金水认为它对市场将会产生很大影响。“物业税带来的购房容易养房难，手头有多套房屋的人会因养房费用的增加而抛房，促进房屋资源的再分配，有利于打击‘炒楼’者的‘积极性’。老百姓有点钱就赶紧买房的非理性购房意愿会大大降低，房地产消费会受到抑制，市场热度也将会降低。”

　　除了物业税，2007年房市调控的最大亮点是政府将完善住房保障体系。值得关注的是，房价上涨较快的一线城市北京、广州等不约而同加大了经济适用住房建设力度，2007年北京经济适用房计划供应量还将翻倍。

　　北京师范大学经济与资源管理研究院副院长张琦在接受中国经济时报记者采访时，对房价的预测则采取了一分为二的做法。张琦认为，大户型、低密度高档住宅(如高档公寓、住宅别墅等)价格未来应当也必将会大幅提高，而普通住宅价格则将出现回落。

　　张琦表示，普通住宅价格将下降的决定因素有三：一是当前房价涨幅已经很高；二是如今不仅北京等一线城市，全国房价的上涨均是一种扭曲的上涨；三是政府此前出台的一些调控政策实际上起到了促进房价上涨的作用，政策及政策效果的转变需要一个调节的过程，但最终需求会下降，价格逐渐会降下来。

　　“别墅不让盖了，条件、地理位置好的别墅以及其他低密度住宅价格可能维持上扬。”蔡金水同时分析指出，开征物业税、实行购房实名制、人民币升值、利率调整、控制住宅商用等因素都将可能对当前过热的房地产市场必将产生重要影响，并且在一定程度上将抑制房价上涨甚至拉低房价，预计2008年以后房价将趋于理性回归。在这一点上，蔡金水的看法与张琦几乎雷同。

　　蔡金水表示，随着调整住房供应结构，实施土地供应“两限两竞”，增加中低价位普通商品住房供应这些政策的逐步落实，更多中低收入家庭能够得到住房保障，普通住宅、经济适用住房、廉租房及限价房供应将会明显增多。

　　“市场中普通住宅供应多了，价格自然就涨不上去。”蔡金水预测，2007年北京普通住宅价格将会有一定程度的下降。由此看来，2007年房价下降并不是梦，房价只涨不跌的神话将遭遇挑战。

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