□冯婷 实习生黄韵晔 晚报讯 记者昨天获悉，本市住宅市场成交量逐渐回升，除市区高层公寓等住宅产品，市郊的别墅类产品也开始显现交易放量的迹象，特别是联体以及叠加类型的别墅受到关注。
据上海别墅网统计显示，8月别墅成交量有所上升，涨幅达15％，其中，联体别墅表现较为突出。到9月22日-9月28日这一周，共成交别墅类住宅套数219套，增加26套，成交量
5.5万平方米，增幅达到了25.1%。
由于宏观政策调控，限制了未来几年内大面积房型住宅的开发与供应，对于部分家庭人口较多或是希望居住空间相对宽敞的客户而言，联体、叠加型别墅本身具有相对较低的容积率与高性价比，开始取代市区大面积公寓房，成为其首要的选择。浦东张江板块以及碧云板块均是现时二手别墅成交相对集中的区域。
据了解，一般别墅区距离市区相对较远，距离公共交通设施（公交线路、轨道交通等）以及卖场均有一定距离。这样，离市中心较近的别墅配套优势就有所凸现，目前距离市中心最近的别墅新浦江城距人民广场15公里，距陆家嘴约17公里，从楼盘开盘至今，其联体别墅一经推出就全部售罄。
据了解，联体、叠加以及双拼别墅的买家主要以内地与港、澳、台人士为主，购房者大多以自住为主，但也不乏购买后做长期投资的客户。美联物业浦东别墅组经理开封分析，联体、叠加以及双拼型别墅虽然回报额不及独栋等高档别墅，但投资成本相对低廉。如果加以简单装修出租，以同类租赁房源作参考，租金回报在7.5％左右。
