央视《中国财经报道》：我们能不做“房奴”吗

　　央视《中国财经报道》8月28日播出节目《我们能不做“房奴”吗？》，以下为节目内容。

　　7月22号，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣表示，国家应当调整政策导向，不能单纯地鼓励大家买房，应该倡导中低收入家庭租房居住。这个观点一出，立即引发了全社会的广泛讨论，并再次引爆了有关房奴的话题。

　　租房是能倡导出来的吗？租房就能避免让我们成为房奴，成为高房价的奴隶吗？成了房奴的话，就是消费不理性，就是活该吗？类似的质疑和反问，不断出现在给我们节目的留言里。这也让我们对房奴们真实的生活状态产生了浓厚的兴趣。

　　[一：我想有个家]

　　根据最新的统计，2005年，我国个人住房按揭贷款总额已经多达1.6万亿元，而在1997年，这个数字还不到200亿。8年的时间，房贷增长了80倍，房贷大军也呈几何倍数增长。而小杨就是这庞大的房贷大军中的一员。和其他贷款买房的人不同，小杨买房多了一份辛酸。

　　小杨：“我离开家都五年了，我父母的生日我父母生病我都不能陪在身边，我就特别希望房子下来能把他们接过来尽我们的孝心。”

　　老家在武汉的小杨，来北京工作刚刚三年。为了结婚，一年前她买了一套总价70多万的两居室，贷款50多万，首付的20万大部分靠父母赞助，另外还向朋友借了五万块钱。小杨买的是期房，按照合同，新房要到年底才能拿到。所以现在她还是租房住。每个月既要还贷款，还得交房租，她的日子变得非常拮据。

　　记者：“每月还多少钱？”

　　小杨：“每个月还三千，而且首付是30%，然后每个月还要一千多元租房子，这就是每个月固定的支出，然后还要存上钱，因为我的首付借了一部份，我得赶紧还给人家。”

　　记者：“这和你过去的生活会有所改变吗？”

　　小杨：“改变挺大的，以前我会经常去唱唱歌啊，泡泡吧啊，旅游啊，现在这些活动都取消了。”

　　每个月要还的钱加在一起，差不多占了小杨收入的一半，本想着到年底搬进新居，就能把租房的一千多块钱省下来，减轻点压力，可让小杨万万没想到的是，开发商通知说房子不能按时入住了。心急如焚的她隔三差五就要去工地看看，一心盼着房子能快点建好。这天，她带记者来到了那块工地。

　　小杨：“这个小区第一批交的应该是上个月6月份就应该入住，可是现在没有一间房是可以住的，咱们现在所处的这个位置应该就是上个月应该交房的，但是现在窗户也没有装好，什么都没有，我再带你们看看我的房子就更惨了。”

　　记者：“从这就能看到？”

　　小杨：“对，从这窗户就能看到。当然了看不到楼了，只能看到那里有一个小坑旁边有好多砖头，那个位置应该就是开发商承诺今年年年底能交房的我们家的位置。我们现在心里空落落的，没有任何人能保证我们的权益，也不知道该怎么办，退房又拿不到房款，而且我们已经交了一年多的贷款了。”

　　记者：“心里挺没底的？”

　　小杨：“没有任何办法。”

　　记者：“那你当初为什么买房子？”

　　小杨：“为了能在北京安下家，能有一个属于自己的家。想着北京那么多房子，每当晚上下班回家的时候 ，看到一家家灯火亮起来，就想到没有一盏灯是为我而亮的。一直向往着有一个自己的家，然后把所有的都投入进去。现在却越来越没有希望。

　　房子一天盖不起来，小杨就得多背一天租金、房贷和债务的三重包袱。她说，未来的生活计划已经完全被打乱了，要是明年底还交不了房，2008年奥运会期间北京又不让施工的话，那就意味着他们两口子还得再继续等两年。

　　在小杨租住的房子里，挂着一幅漂亮的

　　小杨：“这是我们结婚的婚纱照，可是现在家里又没有地方挂，只能存在电脑里了，想看的时候看一看，每次看的时候都觉得挺幸福的。”

