别了 房产泡泡

　　迈克尔-金斯理(MichaelKinsley)

　　张生祥编译

　　砰！

　　听见了吗？这是房地产泡沫破碎的声音，它可不是一件坏事。

　　今日的房地产价格对我来说，显然就是一个巨大的肥皂泡，早晚会破掉的。当然了，在这三十多年来的风风雨雨岁月 ，无论我走过怎么样的弯路，我已经看够了，经历够了。那一段时期的房地产产业的繁荣早已经成为过眼烟云，人们也已经对 那些所谓的购房趣事感到腻味了。比如，我隔壁的那位经由一位搞房产的专业人士的点拨，买到的房子的价格已经猛增了三倍 ，正准备出售呢。

　　像玩高空滑轮一样，金融市场也同样存在一种可怕的临界点或极限。在房地产市场上，我们必须清楚地看到，是购买 者们在始终调整并掌控着这种市场运作，并不是销售商们。所以，这种销售有朝一日会陷入停顿。如果你在读《纽约时报》时 发现，它在围绕剩余的待售房产大做文章并鼓吹“销售市场上缺房、短房的难题”已经得到解决时，你可要留心了。这个时候 ，如果你认为向房地产市场投注的最好时机到了，那您就大错特错了。

　　让我们回过头来看看。整个美国的房地产总价值是14万亿美元。如果现存的房产(新建的房产除外)今年能增长7 %，按照这个最新的国内平均值，有房户的财富将似乎增长1万亿美元以上。但是，这个国家的国民生产总值也会相应地得到 增长吗？答案是：不会！同样的房屋，同样的地皮，怎么可能呢？那些所谓的万亿元其实来自无房户的手中，他们必须支付更 多的钱才能买到住房。而且，在某种程度上讲，这是个幻象！如果很多的有房户曾试图大把大把地投资房地产，而房价的暴跌 将很快把这些万亿的财富席卷得一干二净。

　　现在的人，看房地产广告像浏览色情网页一样，一边费尽心思仔细研读一番，一边做着房子涨价的黄粱美梦！这都是 我们这些伟大的美国人最经常用来消遣的方式。但是如果真的来一场房地产崩溃，那倒还会带来一些好处的。其实早在19世 纪，美国作家亨利·乔治就一语道破天机：房地产的疯狂增值，其实是通过劳力与资金双重手段来榨取血汗钱，对我们的经济 是有害的。这种由房地产泡沫带来的经济繁荣，让很多人以为只要努力工作就能赚到更多的钱，只要投注资本就能获取更高的 利润回报。于是乎，国家也自然可以变得富有了。然而，目前的土地出售只能使土地所有者、富得流油。

　　由于房子涨价，人们都感觉自己变得更富有了，因此容易做傻事。他们存钱少了，花钱多了。我不敢确定这种状况是 否还会继续下去。但有一点我敢肯定，它不会继续下去了。所以我要趁早把房子卖掉，对吗？

　　你瞧我都有些语无伦次了！你们一定在笑话我了！

　　(作者系《洛杉矶时报》编辑与专题评论人)

　　相关专题：青年参考