　　我们可以给小杨总结两个字——“挺着”，她和老公两个人都刚工作不久，家又不在北京，为了买房，又是贷款，又是向朋友借钱，再加上遇到了这么没谱的开发商，买了房住不上，租房又多了一大笔开支。为了能有个家，她只能咬紧牙关硬挺着过日子。小杨说，她买房前是算过帐的，可她再算也算不到，会遇到这样突如其来的变故，会遇上这样不讲信誉的开发商，这样被迫当上房奴，您说能怨她吗？

　　不过也有人会说了，为什么非得买个房子才能安家呢？没人逼着你当“房奴”啊！这话听起来也很有道理，但是这种观点引发了激烈的争论。

　　[二：房奴产生原因及背景]

　　“房奴”这个词最早出现在今年4月17号的《中国青年报》上，按照比较科学的说法，如果您的月供占收入的比例超过30%这条国际警戒线，为了还贷款生活质量大幅下降的话，那您恐怕就得算是“房奴”了。

　　到底我们身边有多少房奴，目前并没有一个权威的官方统计。不过根据一家大型网站房产频道的调查，目前贷款买房子的居民当中，光是月供占收入一半以上的人，就已经超过了三成！

　　《南方人物周刊》日前发表了一篇文章《房奴真的活该吗？》引起了广泛关注，这篇文章源于房地产商冯仑的一句话“房奴活该”！这句话激起了广大房奴的强烈不满。想想心里确实撮火，血汗钱扔出去了，百十来平米的蜗牛壳也终于背上了，结果却被说成“大学才毕业就买房，无异于幼儿园小朋友找对象”。

　　倒底是什么原因让这么多人沦为“房奴”，让这么多“小朋友”急着“找对象”呢？

　　走在许多城市的大街上，经常能看到大大的“拆”字，城市改造，大规模拆迁，让很多原本有房住的人不得不去买新房，应该说买房不是他们情愿的，纯属被动需求。而这种被动需求显然成了商品房消费中的一股主要力量。一项调查显示，商品房被动需求在2004年以前，曾经一度占到了全部需求的一半左右，虽然此后逐年下降，但目前这种被动需求依然约占全部商品房需求的1/3。

　　中国人自古就讲究“安家”，看看安家这两个字，宝盖头下面分别是“女”字和“豕”字，女代表着婚姻关系；而豕，是猪的意思，代表财产。稳固的婚姻和财产都离不开上面的 “宝盖头”，也就是房子，可见我们中国人从骨子里就认为，房子是幸福生活的基础。

　　而“无房不婚，想结婚没房子可不行”的传统观念，依然推动着我国年轻人的主动购房需求。在我们街头采访中就有这样的声音：“我准岳父说了，没房别想结婚。可我们刚毕业，哪来那么多钱呀！他说了，没钱他出一部分都行，反正就是有房才能结婚，不买也得买呀！”

　　有人这样形容中国“房奴”的基本特征：“年轻白领，工作不久，存款不多，基础不牢，为了安家，东拼西借，贷款不够，家长来凑。”

　　趁年轻买房难道错了吗？前几年媒体不是整天都在讲中国老太太和美国老太太买房的故事，鼓励我们贷款提前消费吗？

　　还是让我们来看看美国的真实情况吧：根据美国劳工统计局2000年的消费者调查报告，在美国，52%的首次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁开始工作，26岁结婚。也就是说，美国人买房子基本上是在工作10年，结婚5年以后才发生的。而在我国，首次购房者的平均年龄不仅远远小于31岁，而且买房大多发生在结婚以前。

　　年轻是资本，但年轻并不意味着我们有足够的能力去承受生活中的种种压力。而房子带来的压力，有时候往往是我们无法预估的。

　　[三：心病难除]

　　孙欲晓，北京心理咨询中心主任，抑郁症诊疗专家。他向记者介绍着近期一位因房贷压力诱发心理问题的咨询者：“他说假如说我像一只鸟从这个14楼的窗户飞出去，我会怎么样呢？我是不是能够得到解放呢？”

　　他提到的这个人曾经是一位IT业高级管理人员。

　　孙欲晓：“他属于海归嘛，对生活品质的要求比较高，所以买了一套比较大的房子，有160平米吧。”

　　一年前，这位IT高管因为和上司发生冲突失去了工作。而他的上司在业内影响力很大，以至于此后他找不到一家愿意接纳他的公司，只能靠以前存的钱维持生计，每月高达7000块钱的房贷，成了他沉重的包袱。

　　孙欲晓：“他自己说的，他说我如果我单身的话，我根本无所谓，别说三个月没有工作，就是两年五年我都不怕，但是现在不行啊，贷款买了房，买了车，而且还有妻子，听说他妻子最近还怀孕了。。”

　　像这样的重度抑郁症患者虽然只是特例，但是在孙欲晓这里，因为房贷压力诱发心理问题的人，却不在少数。

　　咨询者：“孙老师我最近觉得干什么都没有意思，然后特别烦。我买房一共是五十万，首付十五六万吧，然后每个月房贷要还三千五，当时贷款的时候，那时候还贷的比例大概也就占工资的三分之一左右，但是后来单位效益不是特别好，现在就没有办法了。整体状态特别不好，睡觉也睡不好。”

　　孙欲晓：“睡觉睡不好，晚上做梦吗？是彩色的梦还是黑白的梦？”

　　咨询者：“彩色的。”

　　孙欲晓：“彩色的那就有问题，如果是黑白的梦呢，我们知道……”

　　北京心理咨询中心一共有12位咨询师，在最近的工作中他们都或多或少地遇到了相似的案例。

　　咨询师一：“有一次她给我举了一个例子，她说我不怕您笑话，她说有一次她买了三个西红柿，她说我所有的包都翻遍了，没有凑出一块五毛钱，我觉得这挺可怜的。”

　　咨询师二：“房贷的压力不论是在中国、美国还是世界各地都是一种压力，不是中国单独出现的现象，欧美国家也有这种压力，但是这种压力在中国由一种常态变为异常状态，搀杂很多其他的因素，像攀比、身份的象征。这种压力很大的时候，再有其他的因素搀杂进去，造成压力超乎常态，变为异常现象。我们就是把这种异常状态回归到正常的这种压力，发挥自己的潜能，这种功效也就达到了。”

　　买房的时候我们可能计划得挺好，不会让自己成为房奴，但以后呢？没有人能保证，在长达十五、二十甚至三十年的漫长的还贷款的日子里，不会有任何变故发生。就像我们刚才看到的，公司效益不好了，失业了，生病了，我们怎么办？现在可能很年轻，但二十年后，我们已经步入中年，上有老、下有小，很多地方都要花钱。长辈要照顾，子女要教育，还有自己以后的养老问题，在社会保障制度蹒跚而行的今天，我们必须承认的一个现实是，这些问题都需要我们自己来未雨绸缪。

　　谁都不想成为房子的奴隶，但这些问题稍有一个没想到，都有可能会让你我因为房贷，而去透支未来十几、二十年的安稳和幸福，让我们被迫成为房奴。

　　我们都不希望这样，可如果真这样了，又该去责备谁呢？

　　[四：没房住的房东&“市”外桃园]

　　能有一个属于自己的家、属于自己的房子，是很多人的梦想。那么，有没有办法既买了房，又不用背负沉重的贷款压力，不用当房奴呢？

　　小宇从东北老家来北京六年了，2001年她在家里人的支持下贷款买了这套100平米左右的三居室，每月还贷2600多块钱。原来买房子的时候只听说贷款每月会越还越少，可没想到房贷利率涨了。从2004年10月29日前的5.04%，到2004年10月29日之后的5.31%，再到2005年3月17日后的5.508%(九折优惠后)，直至今年4月28日后的5.751%(九折优惠后)，短短一年半时间，5年期以上个人房贷利率就涨了0.711个百分点。面对不断上涨的房价和房贷利率，无论是已经贷款买了房的，还是准备买房的都有点郁闷。小宇说，她现在每个月还贷不但不少还比以前多出几十块钱。于是新房住了没多久，她就把除了自己住的主卧之外的两间屋分别租了出去。今天连自己这间，也租了。

　　小宇把钥匙交给房客：“这是主卧的，这是房门的。”

　　因为第二天房客就要搬进来，小宇不得不在前一天就抓紧收拾东西给人腾房间。

　　小宇：“开始没有想搬，不想三间都租出去，后来一想还不如不租出去呢，自己都没地儿住了。”

　　记者：“那你不租也行啊。”

　　小宇：“那都交完定金了，不能反悔了。”

　　因为三间屋都租了出去，小宇只能暂时离开自己的家搬到姐姐那住。刚到北京的时候，小宇做过美容师，可买了房子以后，她面临的实际问题就是，怎么才能赚更多的钱来减轻一个人还贷款的压力。刚开始是出租两个房间，租金每月总共能拿到2400块钱，虽然自己只需要再还200块钱的贷款，但小宇说，如果算上物业费、供暖费、水电费，她要交的钱还是挺多的。

　　晚上，姐姐来帮小宇搬家。记者看到，在小宇的车的后车窗上，贴着“卖车”的标签。

　　记者：“这车多少钱？”

　　小宇：“全办下来十万多，不到十一万。”

　　记者：“我看你那后面贴着卖车，这车是要卖吗？怎么想着把车卖了呢？”

　　小宇：“我觉得养车有点不值，而且还不如打车呢，因为贷款买房，如果养车的话，车是个钱，如果用钱来还贷的话，起码房子就没有利息了，还可以少还一些。”

　　姐姐琳琳的家是个温馨的一居室，2003年琳琳也是在家人的支持下买了这套房子。就在妹妹搬进来的前几天，她还在网上发了帖子，想学着妹妹的样子，把卧室租出去。

　　琳琳：“就是想卧室能住人，想把卧室租出去，我自己可以在客厅沙发住，打算做一个卷帘，里面可以住人。

　　一个门里一个门外，虽然住着会不方便，但琳琳想着，这样能减轻一下自己的压力。但现在妹妹来了，她不得不暂时打消了这个念头。一个月以后，妈妈可能还要来北京，母女三人也只能挤在这个一居室里。琳琳说，她做财务工作，现在每月收入也就两、三千块钱，房子月供要一千多，压力还是挺大的。

　　琳琳：“从我买了房还月供开始，生活水平有点下降。为了还这个月供，每个月好多零用钱不能花了。所以说考虑要把它租出去，减轻自己的经济压力。”

　　尽管两个人的压力都不小，但琳琳姐妹俩都不后悔买了房子。她们说不管怎么样，在北京发展，有自己的房子心里总是会踏实些。琳琳说，她买房的时候每平米才4000元出头，现在小区刚开盘的房子已经涨到每平米6300元，幸亏自己下手早，房奴，早当晚当还是有不小的差别。

　　而有琳琳这样心理的人显然并不在少数，房价只升不降，越等恐怕越买不起。

　　百姓一：“房价天天涨，迟早要当房奴的话，不如趁早！”

　　百姓二：“房价这么高，谁买得起呀，越贵贷的款就越多，想不当房奴都难！”

　　国家发改委最新发布的数据显示，今年上半年，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨了5.8%。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，每平米比前4个月高出77元。而由国务院发展研究中心发布的“2006年房地产行业发展白皮书”也认为，虽然国家相继出台的针对房地产行业的宏观调控政策，使房价上涨幅度有所放缓，但全国房价持续上涨的趋势不会改变。房价只是增速快或慢的问题，整体涨势将涛声依旧。该报告预测，今年全国商品房平均价格年涨幅将在6%左右。

　　房价一路高歌，惹不起，咱躲得起！为了摆脱当房奴的命运，一些人开始寻找“市”外桃园。

　　三年前，四川小伙子龚福良拿着在北京打工多年的积蓄，在北京东面30多公里的河北三河买了一套房子。小龚说，在这儿买房的有80%是北京人。之所以在这里买房，是因为北京房子实在是太贵了，这里虽然离城里远一点，但房价却便宜得多。而这个现在已经有8万北京“新移民”的城市，也被人叫做“北京城外的北京城”。

　　记者：“这儿的房价当初买是多少钱？”

　　龚福良：“当时的话2003年那时候，我过来晚一点，已经差不多将近每平米一千六七，反正差不多吧，一千五六、一千六七。起价的时候，那时候才一千三四左右。”

　　记者：“你在北京上班，在这儿买房，那坐车是不是特别不方便？”

　　龚福良：“回来路途上的时间，快的话40分左右，慢的话，堵车的话，也得一个小时。”

　　记者：“那你来回上班是相当的不方便，不是一般的不方便啊。”

　　龚福良：“是，那没办法。那时候上班啊，就觉得除了租房，就老觉得怕房东吵啊、闹啊什么的，觉得就想有一个自己的家，其实在家自己不管是交月供还是怎么的，毕竟还是自己的方便，也不会受房东干扰，而且房租也不便宜，还不如自己买呢。”

　　虽然没有了每个月还贷款的压力，但经济上的解脱，是要用其他东西来交换的。因为离城里太远，小龚辞去了原来的工作，在当地一个楼盘做起了销售。由于末班车晚上9点20就没了，所以平时他也不怎么进城去看电影或者泡酒吧。主要的娱乐，就是和邻居们打篮球。而对小龚的这些邻居们来说，因为户口、社保关系都还在北京，所以像孩子上学、看病之类的事，都不太方便。

　　邻居一：“比如我是北京的手机，从这儿打电话，算长途。”

　　邻居二：“漫游，长途漫游。”

　　邻居二：“基本上朋友来一看，0316，北京的朋友一看来电显示是0316，这个感觉不是很好。可能在这个地方是北京，到这儿旁边一步远的距离可能就是河北。”

　　尽管有很多不便，但经济压力毕竟小多了，按大家的话说，这世上没有十全十美的事，有些困难就想办法自己克服吧。

　　邻居一：“轻松一点最起码，这个压力肯定小一点，人活得也轻松一点。同样的三千块钱、五千块钱，我在这边活，肯定质量高一点，从精神上，从经济上。这是好的。当然你跑的距离上远一点，但是你觉得你想跑的时候可以跑，不想跑的时候，可以不跑，根据自己的力量调整。如果在城里买房子的话，那种还贷压力你不跑也得跑。那是一种无奈。这时候你最起码有个选择的空间。”

　　我们真的有选择的空间吗？你看看小宇和小龚，我们给他俩也总结了两个字——“躲着”。他们都选择了另一种生活方式，试图避免让自己陷入房奴的命运，但是他俩的生活质量还是降低了。小宇虽然有自己的房子，却交给了三个陌生的房客，弄得自己最后没地儿住；而小龚呢，虽然躲开了高房价，但远离城市，辞去了工作，放弃了娱乐，交通看病都不方便！他们看似是躲开了“房奴”两个字，但还是没能躲开房子带来的种种困扰，从某种意义上说，他们是另外一种形式上的房奴。

　　老百姓抱怨高房价把人逼成了房奴，可开发商们并不承认房价过高，说涨价是因为需求旺盛产生的正常的市场现象。那么房价到底高不高？正常不正常呢？咱们还是拿权威数据说话！国务院发展研究中心7月份最新发布的《中国房地产发展状况与发展趋势预测》报告中分析指出，从增长幅度看，2000年到2004年期间，全国商品房销售价格提高了30%，这其中，土地成本提高了50%，工程造价提高了20%，利润与销售费用等其他因素提高了30%，报告据此得出结论，供求因素并非商品房销售价格上涨的决定性因素。

　　正所谓真理越辩越明，事实越算越清。如果这些涨价因素里有人为因素的话，那我想这些人或许就应该为房奴现象负上一部分责任！

　　[五：都市里的“蜘蛛侠”]

　　高房价下，我们难以摆脱房奴的命运，从新老国八条、到今年的国六条，政策金牌一道接一道的出，但房价只是增速慢了，并没有像许多想买房的人期待的那样，降下来。难道房价就不可能再低了？房奴们就获得不了解放了？有个人偏偏不信这个邪，他眼下就在拼命地努力压低房价。

　　于凌罡，曾被称为是中国个人合作建房第一人。他从2003 年起发起个人合作建房的倡议，他希望通过购房人自己的努力，合作建房以达到降低房价的目的，抗争房地产开发商的暴利和高房价，他的行为曾引起了广泛关注，有支持的，有反对的，还有怀疑的，三年来他成功了吗？在最近的一次房展会上，记者见到了于凌罡。

　　记者：“我看你这一年来又是建国门项目又是好多其他项目，这一年来项目有做成的吗？”

　　于凌罡：“没有，得需要大家一起来努力。”

　　以前于凌罡主要想通过招拍挂买地，再盖房子。但往往有了合适的地却凑不齐人，能凑齐人了又不一定能拿到地。

　　8岁的时候因为一场车祸，于凌罡失去了母亲，这让他萌生了建立一个以轨道交通为主的理想城市的计划，随着年龄的增长，他的计划也越来越具体，他还给这个理想中的城市起了个浪漫的名字，叫“蓝城”。在于凌罡构思的这个蓝城里，人们不用再为高高在上的房价发愁。简单地说，蓝城的建立模式，就是政府出面组织，百姓自己集资买地建房，而房地产商只负责承包楼盘的建设工程。于凌罡说，这其实也就是个人合作建房的终极目标。

　　于凌罡：“就比如说我们现在做合作建房，我从最开始我就说，我说只要有三百个人，每个人拿出十五万来，存在银行里面，四千五百万现金，哪怕每个人的钱都还在自己的存折里面，这个资金量也足够让开发商去为我们造便宜的房子。”

　　于凌罡在北四环的房子是父亲单位分的，他和弟弟住在这里，但是弟弟不常回来，他就把家开成了公司。于凌罡每周都会固定时间，在这里组织合作建房咨询会。今天咨询时间到了，但来的只有一位咨询者。

　　咨询者一：“我是慕名而来。”

　　于凌罡：“您从天津过来？”

　　咨询者一：“啊，我从天津过来的。《今晚报》发送到全国各地，所以我就看到了，看到了这个消息，看到以后，我对于你这种精神挺佩服。”

　　于凌罡：“谢谢您，谢谢。”

　　咨询者一：“所以我说我去看一看，看看怎么样，能不能够成功。我有一个小孩儿啊，跟你差不多大岁数，在北京打工，买不起房子。”

　　又过了半个小时，第二位咨询者来了。

　　于凌罡：“您好，我正好给您讲讲这个芍药居当时合作建房的这个情况。就是说这当时在芍药居做的嘛，芍药居的房子，就是我们当时在芍药居评估啊，这个房子，就是它招拍挂楼面地价大概在4108元/平米，完了我们做完之后呢，加上各种各样的成本，最后呢我们做完大概6750元，那比周边的房价，当时我们评估的周边的房价便宜了一平米至少1500元，这是直接便宜的房价，直接便宜的只是一个小头儿，就像冰山的一角。”

　　于凌罡提到的芍药居项目，现在那块地附近的商品房价格已经涨到了一平米8500块钱左右。不过这位咨询者在听了介绍以后却感觉，合作建房要成功并不容易。

　　咨询者二：“牵扯的方面太多了，它不是说合伙吃个饭，无所谓，不是一件简单的事。”

　　于凌罡目前在一家大公司工作，不用坐班，每个月拿的工资，除了生活就是贴补公司的开支。然而对于这一点，很多人并不相信。

　　于凌罡：“就是曾经有一次我跟他们去做节目，一个人跟我说，你能不能说说合作建房都为了什么，我跟他说，我说合作建房为的是什么呢，为的就是让这个社会，能够有人为社会去想一些事情，但是他就跟我说，你要是不想挣钱，你肯定就是个坏人，而且是个大坏人，你不要相信我，其实这社会根本不是这样，就刚才吃饭的时候我还在想，那他有没有想过，蜘蛛侠为了什么去解决这个社会的问题？他很穷，甚至连送个比萨都送不好，但是他一样会去考虑社会问题，我也许比那个人还稍微好一些。”

　　记者：“你喜欢《蜘蛛侠》这样的电影是吗？”

　　于凌罡：“我喜欢这种一个人有社会责任感这种，我觉得这是一种基本常识，人不能没有社会责任感，就哪怕他很穷，他也应该有社会责任感，何况从这个社会来讲，我觉得我的生活和这个能力吧还应该算是社会比较中上的，所以说我觉得我应该为社会做点儿事。”

　　为了合作建房和理想中的蓝城，于凌罡依然每天奔波在北京城的大街小巷，寻找合适的地，或者能改建的烂尾楼。

　　于凌罡：“实际上我们经过正常的核算，按科学的方法去核算呢，那么北京市有三个利润的情况，第一个利润就是政府收取每平米大概1000块钱土地出让金，之后呢大约开发商投资的人可以得到20%的年回报，还有就是金融机构和这个项目管理公司，还有开发公司，能够得到10%余这个项目成本的回报，那么这样的话呢，整个这个房价应该控制在3200块钱以内，加上600——700块钱每平米的销售利润，房价不应该超过3900块钱，而现在北京的房价是7500，这中间的部分全都是泡沫。”

　　记者：“那你会不会觉得这个蓝城离咱们太遥远了呢？”

　　于凌罡：“蓝城根本不遥远，如果政府可以审批的话，三年之内就可以入住。”

　　我们给于凌罡总结的两个字是——“顶着”，他一个人试图改变现有的住房机制和购房模式，对抗着整个社会的诚信体系和众多房地产开发商。在他之后，上海、广州也都出现了合作建房的倡导者，不过截止目前他们当中还没有一个人成功。

　　很多人质疑合作建房，最典型的一种业内观点是说，搞合作建房是市场的倒退，房屋建设要靠规模才能提高管理效率，只有商业化的运做才是成熟的市场标志。

　　到底合作建房能不能成功我们不想妄下结论，但这种最早出现在欧洲的建房模式，目前在全球80多个国家已经有过成功案例。我们和他们的不同之处在于，在海外，合作建房被当作是中低收入人群解决住房问题的一种方式，政府会在土地、资金及政策等方面给予扶持；而在我国，合作建房更像是一场运动，还包含着太多对抗房价暴利和维护业主权益的意味。它更像是一种宣言，一种信号，给我们的政府和房地产商们一个正面的提醒。如果房价没有这么高，如果我们还有更多不当房奴的选择，又何苦自己操劳盖房子呢！

　　[六：其他选择的相关背景]

　　1982年，在常州、四平、郑州、沙市4个城市首先进行了新建的公有住宅补贴出售试点，“由国家、企业补贴三分之二，个人拿三分之一”为补贴模式的一场轰轰烈烈的房改，在全国各地拉开了序幕。1998年，商品房逐渐增多，房地产业成为当时新的经济增长点。那一年，国务院23号文——“关于深化住房制度的决定”颁布实施，其中写着：“对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。”然而八年过去了，我们今天看到的却是少量的经济适用房，少量的廉租屋，更多的是价格不断攀升的商品房。

　　记者拍摄到了去年6月份北京天通苑一个经济适用房楼盘开盘前的情景，为了排上一个号，许多人在外面安营扎寨。当天放5000个经济适用房号，可来排队的有上万人，僧多粥少，为了一个号，现场一片混乱。

　　百姓三：“我也想买经济适用房，比登天都难！”

　　百姓四：“我买的经济适用房，排号买的，排了两天两夜呢！”

　　至于廉租房，更是城市里的稀罕物，很多人甚至都不知道廉租房是什么。

　　百姓五：“廉租房？没听说过。”

　　百姓六：“怎么租啊？谁提供房啊？”

　　政府提供的廉租房在许多地方还只是“画饼”不能充饥，根据建设部前不久的统计，目前还有70个地级以上城市没有实施廉租住房制度。而已经实施的城市情况也并不理想，存在覆盖面小、没有稳定的建设资金来源、廉租房制度不完善等种种问题。　

　　而在解决中低收入者住房问题上，国外有许多可供参考的经验：美国17%左右的居民居住在政府或企业提供的廉租房里。新加坡对全国8.5%的特困户，提供每套42平方米的廉租房，每个月只象征性地收11新元的房租；另外，这些困难户，还可以通过政府补贴，每户购买一套60-70平方米的低价旧房；而对80%的居民，新加坡坚持由政府统一建设租屋供应，坚持小

　　可是话说回来，看看我们的租房市场吧，政府提供的廉租房太少，从中介租房的话，那些房东哪个不是高房价下买的房，买的时候房价高，租金又怎么便宜得了呢？

　　租不到便宜房子，恐怕就还有更多的人愿意冒着成为房奴的风险去买房。或许我们买房的观念还有问题，或许年轻人消费还不够理性，但经济学大师亚当·斯密曾说过这么一句话：“追求自己的利益是人们从事经济活动的唯一动机”，如果这句话成立，那么我们就应该相信：买房不是鼓励出来的，租房也不是倡导出来的，宁愿背上贷款，宁愿成为房奴，也要买房，只是人们基于现实的无奈选择。

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